周报:石家庄"银十"不收官 房天下房产双11百亿优惠来袭

编者按：转眼楼市传统旺季“金九银十”已经过去，2014年石家庄楼市也即将接近尾声。回顾今年石家庄楼市，楼市严查贯穿始终，很多证件不全楼盘被迫停止销售，这对市场成交产生了一定影响。但是随着下半年购房者逐渐回归，加之取消限购、区划调整、限贷松绑等一些列楼市利好政策的降临，石家庄楼市成交依然处于较高水平。预计，年底石家庄楼市将翘尾收官。

石家庄住宅成交套数下降7.61% 房天下首届房产双11百亿优惠火爆来袭

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.10.27-2014.11.2）石家庄商品房总备案1100套，与上周（2014.10.20-2014.10.26）的1402套相比，下降21.54%。其中，住宅备案971套、备案面积107396平米，与上周1051套、116716平米的备案数相比，分别下降了7.61%和7.99%。本周石家庄楼市成交量略有下降，“银十”平稳收官。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

9月份还在延续跌势的河北房价，10月份开始掉头向上了。在昨日实时发布的百城房价统计口径下，虽然10月百城房价环比、同比首次双跌。但是河北7个样本城市中，除秦皇岛和唐山2个城市房价环比下跌外，河北5个城市房价环比上涨。省会石家庄房价以0.33%的环比涨幅，在7个样本城市中涨幅居中，样本平均价7049元/平方米。虽然本周石家庄楼市成交量略有下降，但是石家庄百城房价却依然保持上涨，楼市依然处于上升期。详情点击》》》

上周，石家庄楼市事件当属实力房企碧桂园正式进驻石家庄。房天下从碧桂园官方获悉，石家庄碧桂园新项目正式定名“石家庄碧桂园”，项目位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口，将建成一个占地3000亩的复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，还有商铺和别墅等，非常全面。项目将于12月份动工，预计明年6、7月份开盘。业内指出，碧桂园虽然横扫了多个城市，但是在石家庄甚至河北这片区域还很空白，它的进驻，会把已经相对成熟的碧桂园模式以及理念带到石家庄，对石家庄房地产市场来说，品牌房企的进驻会进一步增强市场竞争，开发商只有更追求产品质量，才可能赢得购房者的青睐。详情点击》》》

自9月30日央行颁布房贷新政至今已有近一个月，“首套利率7折、二首房贷还清算首套”这两大新政要点成为各界关注焦点。经过20多天的实践，新政“利好楼市、刺激有限、难现7折”的基调基本确定。媒体探访省内多家银行发现，河北省各大银行基本没有出现利率松动迹象，但工商银行和建设银行的细则已经确定了“认贷不认房”。详情点击》》》

虽然房贷利率尚无松动迹象，但石家庄公积金政策却出现了放松，对于广大购房者来说，将是一个难得的利好。根据省会媒体报道，《石家庄住房公积金提取管理实施细则》（以下简称细则）已经印发实施。该实施细则通过6大章22大项内容详细解释了公积金住房消费提取、非住房消费提取、提取流程及监督办法等具体操作方法，《细则》进一步扩大了提取范围，方便了外地购房自住，同时也封死了外地投资提取公积金的“口子”。《细则》按照公积金使用消费情况的不同分为两大类情况，分别为住房消费提取和非住房消费提取。其中，住房消费提取分为三种情况，分别为购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；租住住房（含本市公共保障房）用于自住，且房租支出占家庭收入比例高于20%的。对于购买自住住房的管理更加细化，分为购买商品房、二手房、单位集资建房、经济适用房、城中村改造房、因征收（拆迁）安置需补缴差价款等6大类。详情点击》》》

房价持续上涨、大牌房企进驻、公积金政策松动，虽然“金九银十”已经结束，但是石家庄楼市依然让人充满期待。房天下首届房产双11购房节火爆来袭，汇聚1000个项目、20万套特价房、百亿优惠等你来抢。房产双11，点燃11月楼市。详情点击》》》

石家庄刚需大军汹涌 超四成购房者青睐80-100平户型

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.10.27-2014.11.2）石家庄住宅60平米以下户型备案19套，备案面积844平米；60-80平米面积段备案67套，备案面积4833平米；80-100平米面积段备案399套，备案35842平米；100-120平米面积段备案161套，备案面积18200平米；120-150平米面积段备案252套，备案面积33386平米；150以上面积段备案73套，备案面积14291平米。

各面积段成交套数占比

各面积段成交面积占比

由以上数据和图表可以看出，80-100平米面积段户型，共成交399套，占成交总套数的42%。其次是120-150平米的改善户型，成交252套，占成交总套数的24%。

商服类商品房成交套数下降74% 石家庄综合保税区获批

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周石家庄商服类共备案53套，11001平方米，与上周（205套，16816平方米）相比，分别下降了74.15%和34.58%，商业地产成交在经历上周的成交小高峰之后回归平淡。

商服类商品房每日成交套数

近日，国务院批准设立石家庄综合保税区。它的设立，将填补冀中南地区海关特殊监管区域的空白，为我市乃至全省招商引资发展外向型经济开启又一重要平台，并推进京津冀一体化发展进程。石家庄综合保税区选址在空港工业园起步区，正定国际机场东侧；规划面积2.86平方公里，围网面积2.58平方公里，重点建设海关检查区、口岸物流区、保税物流区、综合服务中心和两个产业单元。综合保税区是我国目前开放层次、政策最优惠、功能最齐全的海关特殊监管区域。它集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。石家庄综合保税区以口岸作业、保税加工、保税物流三大功能为主，积极拓展保税服务。详情点击》》》