石市公积金贷款收紧 或推动房价下降

记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，石家庄住房公积金贷款政策已悄然收紧。购买套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。其二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录。

石家庄公积金贷款开始“认”二套房了

继上个月各大银行在二套房贷上开始“认房又认贷”后，石市商业贷款二套房贷已经全面收紧，一些需要贷款买房的人纷纷欲转身从“低首付低利率”的公积金贷款上寻找出路。然而，昨日记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，石家庄已经收紧了住房公积金的贷款门槛，将住房公积金贷款的首付款比例由两成上调到三成。虽然首付的门槛抬高了，不过可以让购房人松口气的是，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然按照住房和城乡建设部规定的利率水平执行。

此外，石家庄住房公积金贷款已开始施行差异化贷款政策区分二套房贷款，将二套房贷的首付比例提高至五成，与目前商业银行执行的二套房贷首付比例一致。此次调整也是石市住房公积金贷款首次区分二套房贷。据介绍，贷款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷。而且，根据调整后的规定，贷款人必须还清贷款之后，才能再次申请住房公积金贷款。

在公积金二套房贷的界定方式上，相关人士还透露，由于目前银行和房管系统尚未全面联网，因此目前主要是“认贷”，也就是主要是看央行征信系统的贷款记录。未来同房管系统全线联网后，不排除对二套房的界定也将开始“既认房又认贷”。

记者还从石家庄住房公积金管理中心了解到，房屋贷款额度根据房屋的价值、房屋的新旧程度、个人收入、资金状况等综合确定。个人信用记录情况对借款人也有影响，如果个人信用状况特别差，将可能无法获得住房公积金贷款。

承德申请住房公积金贷款不得超两次

记者昨日同时获悉，除了石家庄收紧住房公积金贷款之外，近日承德市也上调了住房公积金贷款的首付比例至三成。

据介绍，承德市近日对住房公积金贷款有关规定进行了调整。规定，职工连续缴存住房公积金一年以上，方可申请住房公积金个人住房贷款；职工申请住房公积金贷款时，将依据本人及配偶个人信用情况，确定是否准予贷款。有“对个人信用报告中累计出现12期（含12期）不良信用记录的”、“恶意拖欠还贷累计6期（含6期）以上的”、“恶意连续拖欠还贷3期（含3期）以上的”三种情况中的一种将不予办理住房公积金贷款。

此外，承德市还上调了住房公积金贷款的首付比例。规定职工首次购买建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房，申请住房公积金贷款时，首付款比例不得低于30%；职工还清次住房公积金贷款或商业住房贷款后，仍可再次申请住房公积金贷款，其首付款比例不得低于40%。对已有商业住房贷款记录且尚未还清的，其首付款比例不得低于50%。申请住房公积金贷款不得超过两次。职工购买单套建筑面积160平方米以上住宅，申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于50%。

对于我省公积金政策收紧，住房公积金管理中心的相关人士表示此举主要是根据国家政策精神要求，防范住房公积金贷款风险，配合国家宏观调控采取的措施。而业内人士表示，经过去年下半年至今年上半年楼市的热销，公积金放贷首付比例恢复到三成实属意料之中的事情。但是，这一政策势必对购房者心理产生一定的影响，或将加重目前的持币观望情绪。（来源：燕赵晚报 陈霞）

一套房贷首付提至3成，二套房贷首付调至5成；石市公积金首次区分一套、二套房贷；石家庄住房公积金管理中心将公积金贷款首付比例由20%调整为不得低于30%；不仅首付比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷

有业内人士表示，住房公积金贷款首付提高或将进一步推动房价下降在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，首付比例上调至50%。

楼市新政 公积金贷款也“认”二套房

商业贷款二套房贷的收紧，让一些借款人瞄上了首付比例较低的住房公积金贷款。不过，近日石市住房公积金贷款的低首付也被取消，石市住房公积金贷款首次开始“认”二套房，要求二套房贷的首付比例提高至50%，同目前商业银行执行的二套房贷首付比例一样。

“住房公积金贷款的首付款比例由20%上调到30%。”石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，不仅首付比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷。

上述人士表示，借款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷，二套房贷的首付比例上调至50%。“目前对于二套房的界定，我们主要是认贷，也就是主要看央行征信系统的贷款记录。如果以后同房产系统联网后，不排除对二套房的界定也认房。”

另据介绍，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然依据住房和城乡建设部规定的利率水平执行。

政策影响 或将进一步推动房价下降

住房公积金贷款的收紧是否会进一步加剧房地产市场的调控呢？

“住房公积金贷款首付比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。

大诚房产战略发展总监李强则表示，公积金首付比例提高对楼市影响还是比较大的。“这属于房地产市场的利空消息，会延续市场的观望气氛。”李强说，受调控政策影响，一线城市房价的下降肯定会传递到二线城市，新房的降价也会传导到二手房市场。现阶段量跌价未跌的僵持局面不会长期存在，打破这种局面只能降价。而随着开发商资金压力越来越大，房价下降指日可待。

小算盘 用公积金买二套房首付比例大涨

石家庄住房公积金贷款比例上调后，市民使用住房公积金贷款要多准备“银子”了。

购房人购买二套房，首付款将增加1.5倍。以一笔40万元的住房公积金贷款为例，首付比例上调前，首付款为8万元；上调后，借款人需首付20万元。据此计算，调整后，首付款要多掏12万元，比调整前增加1.5倍。（来源：河北青年报 ）