独家:六成网友看涨金九银十 刚需户型仍是楼市宠儿

编者按：楼市传统的销售旺季“金九银十”来临，房地产开发商们开始蠢蠢欲动。但今年的石家庄楼市因为“史上最严”的专项整治行动而暗潮汹涌，纵观8月楼市，商品住房备案上涨不到一成，继8月平淡收官之后，石家庄房价延续了稳中有升的走势，开发商推盘热情是否会在九月水涨船高？石家庄楼市是否会迎来金九旺季？未来石家庄楼市走向如何？2013年石家庄楼市的“金九银十”暗战已经启幕，让我们拭目以待吧！

金九银十“涨”声不断 刚需大军涌动在即

石家庄自七月份开始的房地产市场专项整治行动对楼市影响很大，如今仍有大批项目处于没有证件的停工停售阶段，一定程度上影响了楼市成交量。但是随着销售旺季的到来，石家庄楼市继续了一片“涨”声，据房天下调查数据显示，58.49%的网友认为房价在金九银十会继续上涨，认为房价没有变化，楼市会有优惠折扣的网友仅占了不到三成，13.21%的网友则采取了旁观的态度，表示目前看不出房价走势。

是否有在金九银十购房打算

在经历了整顿初期的恐慌之后，石家庄楼市依旧热情不减，据石家庄房天下调查显示，打算“金九银十”置业的网友占了41.51%，24.53%的网友表示不会趟这滩浑水，33.96%则表示视情况而定。在本次参加调查的人群中，刚需自住型网友超过八成，改善型人群占15.09%，投资型仅占了3.77%。由此可见刚需大军仍然是石家庄楼市的主力，在金九银十到来之际，石家庄庞大的刚需族早已蓄势待发，大有随时喷涌而出之势，2013年的“金九银十”顿时让人充满了期待。

认为金九银十房价是否会上涨

数据显示，裕华区仍是购房者最理想的置业区域，所占比例超过三成，桥西区和长安区则不相上下，分别以20.75%和18.87%的比重位列二、三位。新华区和开发区所占比例均为9.43%，选择桥东区的购房者则占了5.66%，选择正定新区和周边郊县城市的购房者均不超过2%。

实时热门门的户型则是81－100平方米的刚需类户型，所占比例为62.26%，101－120平方米的改善类户型占24.53%，61－80平方米、121－150平方米 、150平方米以上户型则都占了3.77%，选择60平方米以下户型的网友只占了1.89%。这从侧面反映出刚需户型仍然是购房者的最爱，同时，“一步到位”的购房理念也在一定程度上影响着初次置业的群体和部分毕房族。

本次调查结果显示，购房者最理想的房价区间为4000-5999元，所占比例超过五成，6000-7999元占24.53%，4000元以下的比重为20.75%位列第三，10000元以上仅占3.77%。

房价仍是置业最主要因素 降价促销令人期待

在今年的调查的数据中可以明显的看出，价格仍是决定购房者置业的最关键因素，所占比例为27.64%，开发商的品牌和楼盘所处的地段区域空间则以17.07%的投票率并列第二，周边配套、绿化环境、交通情况因素均占一成左右。

影响金九银十购房的主要因素

随着金九银十的到来，广大购房者对石家庄楼市仍然充满了期待，有41.51%的网友因为开发商的优惠多而决定在"金九银十"期间出手购房，同时，有近三成的购房者由于迫切的购房需求而选择搭上金九银十这班顺风车，22.64%网友认为金九银十期间可能出台调控政策，房价会明显降，这也成为促进其买房置业的重要原因，而由于投资因素在金九银十购房的网友仅占了7.55%。

最期待金九银十开发商何种促销方式

那么今年房地产“金九银十”购房者最期待开发商的哪种促销方式呢？房天下调查数据显示，66.04%的网友期待直接降价促销，可见价格的吸引力远远超过其他的促销手段。投票低首付的网友占了18.87%，房贷政策的调整让不少购房者对银行失去了信心，开始期待低首付能够在一定程度上缓解经济的压力。送家具家电等礼品以7.55%的投票率排名第三，选择买房赠送面积、车位和团购的购房者仅占了3.77%。