普住房新标准调整启动 经适房放宽标准将实现

共有产权保障房的准入标准今年将大幅放宽

新春伊始，多项住房保障政策即将“落地”的喜讯就已传来。龙年个工作日，上海市副市长沈骏到市房管局调研，房管部门表示本市将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，共有产权保障房的准入门槛放宽，普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。

共有产权房门槛大幅放宽

今年，上海市保障性住房的总体目标为：新开工和筹措1100万平方米、17.08万套，竣工9万套（户）。

房管部门透露，最快2月底将完成共有产权保障房（经适房）放宽准入标准的解读，并随后启动申请受理。此次人均月可支配收入由3300元大幅放宽到5000元后，都市小白领等人群将纳入政策惠及面。

另外，考虑到最近几年市场租金的变化，廉租房租金补贴标准有望提高，目前有关部门正在积极研究调整方案。

普通住房新标或2月底启动

自普通住房的标准将要调整传出后，很多市民关心这一政策何时能“落地”。

旧版的普通住房标准是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

市十三届人大五次会议落幕后，市政府举行了记者招待会，韩正市长透露了普通商品住房的调整方案，内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。

昨天，房管部门透露，普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。

今年上海还将加强房地产市场运行情况跟踪监测，密切关注市场的走势、行业情况，重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾。

外环内全装修房超60%

在加快推进住宅产业现代化方面，今年上海新出让地块，将严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。在推进住宅配套建设方面，今年市房管局将协助有关部门，推进大型居住社区外围配套设施项目建设和资金的落实。

根据市房管局去年底召开的“全装修住宅建设管理工作会议”的要求，开发企业应按照本市全装修住宅建设管理相关文件、规范要求，对全装修住宅工程进行报建、设计、报监、施工、销售、竣工验收及交付使用；建设单位应对全装修住宅工程实施分户验收；样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；建设单位应按相关法规和《新建住宅质量保证书》的要求，承担相应保修责任，装修工程的质量保修期自交付之日起至少两年。

将推广物业招投标平台

物业管理方面，目前上海已建立了全市统一的物业招投标平台，已有171个物业管理项目的建设单位好20个住宅小区业主大会，通过网上公开招标选聘了物业服务企业。今年，将注重提高小区经理的执业能力和服务水平，完善物业招投标平台，健全市场竞争。同时，对部分老小区物业费偏低等问题，也将予以关注。

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龙年春节期间，“北上广”等地出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快，甚至出现零成交。

对此，业内人士表示已经“习以为常”。中原地产张大伟认为，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。

虽然北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而，不可否认的是，一线城市楼市成交惨淡。

“北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。”张大伟说。而记者春节期间走访发现，从市场情况来看，楼市确实十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。

根据伟业我爱我家集团统计，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间（1月22日至28日）上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，同比回落8.3%。

“春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。

业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。

需要指出的是，业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍