石市住房局:炒房减少刚需增加 地产市场不存在泡沫

(原标题：石市住房局：炒房减少 刚需增加)

日前，在石市住房保障和房产管理局联合房地产业协会，共同举办的全市房地产开发企业培训会上，石市住房局相关负责人透露：石市住房投资和投机购房的成分较少，房地产市场不存在库存压力大和泡沫。

住房局提供的数据显示，2011年至2013年，石市市区商品房和二手房成交量以每年1万套左右的速度增长，商品住房供求比逐年缩小，由2011年的1.3：1下降为2013年的0.99：1，市场开始消化库存。

截止2013年底，石市市区常住人口294万，到2020年将远超过300万人的规划目标。目前，在市区拥有已登记房产的人数约68.2万人，其中：两套住房的人数为6.2万人，三套住房以上的仅8400人，且三套住房的平均面积仅85平方米。由此可见，石市住房投资和投机购房的成分较少，房地产市场不存在库存压力大和泡沫的说法。

从购房群体分类看，目前石市购房人群以本市居民为主，县（市）居民在市区购房比例有所增加。

石市住房局相关负责人认为，国家新型城镇化战略为房地产业的快速发展提供了空间和机遇。其次，居民自住需求与改善性需求依然旺盛。但是由于近几年受到电子商务快速发展的冲击以及商业地产投资较低等因素的影响，近三年来商业营业用房市场出现供需失衡，目前市场商业营业用房已开始滞销。