石家庄豪宅产品多样化求生 三足鼎立争夺市场

房天下房天下讯 作为房地产市场的金字塔尖儿，豪宅市场拥有土豪的客户和严格的要求，定位 ，市场反应也更加敏锐，否则就可能被挑剔的壕们抛弃。在石家庄豪宅市场上，平墅、大平层等新产品已经兴起，传统别墅也在求变，豪宅产品正在多样化的道路上狂奔。

石家庄豪宅产品多样化求生 三足鼎立争夺市场

石家庄豪宅市场三足鼎立：别墅 平墅 大平层

别墅是传统的豪宅产品，石家庄的别墅市场从2000年萌芽至今，已经发展出了西山北水为代表的成熟别墅产品，包括亿城上山间、大者、西山一号、原河名墅等，依托西部山区和北部滹沱河水系等自然景观发展起来，环境优美，外观高大上，一般配有私人庭院，是豪宅市场的中坚力量。

大平层也是石家庄豪宅产品之一，指的是面积在200平米以上，拥有完善功能区间的房子，代表作包括天阳御珑湾、金正君庭等。这类产品一般具备面积大、装修豪华、位于市区、交通便利配套齐全等特点。

可以看到，传统别墅的优点在于远离市区环境优美、私密性强、满足 客户心理需求等 ，但劣势是远离市区交通不大便利，配套也往往不齐全。大平层在弥补了传统别墅不足的同时，则失去了环境、私密性、外观等方面的 ，毕竟从外立面上看，大平层和普通高层住宅的区别并不明显，且没有了私家花园。

在这两种产品争夺市场的同时，石家庄豪宅市场的新产品也已经诞生，就是平墅。“平墅”2010年就已入选年度新词语，在一线城市并不鲜见。平墅介于平层和别墅之间，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点，即让业主拥有私密空间，居住也更加舒适。石家庄的平墅代表作是中基禧悦府，该项目日前开放了样板间，主打轻奢精美的轻别墅生活。

石家庄豪宅市场求变：产品更加多样化

壕们越来越多，豪宅也越来越多，竞争激烈的结果是豪宅产品更加多样化。大平层的市场反应并不太热烈，目前石家庄推出大平层的项目，也会推出面积稍小的产品，并不以大平层为主打。例如新源燕府，现在均价18000元/平，主推276平的四室和179平的三室户型。天山九峯现在主推的是160平全新户型，保利拉菲公馆朗菲园近期将推出87-158平新户型。

传统别墅在求变方面也不甘示弱。西山北水的自然环境毕竟有限，私家庭院的设计更是占用土地面积，所以联排别墅、叠墅、双拼别墅应运而生，大程度保留别墅特征的同时节省资源。例如亿城上山间的联排别墅，343万元/套起，西山一号的双拼别墅，均价12000元/平，价格都低于独栋别墅。石家庄碧桂园也推出了双拼美墅，面积在176-273平米之间。这些差异化的别墅产品也在豪宅市场争夺了相当多的客户。

作为豪宅新产品之一，平墅看似集中了平层和别墅的优点，但同时也很容易夹在中间不上不下，论价格它和大平层不相上下，户型上也不能独享私家庭院，必须和邻居共享，从感受和定位上讲，也没有传统别墅 ，有的城市甚至打出“既有别墅何来平墅”的广告语。这一新产品未来前景如何，还有待市场验证。

平墅未来前景如何，还有待市场验证