:石家庄2015上半年卖地1714亩 吸金超58亿

房天下房天下讯 2015年悄然过半，石家庄楼市在风风雨雨中又走过了半年，整体表现稳中有升，令人欣慰。石家庄房价正在逐步走向合理，并且日渐稳定。购房群体也随着楼市的发展不断成长，变得更加理性。经过楼市严查，石家庄房地产市场的秩序也日渐良好。市场上五证齐全的楼盘越来越多，项目补证的速度也逐渐加快。2015年上半年石家庄有7场土拍，32宗地块成功出让，16项目补证，相比往年石家庄土地市场正在日益回温。

据房天下统计，2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地（包含正定新区6宗，此外，栾城区成功出让的13宗土地不在本稿计算范围之内），土地出让总面积1142958.154平方米，约合1714.44亩，出让总价58.808亿元，土地均价343.02万元/亩，与2014年土地均价550.2万元/亩相比下降了37.7%。

石家庄房天下 推出《2015年上半年石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。

2015上半年石家庄土地成交1714亩 土地均价343.02万元/亩

6月24日石家庄市区和栾城区13宗土地成功出让之后，石家庄2015年上半年土地出让告一段落。与往年相比，2015年上半年石家庄土地市场较为平淡，但是土地出让总面积相比去年有所回升，受石家庄城区发展规格影响，2015年上半年石家庄正在发展的区域卖地较多，造成了地价大幅下降的局面。

据房天下统计，2015年上半年石家庄市区共进行四次土地出让活动，挂牌28宗地块，其中26宗成功出让；正定新区共进行三次土地出让活动，挂牌6宗地块，全部成功出让（此外，栾城区共进行两次土地出让，挂牌14宗地块，成功出让13宗，不在本稿计算范围内）。2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地，土地出让总面积1142958.154平方米，约合1714.44亩，出让总价58.808亿元，均价为343.02万元/亩。在土地成交面积上，2015年上半年相比2014年上半年的1084.93亩上涨了58.02%，土地成交总金额相比2014年上半年的59.693亿元下降了1.4%。由此可见2015年上半年，石家庄推地速度有所加快。

近三年同期石家庄土地出让数据

2012-2015年石家庄地价变化趋势图

根据石家庄市人民 4月3日发布的《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》，2015年度我市拟通过出让方式供应国有建设用地452.81公顷，约合6792.15亩，占供应总量的56.61%；拟通过划拨方式供应347.12公顷，约合5206.8亩，占供应总量的43.39%。其中商服用地59.87公顷，约合898.05亩，占供应总量的7.48%；住宅用地291.11公顷，约合4366.65亩，占供应总量的36.39%。可见今年上半年石家庄土地出让面积与全年计划供应量还有相当大的差距，可以预见，下半年石家庄将迎来土地供应高峰。

在土地出让均价方面，2015年石家庄地价有所下降，2015年上半年石家庄土地均价为343.02万元/亩，相比2014年上半年的550.2万元/亩下降了37.7%。这和2015年上半年石家庄高新区、正定新区土地大放量有关，据统计上半年出让的32宗地块中，高新区占13宗、正定新区占6宗，其余的13宗在市内四区范围，可见高新区、正定新区土地出让数量占比较大。和石家庄市内四区相比，高新区、正定新区仍处于高速发展阶段，地价较低。2014年上半年石家庄并无工业用地出让，而2015年上半年石家庄5宗工业用地出让，工业用地地价较低。综上情况造成2015年上半年石家庄地价有所下降。

上半年出让住宅用地874.49亩 高新区卖地多

据房天下统计，2015年上半年石家庄出让的32宗土地中。通过数据可见，商服用地地价为181.49万元/亩，相比2014年上半年的840万元/亩下降78.45%，这和2015年上半年出让的商服用地大多在地价相对较低的正定新区、高新区有关。

2015年上半年石家庄各类土地出让一览表

从土地出让各区域分布情况上看，高新区为石家庄2015年上半年土地出让多的地区，出让13宗地块。长安区位列第二，出让8宗地块。市内四区中桥西区无出让地块。而地价高的区域则是新华区，地价660.15万元/亩，位列 。其次是裕华区，地价为582万元/亩。地价低的是正定新区。

 2015年上半年石家庄各区土地出让一览表

从土地出让各月份的数据分析上看，2015年上半年石家庄土地出让数量呈逐渐上升的趋势，土地出让的速度正在逐渐加快。

2015年上半年石家庄地块出让趋势

16宗地补证 正定新区遭争抢

补证仍将成为2015年石家庄土地市场主旋律。据房天下统计，上半年石家庄成功出让的32宗土地中，有16个项目补证，尤其石家庄市内三区（长安、新华、裕华）地块，几乎全部为补证地块。从数据上看，2015年上半年石家庄长安区补证项目多，有8个项目补证，其次为高新区，有4个项目补证。

2015年上半年石家庄补证项目一览

值得一提的是正定新区2015年上半年在石家庄土地市场上的表现可圈可点。受石家庄城区规划影响，正定新区这片新土逐渐大放异彩。在6月18日的土地拍卖会上，正定新区[2015]011号地块引发了河北晟景房地产开发有限公司和安鼎河北 有限公司的激烈竞拍，经过34轮竞拍，终由安鼎河北 有限公司以3220万元竞得，高出起始价820万元。更有石家庄益美房地产开发有限公司以21500万元竞得[2015]003号地块，据房天下了解，该公司是众美集团的子公司，这块85亩的住宅用地将于今年年内动工。这是继天山、宝能之后，正定新区迎来第三个房产巨头。