全国楼市一周记：限购将袭 8月底烧向三线城市

自去年4月份北京率先开始并迅即在43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟28日在接受采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

住建部：限购年内取消"不可能"8月底烧向三线

“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

但是不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。【详情】

京沪深楼市调查：商品房销售10套只能卖掉1套

存销比是指在一个周期内的，商品库存与之前一定时期内销量的比值，用来反映商品的即时库存状况的相对数。住宅存销比是住宅的存量与一定时期内(通常指一个月)内销量的比值，以反映住宅的库存状况。6月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38，除广州市这一数值相对较低外，北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右，这意味着平均每上市10套的房子短期内只能卖出1套。明显反映出这些城市新建商品住宅市场表现欠佳。【详情】

二三线城市控房价关键在于增加供给

本月12日国务院召开常务会议指出，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。这一基调被普遍认为是楼市调控加码的信号。随后，7月18日国家统计局发布“6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况”，6月份仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势，涨幅较大的城市有郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台等，均为二三线城市。

深圳国土委否认首次无偿收回土地到期房产

最近两天，有媒体报道称，位于深圳市南山区的金桃园[消息价格户型点评][消息价格户型点评]小区将成“家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”。7月26日，深圳规划国土委就此事作出回应，称这一说法“没有依据”，2007年施行的《中华人民共和国物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

上半年保障房开发贷井喷房贷增速持续回落

央行在其公布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》中提到，上半年房地产贷款增速持续回落。主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。其中，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。

但是保障性住房的开发贷款则呈现出不一样的情景。上半年保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。

细数楼市上半年河北商品房销售同比增长四成

近日，记者从有关部门获悉，上半年，全省房地产开发投资完成1432.4亿元，比上年同期增长44.1%。房地产开发投资占固定资产投资的比重为22.1%，比1-5月提高1个百分点。从开发用途看，商品住宅完成投资1067.7亿元，增长35.9%；商业营业用房投资完成204.3亿元，增长77.6%。

河北楼市酝酿突围下半年看我“七十二变”

7月已进下旬，但纵观河北楼市，仍未有任何一个城市的单日成交量突破200套。火爆的字眼，已与楼市渐行渐远。

如同去年一样，好戏在后头？楼市能否在下半年打一个漂亮的翻身仗？“上半年，受新国八条、限购令的影响，以石家庄为代表的河北楼市的发展，始终处于不温不火的状态，成交量萎靡不振，市场观望情绪浓厚。”业内人士王先生认为，政策的变化并不能阻挡市场前进的步伐，在面广量大的刚需购房者面前，河北楼市多个项目均选择在下半年推盘。

新盘扎堆上市意味着市场的重新洗牌，而求“新”求“变”也成为各项目面对市场的巨大挑战。

房贷执行利率走高河北各地房产交易量明显放缓

随着房贷执行利率走高，我省各地房产交易量明显放缓。来自石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，上半年石家庄市区商品房均价4869元/平方米，同比增长8.6%，呈现稳中有升，而楼市成交量同比却下降了10%。业内人士分析，目前房贷执行利率不断攀高是其中的重要原因之一。

廊坊限价令夭折折射二三线城市调控陷入窘境

昨日(7月25日)下午，河北省廊坊市住房保障和房产管理局(以下简称廊坊市住房局)办公室相关人士向《每日经济新闻》记者澄清，廊坊市目前没有正式出台“限价令”。

此外，该人士表示并没有向媒体正式公布过相关说法，但承认，“近期相关科室在接受新的商品房预售项目备案时，对相关开发商提出过类似的参考性建议。”

河北：即将开展保障性安居工程建设督查工作

记者从河北省建设厅获悉，根据住建部、监察部《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》(建保【2011】83号)精神，河北省建设厅、监察厅会同有关部门制定了《河北省保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作方案》(以下简称“方案”)。

根据《方案》要求，全省各地要深入贯彻落实中央和省加快转变经济发展方式、开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的决策部署，制定各市监督检查工作方案和年度检查计划。

石市房源积压百万平开发商称“现实很骨感”

此前不少开发商曾猜想，下半年限购令或许会出现松动，让压抑的市场需求得到某种程度的释放。不过7月中旬的国务院会议彻底粉碎了这样的幻想：不但限购令不会放松，房价上涨过快的二三线城市也要实行限购。来自相关机构的数据显示，眼下省会楼市库存压力正在显现。也正是在这个当口，开发商们开始借用联谊活动聚拢人气……

揭秘一线开发商缘何频频“宠幸”省城石家庄

一线开发商频频来石家庄考察本土的项目，是什么吸引了他们？从记者的走访调查来看，随着城市化进程的加速，石家庄也来越多地吸引到一线房企来拿地、开发，而本土房企打造精品的实力及成功经验，也给了一线房企开发二三线城市的启示。

石市房贷收紧潮袭来部分银行暂停二手房贷

当前各银行收紧房贷已在多个大城市显现，据媒体报道，北京、上海在中小银行纷纷收紧个人房贷的同时，国有四大行首套房贷利率也面临吃紧，有的银行悄然调高了首套房贷的利率。记者11日咨询石家庄各大银行获悉，房贷的收紧也在逐步进行中，贷款人排队等额度已是正常现象，有的银行暂停了二手房贷，有的则悄然上浮了首套房贷的利率。

石家庄购房者追求品质楼盘验房师行业悄然兴起

老房子可能有安全问题，需要“体检”，新房也可能存在某种质量瑕疵，新购房的业主也需要先为房屋“体检”再入住。有市场就有服务，眼下省会楼市“验房师”正在悄然兴起。

这些“验房师”可为业主提供专业的技术分析，帮助业主挑房子“毛病”。不过记者调查后发现，由于这个行业属于新兴行业，还有不少问题需要解决。

石家庄：8月底前所有保障房项目开建

据了解，日前召开的石家庄市保障性安居工程调度会提出明确要求，8月底前，保障性住房建设所有项目要全部开工、手续全部办结；已开工项目，在保证质量安全前提下，加快施工进度；年内确保2009年项目全部竣工、投入使用，2010年项目全部主体封顶；四季度谋划好明年项目，做好选址、立项、供地等工作，争取开工一批。