石家庄购买商品房提前还款利息照算合理吗?

●问诊人：赵女士

2011年4月，我购买了一套商品房，并在银行申请了房屋抵押贷款。贷款30万元，月供2900元。今年4月，手上积攒了一部分闲钱，我就向银行申请部分提前还贷。但是，银行却告诉我，只能减少每月月供，不能缩短贷款年限。这样即使我提前还款，节省的利息也不多。请问律师这样的规定合理吗？

律师主张

《合同法》208条规定：“借款人提前还款的，除当事人另有约定外，应当按实际借款期间计算利息。”故赵女士的利息如何计算，还需看签订的借款合同是否有约定。如果没有约定，依法应以实际借款期间计息；如有约定，因与银行签订的合同通常为银行提供的格式文本，据合同法40条的规定，该条款也是无效的。

但从公平角度看，因提前还款会给银行造成一定的利息损失、办理还款的费用成本等，据合同法71条，赵女士应负担由此产生的费用。