河北省年轻人扛起楼市刚需市场
燕赵都市报2011/08/04 07:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近，一部红红火火的《裸婚时代》在各地热播，由“裸婚”引发的话题同样备受年轻人关注。没房、没车、没钻戒甚至没婚礼的“裸婚”，得到了诸多年轻人的响应。
下半年进入传统的婚嫁旺季。我省的年轻人会接受“裸婚”吗？记者通过对燕赵都市报快乐购房俱乐部上千位会员的网络调查发现，今年上半年特别是限购以来，新婚置业者构成了刚需型买家的主力，近期不少楼盘都反映婚房需求几乎占据了刚需市场半壁江山。
■婚房占据刚需主流
银根紧缩、调控持续、供求结构不对等，市场客观因素和政策主观因素的双重束缚，让2011年下半年我省楼市成为迷局。在很大程度上，迷局的“悬念”是要靠购房者去打破的。他们何时出手买房，是否承受得起当下的房价，这些关键问题，开发商也在急于需求答案。
为了摸清购房者的当下心态，记者通过对燕赵都市报快乐购房俱乐部上千位会员进行《2011年置业大调查》，试图找到其中的答案。在被调查的人群中，年轻人居多，且都是强烈购房需求的刚需者。年龄段在26-35岁的，占58%。“今年上半年特别是实施限购令以来，刚需型买家一直都是市场的主力。”河北忠誉地产开发有限公司销售总监聂坤告诉记者，这其中，买婚房的年轻人为数不少，中小面积、中低总价产品热销，成为婚房市场火爆的佐证。
上个周末刚刚开盘的保定一楼盘销售负责人赵辉透露，很多买家都是年轻夫妇，都是直接或者潜在的婚房买家，购房者相当年轻，“保守估计，这样的婚房客户可能占了1/3以上。”
记者调查发现，购买婚房的置业者，在多个热销项目中都有出现。在很多楼盘的销售现场，记者都看到不少父母带着年轻人过来选房买房。“我们项目有80%都是刚性需求的，买婚房确实挺多的！”石家庄南二环附近一楼盘的销售人员王娇告诉记者，在今年限购以来刚需型买家集中的项目，因为结婚而产生买房需求，进而成为置业一族的个案相当普遍。
婚房买家，普遍倾向于购买中小户型产品。从石家庄中心城区自限购后热销的楼盘情况来看，走俏市场的项目几乎都是清一色中小户型、中低总价楼盘，市场最为热销的都是90-110平方米左右的三室类产品。
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■“刚需”钟情小户型
“改善性需求非主力。”记者从该调查问题与受访者年龄交叉分析得出，“一年内有购房计划”的人有86%的年龄在20-35岁之间，从年龄来分析首次置业群体占主力。而36岁以上准备在年内购房的人，只占14%，可见改善性需求的客户并不占市场主力。而在“一年至三年内有考虑”购房的人，也是20-35岁的人群占主力，比例为88%。而36岁以上的受访者只占11%。从调查看，再次证明改善性需求群体并不是主力。
业内人士王先生分析，由于限购令对购房人资格的要求，以及高房价下房贷利率的进一步上调，曾经的主力买家———投资者已逐渐离场，取而代之的是以初次置业者为代表的“刚需”买家看准市场时机，加快了入市步伐。王先生掌握的数据显示，在石家庄市近期成交的一些楼盘当中，70平方米以下的小户型，占总成交量的比重较之前有明显提升。
在王先生看来，“限购令”颁布之后，大约有30%的外地人失去购房资格退出市场。对于刚需购房人而言，购房需求的迫切性将使得他们成为今后一段时间市场上的交易主体。但由于将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。
■开发商趁机热推
市场上，小户型得到越来越多购房者的青睐，而嗅觉敏锐的开发商不会放过这一“突破”限购的好机会。
在石家庄西南区一家主打小户型的楼盘项目接待处，工作人员忙着接待前来咨询的市民。一工作人员告诉记者，近期，50-70平方米的户型很受关注。“尤其是两居室的小户型，咨询的客户，意向购买者也。”
受此影响，不少之前不愿意做小户型的开发商，也开始转攻小户型产品了。“此前开发商不愿建小户型，其根本原因还是利益问题。”业界人士告诉记者，小户型首先是建筑成本高。以10万平方米的小区为例，建什么户型土建成本相差无几，但对于安装来说，开发商选择1000套100平方米的户型与选择1200套80多平方米的户型相比，要节约很多成本。另外，小户型影响小区整体建筑面积。
最近，市场上的小户型产品促销力度明显加大。26岁的石家庄市民陈景坤告诉记者，自己曾有意购买南二环高教区附近的一家楼盘的小户型。这几天工作人员采用打电话、发短信等方式多次邀请她去看房。某楼盘的项目负责人表示，在限购令的大背景下，大户型和豪宅销售低迷，但旺盛的刚性需求仍在，开发商自然会加大力度推销中小户型。“小户型产品具备功能齐全、总价便宜，且出售容易等优势，随着调控政策进一步深化，市场对于此类产品的需求有望继续上扬，其市场前景将看高一线。”石家庄一位房地产开发公司负责人表示，随着小户型产品的持续集中放量，竞争将日趋白热化。只有在产品定位、交通位置、社区环境以及生活配套等方面均具备综合优势的“全优型”项目，才能在未来市场中立于不败之地。
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