独家:保利 天山 华润 大牌房企石市"练兵"
房天下2014/02/14 06:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014年，是石家庄房企活跃“练兵”的一年。新春伊始，保利地产延续去年抢先开盘的优势，继续保持节后开盘“枪”，预计2.14开始蓄客认筹，2.22正式开盘推出E区5号楼182套房源。天山集团继去年11月以12.06亿一举拿下石家庄“新地王”桂冠后，融资6亿春节后大举开工，用事实击碎退地传闻。华润集团业内预测竞拍的[2014]001号地畅享“私人定制”服务：变更补充“竞买人须是世界500强企业”的出让条件，从13日群拍延迟到21日出让。此外，富力地产在开发区联合开发的项目预计5月动工，绿城地产进军裕华区，与万达广场同分一杯羹等等。房企大手笔规划才刚刚开始……
保利：庄里开盘枪 182套房源22日面市
据房天下了解，位于长安区的保利花园将在2月14日-2月19日举行认筹，两万抵三万，并将于2月22日开盘，本次开盘将要推出的是E区5号楼，为21层小高层，共3个单元、6种户型（B1、B2、C1、C2、C3、C4户型）,均价将上涨至8500元/平，共182套房源。如无意外，保利花园将成为节后石家庄开盘的项目。
作为四大龙头房企之一，保利地产自进驻石家庄就备受关注，保利花园2013年更是创下了七开七磬的销售奇迹。这次入市加推，会有怎样的成绩？房天下将持续关注。
作为石家庄的热门区域，长安区一直被公认为房地产市场的价值洼地，潜力很大，长安区的楼盘也一直在石家庄热门楼盘排行榜上高居榜首。正月十五之后，长安区的开盘和活动也开始频繁起来。
房天下了解到，目前星湖湾的楼王已经开始预定，价格在6600元/平米左右。3月份将加推新房源的项目有永邦天汇、博雅盛世、紫晶悦城、紫林湾等。天洲视界城将在近期推出新房源，具体时间尚未确定。春节前加推了新房源的恒大御景半岛和瑞城是否会在3月份继续放量尚未确定。
据悉，包括保利花园在内近期入市的楼盘价格都将有所上涨，业内人士告诉房天下，目前长安区多数楼盘都在酝酿涨价，二环外的楼盘也逼近6500元/平，今年或将突破七千。
华润：畅享“私人定制”延期拿地 21日揭晓谜底
作为世界五百强，华润来石的消息一直牵动着石家庄房地产市场的敏感神经。从去年5月份曝光项目选址、到11月份的筹备进展，再到2014年首波土地出让公告中的[2014]001号地，华润来石的步伐在逐渐推进。
国土资源局公告显示，001号地块东至 街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，是一块商服用地，面积约71.73亩，起始价143000万元，与前期曝光的华润万象城选址相一致，且已经成为净地，大大降低了后期开发的难度和成本。出让公告》》》
值得注意的是，石市国土资源局1月21日发布补充公告，[2014]001号地出让门槛调高，“[2014]001号地所属集团须是《财富》杂志评选的2013年世界500强企业及中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前50名的企业”，华润恰好满足这两个硬件要求：中国华润总公司位列2013《财富》杂志评选的世界五百强第187位，华润万家有限公司位列2013年中国连锁百强第4位。
此外，补充公告对001号地获取公开出让文件、提出并递交书面申请文件、确认竞买资格、交纳竞买保证金和挂牌时间，全部进行了延后调整，将于2月21日14时30分进行公开出让。为华润“保驾护航”的意味颇为明显，在石家庄土地市场相当罕见。补充公告》》》
房天下实地走访发现，[2014]001号地的地上建筑物已拆除现在四周已全部竖起围挡，一部分用于地铁建设，一部分用做了停车场。详情点击》》》
天山：036号"地王"开工 瓦解退地传闻
春节后住宅成交有所下滑，土地市场却火热依旧，甚至地王频出，“楼冷地热”一时间成为业内频繁提及的现象。提到地王，石家庄人印象最深的莫过于去年11月诞生的036号地王。
036号地即热电四厂地块，这块二环内的净地在出让当日引发七家房企激烈抢拍，经过373轮竞价，最终由隶属于天山集团的河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元竞得，溢价153%，楼面价6579.13元/平米，刷新了石家庄多项纪录。多位天山集团高层在竞拍当天亲临现场坐镇指挥，对该地块的重视程度可见一斑。详情点击》》》
036号地王的诞生对南二环区域产生的影响不可谓不大，更有业内预计2014年南二环房价将会破万。日前，房天下实地探访中发现，该地块已出现动工迹象，新建的围挡是天山集团与河北智恒房地产开发有限公司的宣传广告，围挡内的大型施工机械也清晰可见。
据了解，河北天山集团发行了“万家共赢-天山一号”理财产品，借款总额达60000万元，预期率为10.5%。该资金将用于热电四厂地块的后续开发建设。
