2014年郑州首套房贷上浮10% 房贷松绑可能性小

通常，银行房贷额度在季末年尾紧张，到了年初便重新开闸，无论是放款速度还是利率都会回归正常。然而，今年元旦过后，郑州各银行房贷额度依然紧张，首套房贷款利率仍然上浮10%-20%。业内人士更是坦言，即便农历新年后，房贷松绑的可能性也很小。

新词释义

【人艰不拆】原意是表示“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”，出自林宥嘉歌曲《说谎》中的一句，后常被网友在回帖中引用而迅速走红，含蓄地表达了网友对部分社会现象的讽刺。

【现象】能申请到基准利率都偷笑了

无论是对首套房还是二套房买家而言，提起房贷问题，最关心的莫过于房贷利率变化。眼看年初房贷额度稍微放松，现在有无银行恢复此前针对首套房买家的优惠利率呢？

“现在几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。”理财助理李敏菁表示，时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率，部分房贷额度特别紧张的银行则仍上浮10%，二套房贷利率则普遍上浮20%左右。

按揭公司相关负责人亦指出，尽管房贷额度的紧张略有缓解，但银行对于首套房贷仍是执行基准利率，其中包括工行、邮政银行以及建行个别支行。现阶段市场上比较普遍的二套房贷款执行的上浮利率线为10%，上浮达20%以上。

而从首套房和二套房贷款的审批时间和放款进度来看，两者间并无明显差异，批复速度基本一致。

【原因】避免年初突击年末紧张

一家国有银行相关负责人对记者透露，与往年不同，2014年，该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说，总行要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。

他表示，目前分支行每天都上报贷款数据，所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求，客户还需排队等待。

记者了解到，只要不超存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不超过75%)，目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定，但郑州目前多家银行表示首套房贷能申请到基准利率已属不易，普遍上浮10%-20%。

而在业内看来，银行对房贷业务收紧有一部分原因在于，在贷款额度有限的情况下，资金转向了利润更高的其他业务。

【预测】

放松可能性小 全年额度恐紧张

有调查数据显示，62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象，部分城市首套房商业贷款利率还在基准利率上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。监测数据显示，当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个；有8.8折利率优惠的有南京、广州两地，此外少数城市有9折和9.5折优惠，大部分城市都提至基准利率或更高。

根据以往经验，在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。“估计全年的额度都紧张”一位股份制银行的个贷人员告诉记者。有业内人士估计，房贷政策在春节后也难出现松动，“资金成本现在越来越高，如果再优惠，房贷这块的业务就没有盈利的空间”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财突破了6%，在这种情况下，房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。综合楼市多年的发展来看，信贷处于宽松的情况下，房价不可能下调；而信贷如果收紧，房价将会出现调整。

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连商业银行首套房贷款利率都要上浮的2013年，郑州住房公积金不论是从缴存人数还是贷款金额上都达到史上新高。1月13日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，2013年郑州有24万名职工新加入住房公积金，缴存公积金总人数达到146万人。用住房公积金贷款也成为一种趋势，去年累计发放39.6亿元的住房公积金贷款，比2012年新增10亿元。

缴存情况

2013年146万名职工缴纳公积金，比2012年多24万人

出现增幅是因为“两增强”：职工维权意识增强、企业缴存意识增强

2013年，郑州市有146万名职工缴纳住房公积金，比2012年多了24万。

“与往年相比，这个增幅并不小。”郑州住房公积金管理中心归集管理处处长郭春华说，一方面是非公有制企业职工的维权意识增加，有一个单位就是因为职工举报才缴纳住房公积金；另一方面是企业为了留住人才、为了上市等原因，缴存意识明显增强。

单位不给缴公积金可举报

郭春华说，不论你身在国企还是民企，单位均应给你缴存住房公积金，否则你可以拨打电话12329、67175990进行维权。如果你提交详实的材料，郑州住房公积金中心监察执法处会依法催缴催建；你也可以直接到法院起诉维权。

贷款情况

2013年发放住房公积金贷款39.6亿元，比2012年增加10亿元

去年市本级提取公积金买房的职工44.52万人，比2012年多14.9万人

1月8日，大河报记者来到百花路上住房公积金办事大厅，发现各个窗口都排满了人，大厅内几排座椅上座无虚席。

去年全年，郑州市本级提取公积金买房的职工达到44.52万人，比2012年多了14.9万人，提取的金额是31.39亿元，比2012年增了8.22亿元。贷款发放额度也很可观，去年共发放贷款39.6亿元，比2012年增加了10亿元。

政策展望

疑问：个体户啥时能用上住房公积金？

回复：郭春华告诉记者，现在郑州个体户不能用公积金，“我们暂时不准备放开这方面的口子”。

疑问：45万元的贷款额度啥时能上调？

回复：郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，虽然新的一年到来了，但郑州公积金贷款额度仍偏紧，郑州规定公积金个贷使用率是75%，2013年已经临近这个限度，“起码一季度不会上调45万元的公积金贷款限额”。不过可能会在二、三季度对公积金政策作出适当调整，到时会及时向社会公布。

温馨提醒

一年中正常办公时间都可提取公积金市民可错峰办理

郑州住房公积金管理中心有关负责人提醒，很多市民习惯在年末扎堆提取公积金，其实一年中正常办公时间都可以办理。职工在提取公积金前，可以登录郑州住房公积金管理中心官方网站了解所办理业务的流程及所需材料。