支招:新政利好 各类购房者该如何选房?

3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。同时，财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在3月27日，国土部、住建部要求，2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

由此可以看出，楼市政策从货币、财税、土地三方面全面放松，市场回归市场化态势，在政策放松的驱使下，消费市场也开始蠢蠢欲动，面对不同类型的房源，购房者该如何选择适合自己的住房呢？

刚需购房者。

选房分析：对于即将结婚的刚需购房者，首先面临的是结婚和即将生育的两件大事。这部分购房者对居住环境和户型合理性要求较高，注重居住品质和房屋性价比。同时，这部分购房者具有远瞻性，因为结婚几年后就要面临生子和子女教育问题，所以建议这类购房者好一步到位置业，选择面积适中的两居室或三居室。所以学区周边或成熟生活区的两三居新房较为适合这部分人群，也方便解决日后子女教育问题。

改善型购房者。

选房分析：以改善居住条件为目的购房者们，可能出于孩子上学或是赡养父母等原因进行置业升级，要兼顾老年人和子女两方面考虑，适合选择教育、医疗设施配备齐全的成熟社区。从父母角度来考虑，因为父母年岁已大，所以周边医疗和生活配套要成熟，从子女角度来看，要兼顾到孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不能太远，节省孩子的时间成本。

养老型购房者。

选房分析：对于主要为养老需求置业的购房者来说，对房子面积的要求一般不大，但追求居住舒适度和便捷度，比较关心房屋的楼层和朝向。一般来说，有养老置业需求的购房者们，往往是因为不愿意和子女同住。而地处闹市区的房子虽然生活方便，但是稍显吵闹，而且感觉拥挤，他们往往中意于居住人口较少的小区，一定要有公园、活动中心等。

单身购房者。

选房分析：对于单身的购房者来说，成熟商圈或是交通中心的小户型房屋适合不过了。首先，考虑到时尚年青人士生活节奏快、业余生活丰富，交通及周边购物、娱乐设施要健全；其次，小户型房子虽然单价略高，但总价相对较低，对于单身人士来说，可以在很大程度上缓解经济压力，属于量力而行的理性购房行为。

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房天下讯 “330”楼市新政后的周末，恰逢清明三天小长假，数个地方城市如南京、北京、深圳等继续延续楼市利好，成交量均超过去年同期。与此同时，上海、苏州、青岛也因“清明时节雨纷纷”的天气让火热的楼市打了一个冷颤。

据各省住房与城乡建设部公布网签数据及房天下数据监控中心的数据显示，清明小长假期间（4.4-4.6）武汉、北京、深圳网签数量分别为966套、922套、155套。其中，北京新建商品住宅网签661套比去年同期205套上涨222.4%。对比成交量激增的数个城市，青岛、苏州、上海等地略显冷清，成交量均不敌去年同期，疑似暂休并谋划涨价。

清明三天小长假期间，北京晴空万里，七级大风伴随着小幅度降温并没有将购房者的热情吹散，依旧昂首将三日成交量定格在网签922套，新建商品住宅661套同比上涨超2倍。遥望与北京相隔2372公里的深圳，清明期间高温度达29摄氏度，也创下网签155套，同比上涨78%的好成绩，假期间深圳新房成交均价为21811元/平，同比上涨20%，龙岗区“一家独大”占比全市成交面积近8成。

与此同时，南京清明三天期间也创5年新高，认购商品住宅1048套，成交446套，平均每天认购349套，远超去年同期的584套。与南京市场一样火热的还有合肥和东莞，三天成交量均超过300套。同时，二手房市场在这些城市也有着好光景，卖家宁可赔偿违约金也要涨价，而购房者并不拒绝仍旧迅速下定金。

春暖花开，但楼市因新政的影响进入春天的脚步并不同步，对比成交量直线上升，上海、青岛、苏州、济南等成交量不及去年同期，更有成都以“零”成交记录成为小长假期间大的意外。在苏州一直有清明不买房的说法，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水，开发商也有意避开清明推迟推盘。