2014石家庄楼市开门红:商品住宅成交激增123.31%

编者按：根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年12月30日—2014年1月5日，石家庄商品房销售备案套数为1121套，与上周（12月23日—12月29日）的861套相比上涨30.20%，与上上周(12月16日—12月22日）的1141套相比下降1.75%。其中，商品住宅成交795套，经历上周大幅下降后，本周商品住宅成交大幅上涨，相比上周的356套上涨123.31%，相比上上周的553套上涨43.76%。商品住房销售备案面积为98947平方米，相比上周的41253平方米上涨139.85%，相比上上周的50768平方米上涨94.90%。

商品住宅成交激增123.31%

根据房天下数据统计，2013年12月30日—2014年1月5日之间，12月30日商品房住宅销售备案165套，销售备案面积19272平米；12月31日商品房住宅销售备案149套，销售备案面积21567平；2014年1月1日商品房住宅销售备案19套，销售备案面积2687平米；2014年1月2日商品房住宅销售备案176套，销售备案面积21327平米；2014年1月3日商品房住宅销售备案147套，销售备案面积17967平米；2014年1月4日商品房住宅销售备案98套，销售备案面积11853平米；2014年1月5日商品房住宅销售备案41套，销售备案面积4374平米。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

2013年已经结束，楼市成交取得了不错的成绩。2014年周石家庄楼市住宅成交开门红，本周商品住宅成交795套，经历上周大幅下降后，本周商品住宅成交大幅上涨，相比上周的356套激增123.31%，相比上上周的553套上涨43.76%。商品住房销售备案面积为98947平方米，相比上周的41253平方米上涨139.85%，相比上上周的50768平方米上涨94.90%。迎元旦，年初各大房企推出各类活动，紫林湾举办美食嘉年华腊八情意浓活动，保利举办"贺新春和幸福回家"新春业主回馈活动，卓达集团太阳城举办产权类产品推介会，不断吸引广大购房者的目光，提升产品的知名度和美誉度。活动现场火爆异常，人头攒动。在2013年年末持续的住宅成交低迷期，各房企不断蓄客，为2014年年初的开门红打下了基础。市场上庞大的刚需、火热的购房热情遇到年初的各种优惠活动，终于促成了楼市成交。

不得不提的是，本周大户型备案套数暴增，提升了整体备案数量。本周120平以上的户型备案套数所占住宅备案总数的比例较上周的36.6%明显增长，占比49.56%；本周120平以上备案套数环比上周的134套上涨111%！随着人们生活水平的提高，人们对住房的需求，正在从简单的“居有其所”上升到“所有其佳”的阶段，对住房所挑选条件越来越高。人们更注重舒适的居住环境，更愿意和亲人在一起享受天伦之乐，另外单独二孩政策将启动，这一系列因素促使人们选择一套大户型的房子。大户型房子因为布局合理、功能完善、空间足够容纳老小多代人备受人们追捧。

改善性刚需持续发力 大户型成交环比上涨83.33%

据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，本周刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案18套，占住宅总成交套数的 2% ；60-80平米户型总备案65套，占住宅总成交套数的8%；80-100平米户型总备案239套，占住宅总备案套数的30%；100-120平米户型总备案79套，占住宅总成交套数的10%；120—150平米户型成交套数居冠，总备案264套，占住宅总成交套数的33%。150平米以上户型总备案130套，占住宅总备案套数的17%。本周80平以下的小户型成交所占总成交的比例继续下降，60-80平米户型所占住宅总成交套数比例从上上周的41.77%降至上周的11.24%，本周降至8%。改善性刚需持续发力，本周120—150平米户型备案264套环比上周的90套上涨193%，所占住宅总成交套数的比例由上周的25%升至33%；150平米以上户型备案130套环比上周的44套上涨195%，所占住宅总成交套数的比例由上周的12%升至17%！

各面积段住宅成交套数

各面积段住宅成交面积

2014年石家庄的元旦较往年来说十分温暖，新年周石家庄楼市总体成交涨势喜人！从各面积段成交来分析，传统刚需成交套数所占比例下降，新刚需即改善性刚需成交一路上涨！本周80-100平米户型总备案239套，占住宅总备案套数的30%，不再居地位，取而代之的是120-150平米的户型，备案264套，占总成交套数的33%。另外150平以上的大户型成交上涨幅度远远超过总体上涨幅度，本周备案130套环比上周的44套上涨195%，所占住宅总成交套数的比例由上周的12%升至17%！改善性刚需汹涌来袭！

商服类大面积成交趋势持续保持

据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(12月30日—1月5日)商业服务类商品房销售备案套数为43套，与上周（12月23日—12月29日）的48套相比下降了10.42%，与上上周（12月16日—12月22日）的59套相比下降27.12%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案10204平方米，相较上周（12月23日—12月29日）的12687平方米下降19.57%，相较上上周（12月16日—12月22日）的5485平米上涨86.3%。

商业服务类每日成交套数

近期石家庄商业服务类成交一片欣欣向荣，商业地产市场各类活动不断，热闹非凡。然而本周石家庄商业地产市场活动、开盘、加推比前几周少了许多。本周仅有祥云国际商业6期开盘，导致本周成交小幅下降。随着石家庄对小产权房的态度更加明朗，石家庄房地产市场不断整理规范，许多项目惨遭落马。人们对于商业投资更加谨慎，不再无所顾虑、盲目"下海"。同时石家庄商业地产市场有以下问题：总量过剩、地域分布不均、存在同质化。年初部分投资者选择保持观望，选择合适的投资项目，等待入市时机。