新一轮限购压顶 或促石家庄商业地产再升温
房天下2011/08/19 08:39
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新一轮限购扩容将不再只是传说，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并明确给出限购“五大标准”，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。此举意味着，限购升级已箭在弦上，不听话的二三线孩子在遭到口头“吓唬”之后，很快就要挨上实实在在的板子。
山雨欲来 二三线城市新一轮限购压顶
此前，一度传出限购令将“不了了之”的传闻，反映出地方政府、开发商对限购令升级的抵触情绪。而利益各方之所以对限购令如此顾忌，正是缘于限购令巨大的杀伤力。也正因为这样的成绩，目前看来，这个让市场纠结、让地方政府无奈的限购扩大化即将成为现实。
受限购影响，京沪广深等一线城市成交量明显放缓。以北京为例，从今年2月16日正式实施“限购令”始，至8月16日止，半年时间，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅高达58.8%。而今，“限购之火”越燃越旺，受影响城市规模将进一步扩大，越来越多的二三线城市将步一线受限城市后尘，二三线城市房地产市场势必迎来新一轮冲击波。
对于河北省而言，秦皇岛、唐山、廊坊、保定等地因房价涨幅较为明显，很有可能被列入限购名单。至于省会石家庄，已于今年初即步入限购城市行列，虽然不存在是否限购问题，而是面临限购是否升级的问题。而细研此次限购扩容“五大标准”，较倾向将从未限购的城市纳入“势力范围”，因此，据业内人士分析：已经限购的石家庄，再度升级、受到限购直接冲击的可能性暂时来看不是很大。
不过，值得注意的是，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于二、三线城市房价仍在不断上涨，因此限购措施不但不会取消，而且可能至少延续至明年。这为原定于年底到期的“庄版限购令”到期之后能否取消，平添了更多不确定因素。
此外，限购政策的扩大除对直接受限城市产生明显影响外，对于未纳入城市以及未升级城市将来仍会带来一些间接震慑力，对政策继续加码的恐慌，对住宅市场的投资需求将产生一定程度的影响。
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因限得福 限购升级或促商业地产再升温
商业地产从2009年就现出蓄势待发的苗头，但真正让商业地产实现腾飞的，还是近2年来中央对住宅市场的持续调控、政策加码，在“限购”、“限价”、“限贷”以及“一房一价”的连环围剿之下，住宅市场已显疲态，而在1000万套保障房陆续开工建设的大背景下，住宅投资热情不再如以前一样高涨，商业地产借此插上腾飞的翅膀。
首先，由于不受限，投资客们再投买商业地产方面可以不受套数限制，让购房者更随心所欲；
其次，商业地产的贷款程序甚至比现阶段二套房贷贷款还要宽松；
第三，商业地产价格一直以来和住宅倒挂，城市化进程中，商业地产具有较大潜力；另外，CPI持续攀高，住宅市场稍显冷清而且风险加剧，在投资渠道相对单一的背景下，商业地产以其抗跌性强、稳定的优点脱颖而出，受到投资客的青睐。
而今，箭在弦上，不得不发，虽然国际经济形势复杂纷繁、不容乐观，虽然频频遭遇地方政府的变相抵制，扩大至二三线城市的限购令最终还是得以搭弓上箭，显示出中央力排众难决计继续调控楼市的坚定决心，住宅市场恐将迎来更严峻的考验，而商业地产、旅游地产等非住宅项目预计会再度受益政策“挤出效应”，热度得以进一步提升。
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