石家庄楼市热点:百盛败走石家庄 三项目补证现解冻苗头

编者按：秋天即将来临，气温转凉，石家庄楼市却丝毫没有冷却的趋势，最近石家庄可谓热点不断：百盛百货黯然退场石家庄、石国土局再出土地公告三项目补证……石家庄房天下也不断深度挖掘石家庄楼市热点，解析石家庄地铁一号线沿线楼盘、石家庄商业地产市场、石家庄别墅市场、调查石家庄80后购房现状、探秘漂一族蜗居生活……本文将汇总时下关注的热点，带您深入了解迷雾下的石家庄楼市。

热点一：

百盛百货黯然退场石家庄"外来和尚"石家庄经难念

马来西亚企业百盛百货败走石家庄

石家庄商业向来有一怪圈，那就是“外来和尚难念经”。继5月31日仅运营了一年多的大洋百货关门闭店后，仅隔3个月，这一情形重现，陪伴省会人民将近四个年头的又一商业巨头——石家庄百盛百货，也通过短信通知会员的方式宣布撤离石家庄，似乎再次印证了这一“魔咒”。

8月20日，一则关于百盛闭店的短信在百盛会员中扩散开来。短信称由于发展战略调整，石家庄百盛将于8月31日正式闭店，9月1日起终止经营，同时免费换同级别万象天成(小区网论坛)(小区网 论坛)会员卡并获开卡礼。

虽然百盛闭店只是以短信告知会员，但是这一消息还是在石家庄激起全城热议。前有台资企业大洋百货败走石家庄，其后百盛就紧随其脚步，宣布推出。对于“外来和尚”来说，石家庄的经就如此难念？

定位小众化 百盛百货成被庄里人“遗忘”的角落

又是外来商业难立足的“魔咒”作怪？“市场竞争真正的规律是优胜劣汰，与外来不外来没有什么关系。”河北省商业联合会的秘书长曹润亭在接受记者采访时说，一家商场能不能站稳脚跟，地段仅仅是很小的因素，更多的则取决于商业的定位、招商、运营、管理等方面。

那么百盛百货征服石门之路为何如此坎坷？

在一篇关于石家庄百盛的帖子中，笔者发现众多网友对百盛的评价都是“宽敞、干净、人少、舒适、时尚”。对于喜欢百盛百货的人群来说，其舒适的购物体验、时尚年轻的定位成为了他们去百盛购物的动力。

然而，需要看到的是，即使是百盛的“粉丝”，“没有人气”也是大家无法绕开的字眼。对于不熟悉百盛的人群来说，其具体位置都无法确定，更不用说去购物了。在帖子中可以看到，有不少网友表示百盛“地方小、品牌少、位置偏”，再加上百盛很少进行宣传活动，除了其吸引的固定人群，对于大部分石家庄人来说，百盛百货成了一个经常被“遗忘”的角落。

业内人士称，石家庄商业早已进入百花齐放的局面，以后还会有更多的新商业、新业态前来落足，市场竞争也会越来越激烈。谁能摸对市场的脉搏，谁就能生存下去。否则，被淘汰是必然的。

点击查看详情》》》

热点二：石国土局再出土地公告 三项目补证楼市现解冻苗头

8月27日，石家庄国土资源局发布了[2013]032-034号共三宗土地的出让公告，全部为住宅和商服综合用地。久违了的土地出让不禁让人对楼市解冻充满期待。

总出让面积超562亩 三项目补证

此次出让的三宗土地均为住宅和商服综合用地，其中以[2013]032号地块出让面积，达到了194869.75平方米，约合292亩，根据房天下现场走访，该地块应该是联邦祥云国际项目一部分。

[2013]033号地块土地面积105353.28平方米，约合158亩，位于北二环东延线以北、济河道以南、天山北大街以西。该地块比较神秘，因为土地出让公告中给出的地块所在的道路均为规划中道路，目前并没有明确位置。

[2013]034号地块土地面积74614.61平方米，约合112亩，地块四至为东至翟营大街、西至煤机街、南至北宋路、北至跃进路。该地块地理位置优越，周边配套齐全，基本可以确定为上东区。

楼市现解冻苗头 下半年石家庄或出现土地出让高峰

这次房地产市场整顿无论在涉及面的广度上还是执法手段的严厉上，都可以称得上“史上最严”，加之持续时间长达一个月之久，都可以看到政府对房地产市场整顿的决心。但是石家庄房地产市场乱象并非一朝一夕形成的，存在很多历史遗留问题，所谓冰冻三尺，非一日之寒，敦促市场走向正轨同样需要一个过程，希望此次土地出让不只是楼市整顿政策的放松，更应该是石家庄房地产市场走向正轨的开始。

点击查看详情》》》

热点三：

石房调查第9期 石家庄地铁时代

地铁一号线沿线楼盘分布不均 开发商反应"内冷外热"

分析地铁一号线沿线地产项目不难发现其存在明显的分布不均现象，西线即烈士陵园以西地产项目较少，比较分散，存在明显断档；相反东线即北宋站以东地产项目则相对密集，均匀分布于地铁沿线，连续性较强，因此不难看出，石家庄东部是受地铁一号线影响较大的区域，其中地铁一号线的修建将大大拉近高新区与主城区的联系，这对位于高新区的地产项目将是极大的利好，例如花香漫城项目置业顾问就直言地铁修建之后，项目到访量明显上升，有相当一部分购房者是看中了这里的地铁房优势，项目的空间也得到了购房者肯定。

超七成购房者购房受地铁影响

根据房天下调查显示，认为地铁建设对购房意向有一定影响和影响非常大的购房者占77.14%，其中看中地铁交通便利的购房者占38.81%，看中空间和配套齐全的购房者各占20.9%，可见石家庄购房者对地铁的认可程度非常高。通过房天下对项目销售现场的购房者进行的随机采访发现，商业项目的购房者更多的是看中地铁沿线商业的空间。

相比商业项目的购房者看中产品的潜力，住宅项目的购房者则更看中地铁带来的便利交通和完善配套，在高新区多个地铁沿线项目，房天下对购房者进行了随机采访，绝大多数购房者表示交通配套是他们购房时最看中的，无论是投资和自住，都有很大的潜力。

开发商反应“内冷外热”

相比购房者对地铁的认可度几乎一边倒的情况，开发商反应则略显冷淡，虽然各项目售楼处的销售人员都表示修地铁是好事，但是谈到地铁对自身项目的影响，却表现出“内冷外热”的现象，即市中心项目认为地铁影响不大，城区外围项目认为地铁影响很大。

点击查看详情》》》

热点四：

石房调查第8期：石家庄80后购房现状 夹缝中艰难生长的刚需

房价的走势牵动着每一位购房者的心，曾经叛逆少年的代表——80后，也被迫随着年龄增长直面房价高涨带来的压力。无数80后的购房者，在置业之路上前赴后继艰难前行。房天下发起“石家庄80后购房现状调查”，和您一起，探析石家庄80后购房现状。

80后有房族不到一半 购房者近七成为自住

身为80的一员，您是否购买了属于自己的房子呢？对于这一问题，参与本次调查的网友分成了两大派，已购买房产的占比43.44%，未购买的占比56.55%。超过一半的80后还没有属于自己的房子。

根据本次调查结果，80后在桥西区购房的占了20.75%，其次依次是长安区18.87%，裕华区16.98%，新华区11.32%，桥东区9.43%，整体上分布较为均匀。值得注意的是，其他地区（含正定、鹿泉等地）占比，达到22.64%，可见一部分80后购房者因为市区的房价等种种原因，选择了在石家庄周边郊县购房。

从时间上看，1989年出生的最后一批80后也到了本命年，开始面临婚恋的压力，婚房也是楼市热点，但结婚用房却并非80后买房的最主要原因。调查数据显示，买房自住的80后占了69.81%的比重，接近七成，结婚购买婚房的则占比26.42%，买房投资的相对较少，占比3.77%。

购房款来源多样 七成购房者未来或进行改善置业

80后购房族很多并不具备自己独立买房的能力，购房款来源也较为多样，“父母提供”占比33.7%，“自己存款”占比31.52%，“银行贷款”也占了23.91%的比例，亲朋借款占比10.87%。可见为了能买房，80后也是多方挖掘，非常不易。可能正是因为这样，多数80后选择了购买价格相对较低的期房，占比62.26%，购买现房（新房）和二手房的80后分别占比22.64%和15.09%

资金不足是80后购房阻碍 理想房价在在4000-5999元之间

对于80后无房一族最理想的购房单价，调查结果显示在4000-5999元之间，占比59.84%，其次是4000元以下，占比29.51%，最后是6000-7999元之间，占比10.66%。而中指研究院发布的数据显示，石家庄7月份住宅价格样本均价为6144元/平，环比6月的6064元/平上涨了1.32%。国家统计局公布的数据表明，石家庄石家庄新建住宅价格已经连续七个月上涨，未来或将持续上涨。房价距购房族的理想仍然有一定差距。

对大多数80后来说，房子远远不止是“住有所居”这么简单，一栋房子深刻关系着80后的生活、婚姻和社会地位等。刚需无法忽视，但买房仍然是个纠结的话题，买房，要么背上沉重的贷款，要么狠下心啃老；不买，就要看着房价越来越高，看着心仪的房子渐行渐远。属于80后的购房路并不宽敞，但是调控下仍旧越来越高的房价，已经让更多人主动或被动地踏上了置业之路，艰难前行。

点击查看详情》》》

热点五：

石房调查第7期 商业改变城市——石家庄商业市场解析

石市城市核心商圈新建商业超50万平 发展需合理布局

新型商业综合体涌现 城市核心商圈愈加集中

近几年各地大小城市都刮起了商业地产投资热潮，一座又一座的新型商业综合体不断涌现，迅速让中国成为世界上在建购物中心的国家。由于缺乏新型商业中心，石家庄自然也卷入了这场商业投资热潮。短短几年时间，中山路沿线就成为石家庄商业地产建设最为密集的区域。总结这些新兴商业地产项目，具有以下几个特点。

、新兴商业项目体量巨大，如已经投入运营的乐汇城总建筑面积44.2万平方米，其中商业面积达16.6万平方米；勒泰中心总建筑面积62万平方米，商业面积14.5万平米；此外在建的北国商城扩建工程规模也达到了11万平米，而位于中山路东部的东胜广场的商业面积更是达到了20万平米等。这些大型商业综合体的建设大大改善了中山路原有商业中心面积普遍偏小的现状，将给石家庄的城市核心商圈带来质的飞跃。

第二、新兴商业项目以大型城市综合体居多。近年来商业地产建设最普遍的形式就是城市综合体，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，能够限度的提高土地利用率，达到各种业态的集中，是一种多功能、高效率的综合体。这些城市综合体的建设大大改善了中山路原有商业项目厚度不够的问题，既提高了商业聚集度，同时也成为市中心一道靓丽的风景线。

第三、新兴商业项目各有特色，差异化明显。如今商业地产发展中普遍表现出同质化现象，导致各项目陷入恶性竞争，影响了商业地产价值的提升。但是纵观中山路新建商业项目，虽然都以综合体面目示人，但是其项目定位各不相同。如华强广场依托颐高数码广场和太和电子城所形成的电子产品商务氛围，将自身定位为电子信息产业综合体，其7.5万平米的商业也主要以电子元器件、安防、电脑、通讯、数码、动漫、游戏、软件等全门类的全球电子信息产品展示、交易中心为主；乐汇城则主打河北省体验型购物中心；勒泰中心则打出了“舌尖上的勒泰”口号，打造高端多功能复合型城市综合体。各具特色的综合体建设大大丰富了中山路沿线的商业形式，能够满足不同购物需求的消费者，也更加巩固了中山路作为石家庄城市核心商圈的地位。点击查看详情》》》

热点六：

石房调查第6期：从新民居到都市范 石家庄十年别墅梦

谈到石家庄的别墅，总是一种“停留在新民居阶段”的印象，这个局面直到2010年才终于被打破。从新民居到大都市风范，从青涩到逐渐成熟，石家庄别墅产品经历了十几年的时间。

从2010年开始，石家庄别墅项目进入了产品时代。经历了2011年百花齐放、2012年百花争鸣，2013年，石家庄别墅市场进入大浪淘沙的阶段。开发商不再单纯追求容积率，而是将产品品质作为最终追求的目标。岛居别墅、城市别墅、山居别墅等多种类别墅产品相继面世，为近年的别墅市场注入新鲜的血脉，使得别墅市场格外火热。而从别墅产品角度分析，今年的别墅产品类型也更加丰富。从联排、双拼、合院，到独栋，更多的产品细分类型，满足不同定位标准的高端客户。

在这个过程中，别墅置业者也从不了解别墅产品，不懂别墅生活，到现在越来越懂别墅，越来越享受别墅生活。

发展历程：解密石家庄别墅前世今生

细数起石家庄别墅的发展历程，经历了从产品落后到品质化蜕变、从硬件到软件升级、多元化发展的过程。

阶段：2000年前后萌芽期“追求建筑面积和空间：别墅的名称，城中村的外表”

第二阶段：2000年到2007年发展阶段 “追求生长在景观中的大房子”

第三阶段：2009年至今成熟期 “卖的不是别墅，而是一种生活方式”

现状：百家争鸣 多样别墅类型为市场注入新鲜血脉

目前，随着近几年国内一线房企及优质项目的加入，让这个城市的别墅市场开始提速。于今年而言尤其明显，逐渐形成了以西山别墅、北水别墅和城市别墅为主体的三大版块，为近年的别墅市场注入新鲜的血脉，使得今年别墅市场格外火热。

未来：继续寻找贴近心灵的居所——墅居梦 在路上

“随着限墅令的出台，土地稀缺属性越来越强，未来市场中，类别墅产品、低密度花园洋房产品将越来越多，而真正的独栋别墅产品将逐渐稀缺。”河北省省直纪元房地产开发有限公司营销总监魏永分析道。独栋别墅价格总体偏高，并不是所有购买力都能承受，高端置业者已经被分化，其中绝大多数的高端置业者需要类别墅和洋房产品来满足高品质生活需要。同时，随着国家对于住宅密度的要求，未来独栋别墅产品的价格将一路上行，购买人群也将更加高端。点击查看详情》》》

热点七：

舒居梦想面面观 探秘蜗居生活

漂一族源源不断的蜗居大军

为了梦想，为了书写青春，有一群人在完成学业之后走上了北漂、港漂等的漂泊之路，无论北上还是南下，来到一个陌生的城市他们都将面对一个很现实的问题，住所。面对一线城市飙升的高房价，租房成为他们的选择，而高额的房租便成为漂一族肩上的重担，为此更多人选择了面积狭小的房间，开启自己的蜗居生活。

这种现象最为普遍的就是首都北京了，高楼林立商贾云集的首都，即使是三环外二手商品房价格已 过了五万，而在这片钢筋水泥的丛林中，租住着大量的”北漂”，走近他们或许能看到城市的另一种底色。”观念和生活环境不一样”,”机会更多”，”现在还年轻”，在这样那样的言语之中，流露着对于未来的憧憬和祈盼。而这样的年轻人每年都在增加，新毕业的高校生源源不断的为一线城市注入着新鲜血液，同时也不断增加着城市的住房压力。

常年处于蜗居状态的住房困难户

蜗居的另一大人群就是生活条件困难的家庭，经济条件的限制使他们不得不长期居住在老旧而又狭小的房间，面对不断上涨的房价无力改变住房条件。这种情况在都很普遍，即使是在发达的一线城市，也存在许多家庭收入低廉，还要供养孩子，全家挤在小平米的老房子里，想要申请保障房却要经过层层审核难度颇大。

居住在老旧房屋中的困难家庭一方面要承受来自房屋破败所带来的安全隐患，室内潮湿、墙体裂缝、水电气隐患等问题均不容小觑。另一方面，恶劣的生活环境也会对孩子的成长造成不良的影响，这也是一个家庭最为在意的事情。对于这些经济条件较差的家庭来说，买房置业近乎天方夜谭，只能另谋他路。廉租房与经适房便更多的为他们所关注。

保障房建设仍需进一步发展

保障性住房本身就是与商品性住房相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般包括廉租住房、经济适用房和政策性租赁住房。保障房的快速发展更为符合当前国情，能够满足多层次的住房需求，尽可能的实现广大群众的舒居梦想。

按照河北省住房保障”十二五”规划，2013-2015年石家庄计划建设保障性安居工程达11万套，其中2013年建设任务为3.8万套。根据石家庄城市总体规划，石家庄的城镇化建设正处于高速发展阶段，预计2015年市域总人口将超千万，越来越多的人口涌入将会带来更大的住房压力，保障性安居工程建设依然任重而道远。点击查看详情》》》