周报:石家庄住宅成交上涨20% 新年楼市回暖

编者按：新年伊始，石家庄 公布土地市场新政，进一步规范土地开发。楼市开年回暖，商品房成交总备案1430套，比上周的1092上涨了两成多。其中住宅备案991套、备案面积109168平方米，环比上周分别上涨了20.12%和19.39%。

石家庄住宅成交套数上涨20.12% 楼市回暖

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2015.1.5-2015.1.11）石家庄商品房总备案1430套，环比上周（2014.12.29-2015.1.4）的1092套上涨了23.64%，与上上周（2014.12.22-2014.12.28）的1492套相比下降了14.16%。其中本周的住宅备案991套、备案面积109168平方米，与上周的825套、91439平方米相比，分别上涨了20.12%和19.39%，与上上周的1130套、126030平方米相比分别下降了12.30%和13.38。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

2015年刚开年，为进一步规范土地开发市场，石家庄 公布土地市场新政，实现一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，从源头上杜绝违法建设。新政规定， 城区土地一级开发必须实 府主导。 根据相关法律法规及城市发展需求，确定近期建设计划，组织编制房屋征收、土地收储及土地供应年度计划。各区 提出国有土地上房屋征收和城中村改造初步计划，分别报市国有土地上房屋征收工作领导小组办公室和城中村改造工作领导小组办公室，审核，经 批准后实施。

河北省“两会”开幕，民生问题受关注。去年，全省城镇保障性住房和棚户区改造住房开工20万套、基本建成20万套、分配入住18万套，住房保障覆盖率达到19%，基本实现应保尽保。完成危房改造10.7万户。2015年，省住房和城乡建设厅将继续开展保障房和棚户区改造工作，各地确保在11月底前全面完成任务。

据房天下统计，2014年石家庄共有81宗土地挂牌（含正定新区、井陉矿区），其中成功出让68宗，流拍9宗，撤拍4宗，出让总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让均价449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。

开年楼市回暖 刚需仍是主力

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周（2015.1.5-2015.1.11）石家庄住宅60平以下面积段备案20套，备案面积841平米；60-80平米面积段备案60套，备案面积4538平米；80-100平米面积段备案423套，备案面积39349平米；100-120平米面积段备案128套，备案面积14112平米；120-150平米面积段备案297套，备案面积39331平米；150平米以上面积段备案61套，备案面积10997平米。

各面积段成交套数

各面积段成交占比

从图表和数据分析可见，80—100平米受欢迎，备案达到423套，占住宅备案总数（991套）的42.68%，其次是120—150平米户型，备案297套，占住宅备案总数（991套）的29.97%，这两个户型共占比达72.65%。

根据图表和数据分析可见，本周的分布与上周相比，各面积段的成交面积比例变化不大，差别比较明显的是100-120平米段，成交比例由上周的16%减至本周的12.9%。

商服类迎开门红 成交面积大幅上涨

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄商服类共备案184套，环比上周的113套，上升了62.83%，比上上周的112套，上升了64.29%，变化很明显。

从面积上看，本周商服类备案14378平方米，与上周的3451平米比较，上升了316.63%,与上上周的7347相比上升了95.70%。本周商服类成交套数和面积都大幅提升，商服类在年初受到广大置业者的青睐。

商服类每日成交套数

区划调整和 城区不同商圈的崛起和完善，促进了石家庄商业的繁荣。京津冀一体化和新型城镇化试点带给石家庄全所未有的机遇，“打造京津冀区域经济发展核心”“加快产业转型”这些都将推动石家庄的商贸服务发展走上快车道。