沪写字楼周成交量同环比双跌 浦东连续4周荣登TOP3

根据上海房天下数据监控中心数据显示，上周（2014.01.06-2014.01.12）上海写字楼共计成交443套，成交面积31519.67平方米，环比下跌58.58%，同比亦下降13.51%；成交均价21678元/平方米，环比下浮9.05%，同比则上涨16.44%。全市17个区县中，嘉定区成交6481.66平方米领跑全市，浦东新区成交5973.09平方米位列第二。

上海写字楼成交面积同环比双跌 成交总金额跌破10亿

根据上海房天下数据监控中心数据显示，上周上海写字楼共计成交443套，环比下跌32.26%，同比亦下降20.61%；成交面积31519.67平方米，环比下跌58.58%，同比亦下降13.51%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心数据显示，续2013年12月下旬后，写字楼成交明显呈回落趋势，上周成交量环比前周下跌逾半数，相较2013年同期亦明显下滑。上海房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，随着农历春节的临近，对于成交量的影响日渐显现。

上周上海写字楼成交总额约为6.83亿元，环比下降62.33%，同比则微浮0.70%；成交均价环比下跌9.05%，同比则上涨16.44%，报于21678元/平方米。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心数据显示，续2013年11月中旬后，上周写字楼成交总金额首度跌破10亿，回落至低位，报于6.83亿。房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，上周上海写字楼成交面积10榜中，排名的浦东张江公馆成交面积仅为3952.8平方米，相较前周排名的成交面积19753.1平方米，下跌逾8成，成交总量上的下跌或为成交总金额大幅回落的主因。

新增预售面积环比下跌逾8成 杨浦嘉定2项目入市

上海房天下数据监控中心数据显示，上周上海写字楼共计2个项目新取得预售证，新增预售面积17892.11平方米，环比下跌83.06%，跌幅逾8成。

据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，上周新增预售证延续前周水平，有2项目入市。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上周共2区各有1个项目有新增写字楼入市。其中，杨浦区新增供应占全市供应总量99.85%，嘉定区新增供应仅占全市供应总量0.0015%。

嘉定成交量领跑全市 徐汇区成交均价连续2周夺冠

上海房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，上周嘉定区成交6481.66平方米，占全市总成交量的20.56%，领跑全市。浦东新区成交5973.09平方米，占全市总成交量的18.95%，排行第二；奉贤区位列第三，成交面积4427.5平方米，占全市总成交量的14.05%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在区县成交套数排行榜上，嘉定区成交98套位列名；浦东新区成交86套取得第二名；奉贤区排行第三，成交66套。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在上周区县成交总额排行榜上，浦东新区成交总额逾1.59亿元连续二周名列榜首；普陀区成交总额近0.96亿元，排名第二；嘉定区成交总额近0.88亿元，排行第三。

在上周区县成交均价排行榜上，徐汇区以51265元/平方米的均价连续二周排行榜首；卢湾区成交均价45619元/平方米，连续二周排名第二；黄浦区以45215元/平方米的成交均价名列第三。

一周成交面积10：浦东项目成交量夺魁 浦东连续4周荣登3

根据上海房天下数据监控中心数据显示，在上周上海写字楼市场成交面积10的榜单上，位于浦东张江板块的张江公馆成交3952.8平方米，排名；位于奉贤南桥新城板块的南郊一品以2882.8平方米的成交量排名第二；位于嘉定主城区板块的阳光葡提公馆成交面积1712.69平方米，排名第三。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在上周成交面积10的榜单上，除位于浦东张江内中环的张江公馆、位于虹口凉城中外环的荣振大厦、荣振馨苑及位于普陀光新内中环的万业新阶，其余7个项目均位于外效环及效环外，且以低于20000元/平方米的均价成交。上海房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，大体量低单价的成交状况或为上周写字楼成交总额及均价下跌的主因。另外，值得注意的是，或受浦东自贸区及轨交12、16号线的持续利好效应，续2013年12月中旬后，浦东项目已连续4周荣登3。

上海房天下数据监控中心分析师黄海燕指出，在上周成交面积10榜单上，排名位的位于浦东张江的张江公馆为商住公寓，位于张江高科中路张东路口。项目于2014年1月5日加推了一批新房源，70平的2室2厅2卫，105平的3室2厅2卫，均价为27500元/平，目前只剩少量房源。