李水源:公寓项目需充分发掘自身特色

导语：2015年的上半年即将收尾，一系列房地产调控正在影响着整个楼市，目前住宅市场观望情绪加重；股市风险逐渐增大，让很多投资人群望而却步；央行降息，投资银行率降低。那么，对于广大投资者来说，到底应该选择怎样的保值增值投资渠道呢？

房天下相关数据显示，目前石家庄公寓供应量稳增，据不完全统计，石家庄二环以内公寓房源供应套数已多达15000套。如何发掘更有投资潜力、更有特色发展空间的公寓特性，进而引导投资者的目光，是值得每个商业地产人思考的问题。

下半年楼市即将开局，公寓项目如何把握机遇，将自身潜能充分展现给广大投资人群？如何在同质化的市场中脱颖而出，实力公寓将如何营销布阵，博得更多投资者亲睐？石家庄公寓市场将呈现怎样的走势，广大投资者会如何 “寓”见财富呢？

房天下联合新合作城市广场举办“寓见价值，智造未来”石家庄公寓投资价值高峰论坛，和资深业内人士齐聚一堂，探讨石家庄公寓市场及投资价值！

2015年6月5日下午3点，由房天下携手新合作城市广场举办的的"寓见价值 智造未来"石家庄公寓投资价值高峰论坛在钻石广场圆满举办。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、河北省商业联合会秘书长曹润亭、河北新合作房地产开发有限公司副总经理杜川庆、房天下新房媒体集团石家庄分公司总经理 焦法思 及多位房地产界精英人士出席本次活动，就当前石家庄公寓市场现状、未来综合体创造价值的体现及特色投资价值的导向、公寓市场未来发展趋势、及投资公寓的技巧等楼市近期热门话题进行了深入探讨。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长 李水源

李水源：公寓这个产品从目前石家庄市来看，体量是比较大的，一个通病我感觉就是公寓项目到底它的消费群体是哪些人，有什么特色？目前能够打出特色来的就是新合作城市广场，打出了教育地产品牌来了，这是一个特色，其他的公寓产品几乎很少有打出自己的特色。

就我个人的看法，公寓这个产品它针对的消费群体应该有这么三大类：一大类就是由于各种产业的发展需要引进人才，这些人也不想在石家庄定居，但是这儿有他创业的园地，有他能发挥才能的企业，所以来了以后住在公寓里是比较合适的，投资量比较小，这是一种；第二类，就是由外地到市区来初创业的人，既可以当居所，也可以当临时办公所，相对成本比较低，一旦发展好了以后再另选择场所；第三类人群就是现有的小微企业选择一些办公场所，办公加居住都可以。

目前公寓市场面临一个前所未有的大好机会，就是我们经常说的京津冀一体化，据说将来可能是有些个驻京津两地的企业要逐渐的外迁，外迁的这些人员工作场所也好、居住场所也好，我认为公寓产品应该是他们的产品。但是我们有一个天然的屏障，就是保定，保定能截留大部分的人群，所以他们的可能是保定，跨过保定到石家庄来难度非常大，怎么样扭转这种局面？我觉得从政府层面应该把这个作为一个严肃的话题进行讨论。当然京津冀一体化给我们的公寓产品提供了一个很大的市场，提供了很大的消费者。

新合作城市广场的公寓类型抓住了教育地产的概念，应该是大力宣传，前几次搞论坛的时候我提过这个观点，公寓产品首先它应该是满足学区范围内就学的学生或者是伴读家长的需求，既然有教育地产，这个市场还是非常大的。

我觉得公寓产品特别是教育地产的公寓产品应该是面临一个大好的时机，大家可能感觉有一个困惑，就是公寓类产品市场不太好，而且价位也不像住宅涨得那么快，总感觉这是一个矛盾。按说应该是获利比较高的，但是目前情况看还没有达到，这主要和本地的经济形势有关。因为工业基础比较薄弱，企业对公寓这类产品的需求量不大，所以制约了公寓市场的销售。开发商也觉得公寓不如住宅销售的快，但是我想随着京津冀一体化的发展，将来应该说公寓产品有一个很好的前景，关键就是看本地的经济发展速度是不是能够很快上去，来提高公寓产品的需求量。