独家:石家庄楼市艰难"闯年关" 住宅成交连降2周

编者按：根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2014年1月13日—2014年1月19日，石家庄商品房销售备案套数为792套，与上周（1月6日—1月12日）的911套相比下降13.06%，与上上周(12月30日—2014年1月5日）的1121套相比下降29.35%。其中，商品住宅成交566套，本周商品住宅成交继续下降，相比上周的652套下降13.19%，相比上上周的759下降25.43%。商品住房销售备案面积为63410平方米，相比上周的76756平方米下降17.39%，相比上上周的98947平方米下降35.92%。

商品住宅成交连降2周

根据房天下数据统计，014年1月13日—2014年1月19日之间，1月13日商品房住宅销售备案161套，销售备案面积17991平米；1月14日商品房住宅销售备案74套，销售备案面积8456平；1月15日商品房住宅销售备案90套，销售备案面积10118平米；1月16日商品房住宅销售备案63套，销售备案面积7256平米；1月17日商品房住宅销售备案81套，销售备案面积8845平米；1月18日商品房住宅销售备案75套，销售备案面积8358平米；1月19日商品房住宅销售备案22套，销售备案面积2386平米。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

年关临近，石家庄楼市也开始进入“冷淡期”,各项成交数据均不如上周。除了天成交套数是三位数外,其余六天成交均在百套以下。从数据上来看，成交套数和成交面积较前两周持续下滑。商品住宅成交566套，本周商品住宅成交继续下降，相比上周的652套下降13.19%，相比上上周的759下降25.43%。商品住房销售备案面积为63410平方米，相比上周的76756平方米下降17.39%，相比上上周的98947平方米下降35.92%。

本周成交出现持续下滑，一方面与开发商推盘量减少有关。新年伊始，开发商推盘力度明显放缓，开始发力准备组织答谢业主活动。另一方面也与购房者的需求有关。相信身边很多朋友已经开始准备“存年货”，而在置办房屋上，更乐意到年后观察市场政策走势再考虑出手。

日前，国家统计局发布了2013年12月70个大中城市新建住宅价格指数，省会石家庄去年12月新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨9.9%。跟一线大城市相比，石家庄2013年房价整体走势比较平稳。如今，跨入2014年,很多人新年的期望恐怕就是“马上有房”。业内分析认为，2014年随着石家庄二环周边的开发热潮，房地产市场依然将保持活跃，房价还将保持持续平稳上涨态势，但不排除期间会出现小波动。

单独二胎将启动实施 大户型或逢新机

据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，本周刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案12套，占住宅总成交套数的 2.12% ；60-80平米户型总备案33套，占住宅总成交套数的5.83%；80-100平米户型总备案225套，占住宅总备案套数的45.05%；100-120平米户型总备案72套，占住宅总成交套数的12.72%；120—150平米户型备案186套，占住宅总成交套数的32.86%。150平米以上户型总备案38套，占住宅总备案套数的6.71%。

本周，虽然各个面积段成交套数较上周均有下滑，但80-100平米逆袭成功，再次坐回成交榜首。但是成交备案面积上，120-150平米却是的赢家，占到住宅成交总面积的38%。

各面积段住宅成交套数

各面积段住宅成交面积

据媒体报道，在近日召开的石家庄市第十三届人民代表大会第二次会议开幕式上，石家庄市人民政府市长王亮所在政府工作报告中提出，要稳定低生育水平，健全计划生育特殊家庭医疗养老扶助保障体系，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。单独二胎的放开后，对与民生息息相关的楼市也将产生了不小的波动。首次置业的年轻人开始考虑如果要生两个孩子怎么办？如今最为炙手可热的刚需小户型能否适应这种新型格局？因为二胎家庭将需要更大的面积和更多的房间，“三居”取代“两居”，甚至“四居”取代“三居”，皆有可能。

住宅平淡 商业发力

本周石家庄商业服务类成交套数下降，成交面积上涨。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(1月13日—1月19日)商业服务类商品房销售备案套数为52套，与上周（1月6日—1月12日）的68套相比下降了23.53%，与上上周（12月30日—1月5日）的48套相比上涨8.33%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案9184平方米，相较上周（1月6日—1月12日）的8793平方米上涨了4.45%，相较上上周（12月30日—1月5日）的10204平米下降10.00%。

商业服务类每日成交套数

1月10日，石家庄开发区4宗地公开出让，其中一块纯商服用地引得3房企61轮竞价激烈争夺。1月17日，桥东区举办2014年度首季项目、楼宇总部集中签约仪式，8个大型现代服务业项目顺利落地。其中，大唐金茂广场和河北世界贸易中心均是投资50亿元以上的城市综合体项目。相对于首要严厉的楼市调控而言，石家庄住宅市场波澜不起，但商业项目动作频频。