燕郊房价京津冀一体化下不亢奋 涨跌随北京走

对许多北京人来说，燕郊并不是一个陌生的地方。在此次京津冀协同发展上升为国家战略之前，燕郊楼市就早已经和北京楼市“同呼吸、共命运”。和保定部分楼盘价格突涨相比，这一次大的政策利好出来后，燕郊反应并没有那么亢奋。

燕郊的夏威夷蓝湾，3月底推出一批特价房，主要都是低楼层房源。

“我们去年就已经卖到9500了，这次三期开盘也就是9500多点、1万上下。”4月12日，燕郊知名大盘上上城推出3栋楼。售楼员告诉记者，300多套房源一天几乎售罄。据介绍，上上城此次开盘蓄客从年初开始，积累了上千组买房人。“热销都是预料之中，价格也没有临时上调。”上上城售楼员说。

燕郊天洋城项目有关人士向记者透露，天洋城目前还有七八十套房，以12500元/平方米的价格顺销。下次开盘计划在今年七八月份，预计价格不会有明显变动。在这位负责人看来，燕郊的房价去年就已经有一波上涨，目前整体市场保持稳定或者稳中有升。

北京中原地产研究总监张大伟表示，从2004年以来，燕郊楼市一直依托于北京特别是通州楼市的发展。2012年、2013年，随着通州楼市稳步重回上行轨道，燕郊楼市也快速回温。

目前，燕郊部分楼盘，如夏威夷水岸1号报价高达18000元/平方米；其余多数在售楼盘价格在8000-13000元/平方米的水平，包括目前在售的首尔甜城、夏威夷蓝湾、上上城、天洋城等。

在燕郊一些开发商看来，燕郊整体库存量还是很大，许多楼盘难以在短期内把价格拉高，以免影响后期销售。上上城售楼员还告诉记者，今年公司还将在燕郊推出理想新城地块，又是一个百万平米大盘，预计年内开盘价格仍将在9000元/平方米的水平。

■ 燕郊小档案

区位：京畿重镇，隶属河北省三河市，地处潮白河东岸，西与北京通州区仅一水之隔，与天安门直线距离约30公里。

交通：从北京CBD核心地带，经由京通快速、通燕高速，可以燕郊。北京与燕郊之间也有811、812等多条公交线路。

■ 楼盘探访

夏威夷蓝湾 “能从一楼选到顶楼”

“听说你们降价了？”

“没有，就是一批特价房，位置不太好。”

4月13日，记者以购房人名义来到位于102国道南侧的夏威夷蓝湾售楼处，售楼员告诉记者，从3月底，夏威夷蓝湾推出一批特价房，9500元/平方米，主要都是低楼层房源，“现在就几套特价房，其余都是正常价位。”

根据记者从售楼处了解，夏威夷蓝湾总体价格在11000-12000元/平方米的水平。属于项目“楼王”的20号楼，主力户型都在130平方米以上，有的单价甚至超过12000元/平方米。

开发商说

燕郊距离北京最近，也是环北京区域发展的地区之一。判断燕郊的楼市，首先要判断北京楼市是涨还是降。目前看北京房价还是稳中有升的，燕郊也将是稳中有升。

从另一个层面看，在京津冀一体化发展中，和其他区域相比，燕郊成熟度、配套也比较完善，燕郊的房地产开发已经到了升级改善的阶段。

——中骏置业北京区域营销总监王亚林

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26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。