独家:石家庄8盘复工期限将至 地铁路网规划升级[图]
房天下房天下2015/10/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下房天下讯 一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。
本周关键词：石家庄楼市 石家庄城中村改造 石家庄地铁 路网交通 补证楼盘土地市场
近日，石家庄市政府官方网站发布了《石家庄市城市轨道交通建设规划调整（2012～2021）》方案（以下简称“调整方案”）。该调整方案衔接了曾于2012年批复的首版《石家庄市城市轨道交通近期建设规划（2012～2020）》（简称“原规划”）中的1号线一期工程和3号线一期工程，新增了石家庄地铁1号线二期工程、3号线二期工程，线路总长约20.8公里。
在调整方案中，石家庄地铁1号线二期新增的7个站点有6个都位于正定新区，1号线二期地下工程沿南北向贯穿新区，站点名称由北向南依次为东洋、东上泽、天元湖（1号线与2号线的换乘站）、园博园站、行政中心、会展中心；石家庄地铁1号线二期另外一个新增站点位于洨河大道的北侧，站名为西庄，该站将是地铁1号线东段在市区内的后一站。本次调整后，1号线的站点总数将升至27座。
石家庄地铁3号线二期新增的5个站点一路向东，依次是中仰陵、天山大街、南豆（3号线与6号线的换乘站）、韩通、北乐乡。本次调整后，3号线的站点总数将升至22座。
房子是无形的资产，买房等同于投资，如果选择不当，若干年后可能会和别人的身价相差甚远。但是如果正确投资，就可能直接踏上土豪之路，不用出任CEO，就可以迎娶白富美，顿时人生风光无限！
石家庄楼市情况特殊，绝大部分的房子是期房，买了就能住进去的现房屈指可数，所以大部分购房者买房买的不是现在而是将来，大家都会经过几年的等待时间。房子交房之后，周边配套的完善还需要再继续等待。可以发现，大家买房子都是在等，但是同样是等，结果却大不相同！
有的项目所在区域发展势头稳健，会对项目形成一定的辐射作用，配套设施建设十分快速，这样的项目自然值得去等待。而有的项目虽然周边配套规划地很好，但是却没有区域规划大方向上的支持，且不说这样的项目配套建设起来难易程度如何，就算配套完善也没有任何空间可言！因为一个项目势单力薄，和区域的整体影响力无法匹敌。
买房一定要看区域潜力，近些年京津冀协同发展战略为石家庄带来了千载难逢的发展机遇，环境污染、交通运输等方面得到了很大改善。去年，石家庄调整行政区划，市区面积扩大、人口增加，包括原周边郊县在内的石家庄各区都找到了自己的发展定位，各区再次迎来新的发展机遇。那么石家庄哪个区潜力大？为什么是这样？我们一起来看。
2015年石家庄楼市严查丝毫没有放松的迹象，近日，省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从规划、土地、建设、监管等方面提出明确要求，力促北京周边地区房地产市场平稳健康发展。
《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。
证件齐全是石家庄楼盘是否靠谱的重要参考，此《通知》一出，预售证成为关键中的关键，石家庄2015年1-9月共有34个楼盘获得预售证，表格中会详细列出来所获预售证的预售范围。
石家庄自楼市整顿以来，不少工地停工停售。为进一步加强建筑施工扬尘治理工作，9月16日，省住建厅印发《河北省建筑施工扬尘防治新15条标准》。各市、省直管县（市）住房城乡建设主管部门将对照《新15条》，按照“全覆盖，重实效”原则进行全面监督检查。按照高标准，对建筑工地实行无尘化管理，对9月底前不达标的工地一律停止施工。
而在长安区，有些项目却可继续施工，它们在严查的大背景下依然开足马力施工赶进度。细观方可发现，这13个楼盘是有“特赦令”在身。
7月2日，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布了关于印发《2015年市区房地产开发建设违法行为专项整治处理办法补充规定》的通知，即（市整治办发[2015]1号）文件。在这份文件中，明确提到：“对2013年专项整治中已取得正式《复工通知单》的项目（坑槽项目除外），由市整治办统一组织梳理，经规划部门会同各区现场确认无二次违法后，市整治办确认名单，给予项目3个月边施工边尽快补办手续宽限期，抓紧完善国土、规划、建设等手续。”
时隔不久，长安区政府再次下发文件，文件指出根据市整治办发[2015]1号文件的有关规定，紫晶悦城南区等21个项目在2013年专项整治中已取得正式《复工通知单》或已整改到位，并现场确认无二次违法，给予紫晶悦城南区等21个项目2015年7月16日至10月15日，3个月边施工边补办手续的宽限期，期间要尽快完善相关手续。
截止到9月29日，石家庄市城乡规划局公告显示，2015年9月份石家庄市城乡规划局共发放36个建筑用地规划许可证，涉及补证楼盘项目8个，其中含1个城中村改造项目——天下锦程（西三庄城中村改造），其余为石家庄国际贸易城、永基花苑、上山间住宅小区、正洋花园、捷硕商务楼AB座、建投·福美国际、华药一生活区改造三期棚户区改造（即盛益华苑）项目。
值得一提的是，本次公布的9月获批规划证项目中，有5个为2015年街旁绿地游园的选址项目，分布位于新华区汇君城周边（景园街东、石清公路西）、桥西区骏景家园（裕翔街东、省军供储备库北）、长安区金华家园周边（北二环路南、体育大街东）、保利花园周边（体育大街东、北二环路南）和桥西区警苑周边（槐安西路南、维明街西）。2015年石家庄将新建的10座街旁游园中，5座的位置已经尘埃落定，汇君城、骏景家园、金华家园、保利花园等5个社区的居民将因此受益。
房天下房天下讯 房天下数据中心监控显示，上周（2015.09.21-09.27）石家庄有1盘开盘1新盘入市，10楼盘价格变动，其中5盘涨价4盘下跌，高涨幅1100元/平，高跌幅2000元/平，4楼盘优惠出现变动。本周正值中秋佳节，为抓住这一假日销售节点，各大开发商纷纷开展了异彩纷呈的中秋主题活动，让本周的石家庄楼市格外“火热”。
楼盘价格方面，10盘价格发生较大浮动，其中5盘涨价，高为紫微府第，涨幅1100元/平，其次为京海铭筑和筑源1836，分别涨幅300元/平和206元/平 ，新合作城市广场和滨河雅园均涨价100元/平；降价楼盘方面，共有4个，其中勒泰中心跌幅高达2000元/平，其次为翰林雅筑、金桥天海湾、盛世御城，分别下跌50-600元/平不等。
“要致富，先修路”，这句话大家都耳熟能详。路桥是经济发展的大动脉，对于区域交通改善带动区域发展具有极大的意义。目前石家庄北部主城区贯穿南北的交通大动脉主要有4条。
一是天山大街。天山大街将南延北展，形成一条连接正定新区、高新区与主城区的快速通道。目前，天山大街北延工程、兆通南路东向工程正在火热施工中。天山大街北延北起石黄高速西兆通收费站，南至石津渠南仓石公路。南北向分别接通了石家庄东西向多条核心主干道：槐安路、裕华路、中山路、和平路等的东延线，通过这条道路大动脉，贯穿了正定、正定新区、高新区，成为石家庄南北向经济发展轴。
日前，石家庄国土局发布公告，[2015]039-041号地将于10月23日15时公开出让。根据公告显示，3宗地总面积为87403.86平米（约131.1亩），其中2宗地位于新华区，1宗地位于裕华区。
[2015]039号地位于中华大街以西、石太高速以南、规划路以北、后太保村以东，是一宗住宅、商服用地，面积约106.65亩，房天下调查发现，地块范围内在建项目是誉宏乾院。该项目规划有高层1栋18层，4栋28层；7层花园洋房与4层庭院别墅15栋。
[2015]040号地位于中华北大街以东、太平河以北，是一宗城镇住宅用地，房天下了解到，地块范围内在建项目为东岸尚园。项目一期规划四栋楼，1号楼25层，2号楼23层，3和4号楼15层，均为准现房。
东岸尚园整体户型建筑面积为94-151平，以100平两室、130平三室为主，目前3和4号楼接受咨询中。进度上该项目已经全部封顶，1和2号楼预计10月底i交房，3和4号楼预计年底交房。
9月，是传统的楼市旺季，素有“金九银十”一说；那么在中国房地产市场积重难返的今年，石家庄楼市的销售情况如何呢？通过9月份石家庄开盘项目的个数多少或能窥探到一些楼市走向。
在石家庄楼市严查整顿的大背景下，各大项目的开发商“人人自危”，轻易不敢公开对外销售；而在这种形势下还干预开盘的，都是一些重量级的、证件有保证的高品质项目。9月份，石家庄开盘的楼盘数量较前三个月有所增多，截止9月30日，共有10个项目进行了较大范围的开盘活动；尤其是九月第二周的周末，共计5个项目集中开盘，其中更是不乏“大牌”楼盘，在石家庄楼市式微的形势下仍爆出了“日光盘”的好消息：保利拉菲公馆朗菲园开盘当天，近300套房源几乎被抢完，劲销近4亿。
房天下房天下讯 作为新客站周边重要的道路——新胜利大街（南二环－仓丰路）段，预计将于10月8日实现主体通车。该工程是新胜利大街（槐安路-南二环）工程的延续工程，从今年6月11日开工，整体通车预计到10月底。该路段通车后新客站南部楼盘交通配套再升一级，居民出行更加方便，同时也缓解了107国道的压力。
据市城投集团项目负责人周旭介绍，新胜利大街南起仓丰路，北至和平路以北200米。新客站到槐安路段去年已经通车，目前进行的是南二环到仓丰路这段，全长1350米，设计为双向六车道，标准断面红线宽50米，新建雨污水管线，目前工程进入后冲刺阶段，预计到10月8日，快车道进行标志标线的划定后将正式通车。而慢车道预计到10月底可实现通车。
