周报:石家庄住宅成交上涨近三成 商业回暖势不可挡

3月份石家庄房地产市场持续回暖，继上周商品房成交上涨48.1%之后，本周商品房成交依旧有不俗的表现，住宅备案套数和面积都呈现上升趋势。楼市严查仍在继续，河北省不动产登记时间表确定，二套房商贷首付比例或下调，石家庄房地产市场如这春日里的天气一样暖意十足。

严查持续 多重利好消息为庄里楼市带来浓浓暖意

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2015.3.16-2014.3-22）石家庄商品房总备案1098套，相比上一周（2015.3.9-2015.3.15）736套的备案数，上涨了49.2%。其中住宅备案749套，备案面积82044平方米，与上周相比分别上涨了26.7%和33.8%。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

通过房管局数据来看，楼市延续了自年后一直升温的态势。但从市场实际反映的情况来看，楼市回暖并没有数据体现的那般明显，这主要受自去年开始的石家庄楼市严查影响，上周，石家庄市已完成整治工作的动员部署及调查摸底分类工作。市内四区上报房地产违法建设项目共计540个项目，其中103个属小产权房，23个属287规划区之外。

3月22日，石家庄市对房地产在售项目进行了集中检查，发现违规销售情况总体上已有所遏制，五证不全的楼盘都已关门谢客。楼市专项整治以来，103个违规的、不具备销售条件的售楼部被关闭。按照石家庄市政府要求，市房管局从加大违法预售查处力度、强化开发企业资质管理、严格预售审批和监管、积极推进出台房地产广告发布的监管政策等方面，进一步加大对房地产市场的监管力度。

房地产市场的利好消息也在不断传来。一方面河北省不动产登记时间表排定，石家庄6月底完成登记，统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。另一方面，据悉，住房和城乡建设部正在酝酿相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。这些举措，都可以有效减轻广大购房者的经济负担，有利于刺激住房消费。

3月21日，房天下启动了“新春飞扬”石家庄首场看房团，看房网友咨询电话不断打进，看房军团热情高涨，现场火爆异常，工作人员忙得不可开交。与此同时，这天，石家庄碧桂园举行了盛大的城市展厅开放仪式，现场也有近千人到访。由此看来，在楼市并不景气的情况下，还是有很多潜在的购房者，他们对楼市的热情依旧很高。现在，石家庄楼市正处于严查时期，购房者对楼盘的选择也变得越来越慎重。开放商的证件全不全、开放商的资质和信誉如何等因素成了购房的关键因素，不管怎样，碰到优质的楼盘，购房者还是乐意出手的。

官方消息称，住建部部长陈政高近日提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金的贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。此举是释放刚性需求以及稳定房地产市场的“救市”措施。楼市利好新政显示出房地产开发市场发展的极大上升空间。

刚需稳坐“头把交椅”改善型成交持续上升

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，80-100平米刚需户型继续稳坐“头把交椅”，120-150的改善型住宅成交套数位列第二。刚需户型依旧主导石家庄房地产市场，但是自去年石家庄正式取消住房限购以来，可以看到，改善型住宅成交量也在逐渐上升。

各面积段成交套数占比

各面积段成交面积占比

改善型住宅成交量持续上升，有很多因素的推动，更大的面积，更多的创新空间，，更新的空间分隔，能够满足居住者更深层次的生活需求，而且对于想要两个孩子的家庭来说，小户型显然不能满足日常的生活需要。就目前的情况来看，改善型正在并将逐步占据越来越多的市场份额。

商业商服类成交翻番 两大地产集团瞄准正定新区

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（3.16-3.22）石家庄商服类备案69套，与上一周的36相比，备案套数暴涨了接近100%，石家庄商业发展势不可挡。

商服类每日成交套数

据悉，今年石家庄市共谋划了62个重点商贸项目，总投资额为1515亿元，年度投资达224亿元。这些项目将使省会商贸基础设施提档升级，使城市综合体的阵容再扩大，如此一来，市民受益颇多，可以满足多元化的消费需求。而现代服务业的蓬勃发展也进一步方便广大市民，为他们的衣食住行提供更多便利。

3月19日，石家庄今年首场土拍在石家庄公共资源交易中心举行。本次出让的两宗土地均在正定新区，分别被石家庄宝能投资有限公司和河北天山智诚房地产开发有限公司以起始价成交，并且都将建设大体量商业地产项目。近些年石家庄涌现了一大批商业地产项目，此次两大地产集团进驻正定新区，对于应对石家庄市区商业过剩的格局来说，未尝不是一个好的尝试。