26个城市取消限购松绑 松绑市场反应分四类

2014年6月27日，呼和浩特成为正式发文确定取消限购的城市。7月，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列。

据不完全统计，截至8月5日，46个限购城市中已有26个取消或松绑限购，其中官方明确宣布松绑的有12个。取消或松绑限购后的效果大体分为四类：库存高企型、小幅升温型、成交反弹型和表现平稳型。

库存高企型

呼和浩特：短期难见效

调查发现，呼和浩特取消限购以来库存压力大的问题并没有得到明显改善。统计数据显示，目前呼市可售期房约13.84万套、现房约3.44万套，库存压力在二三线城市中名列前茅。而今年以来，呼市住宅总成交量为6308套，照此计算，呼和浩特市库存去化周期或在十年以上。

据当地开发商反映，除了在限购刚刚放开的那几天业内有所讨论之外，他们对于基本没有感觉到放松限购带来的影响。对于呼和浩特的情况，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：今年的呼和浩特楼市，恰逢开发商供给的“大年”，人们都在观望，但是未来发展还是看好的。

与之相似的城市还有温州、宁波等。

小幅升温型

武汉：大户型成交反弹

7月18日，武汉宣布四条松绑限购的细则，其中140平米以上的大户型不再限购。放松限购的周里，武汉纯商品住宅(不含保障房)销量环比小幅增长，尤其是140平方米以上的房源成交明显增多，共监测成交120余套，环比较上一周增加了146%。

业内人士指出，一方面武汉当地的人均收入长期都较低，另一方面武汉楼市的供应多，库存较大，松绑限购短期内有一定利好，但仍有贷款方面的限制，长期看武汉楼市前景仍有压力。

与之相似的城市有福州。

成交反弹型

杭州：高端市场率先领跑

7月28日，杭州官方确认有条件放开限购。一时间，杭州众多楼盘和购房者也应声而动，搅动了局部楼市。第二天，杭州全市新房共签约363套，成为7月以来成交之最。这次购房政策中涉及的主城区高端市场，也迎来了一次成交小高潮。

虽然部分高端项目对取消限购的反应较为强烈，但在不少业内人士看来，杭州取消限购对市场的影响力并不会持续，高企的库存才是限制杭州楼市前行的重要原因。

与之相似的城市有苏州。

表现平稳型

厦门：压力不大，表现平稳

对于厦门放松限购，有关房企和机构人士认为，厦门市场压力没那么大，放松限购更像是一种主动调整。

与今年不少城市出现降价相比，厦门楼市上半年成交量虽然下滑，但价格比较坚挺。至于放松限购后，厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续，依然抑制着很大一部分市场需求。

与之相似的城市有成都。