石家庄地产江湖"涨声"不断 近7成网友吐槽房价高

2013年上半年的房地产市场，颇有些江湖的的味道，“新国五条”横空出世，限购、限贷让开发商头疼不已，之后“血雨腥风”悬念迭起，疯狂拿地英雄争霸、金三银四盛况空前、房价红线疑云密布、再加上最近银行“钱荒”的满城风雨，虽称不上波涛汹涌，也算是有起有伏。如此的背景之下，石家庄楼市一路高歌的途中偶尔遇到几次成交下跌的暗流涌动，狭路相逢勇者胜，整体来说石家庄楼市还是在曲折中稳步前行。在一片“涨声”中石家庄楼市迎来中场吹哨，下半年楼市江湖又将如何发展，让人充满期待！在购房者心中，什么样的户型和价格青睐？什么时候买房才是时机？房价走势将何去何从？房天下调查，倾听购房者心声，一一为您解读。

“涨声”响起来 近7成网友吐槽石家庄房价高

2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：石家庄以环比涨1.49%在省内七城中排第2，样本平均价5982元/平方米，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。     》》》调查入口

您认为当前石家庄房价水平如何

石家庄楼市自2013年以来似乎一直在一片“涨声”中盘旋上升，对于当前的石家庄房价，调查数据显示：44.6%的网友认为石家庄当前房价偏高，25.18%认为太高，也就是说接近七成网友认为石家庄房价高。认为较为合理的的网友占15.11%、认为省会房价太低和偏低的约有15%。 》》》调查入口

您认为2013年上半年石家庄房价走势如何

那么石家庄购房者理想的购房单价是多少呢？网友投票认为，4000-5999元为最理想购房单价区间占37.41%，排在第二位的是4000元以下，占24.46%。6000-7999元占21.58%，8000-9999元占15.83%、10000元以上只占0.72%。 》》》调查入口

地产江湖变换 刚需仍然是楼市中坚

据石家庄房天下调查数据显示，准备置业的人群中，约四成网友为正常自住，结婚用房占30.94%，20.14%则为改善用房，三者有强烈的购房需求，合计超过90%，投资理财的网友仅占了6.47%，如此可见刚需大军浩浩荡荡，成为地产江湖里毋庸置疑的中坚力量。

您出于何种原因出手购房

热门户型仍然以80-100平米、100-120平米的刚需户型为代表，两者所占比重均为38.13%，累计超过了购房人群的七成之多。120-150平米的改善型户型则占了14.39%，60-80平米占6.47%，150平米以上占2.88%。与之前几次调查相比，青睐小户型的购房者比例有所上涨，毕业季的到来，毕房族的出现，都对调查结果有一定程度的影响。据了解，毕业生购房主要还是以90㎡以下的小户型为主，而且对于非毛坯房和高层房源青睐有加。》》》调查入口

您倾向于哪种户型

石家庄裕华区仍然是购房者的青睐的购房区域，调查数据显示：选择裕华区的网友占38.85%，长安区、桥西区不相上下，所占比重分别为15.11%、16.55%。其次为桥东区占10.79%，新华区9.35%，开发区5.76%，还有约3%的网友选择正定新区和周边郊县城市。》》》调查入口

您在购房时会优先选择石家庄哪个区域

2013年是石家庄创绿色宜居城市、建设环城绿化生态景观带的重要一年，宜居也日益成为人们选房置业的重要标准之一。据石家庄房天下调查数据显示，认为石家庄居住环境一般的购房者占了44.6%，对居住环境不满意的占30.22%，比较满意的仅占25.18%。》》》调查入口

随着90后的崛起，毕房族成为刚需大军中的一直新生力量，与以往80后、70后购房选择不同，90后毕业生购房更要求舒适和精致，其次对小区环境、周边配套设置要求较高。受此影响，网友购房置业的理念也发生了一定的变化，绿化好，环境优良，宜居成为购房者考虑的最重要因素占36.21%。同时，交通便利，配套设施完善占29.74%；房价高低仍旧在购房者心中占据了举足轻重的地位，所占比例为22.41%。区域空间的因素仅占到11.21%。》》》调查入口

新政影响不明显 房价“涨声”不断

2013年3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅”。如今，石家庄住房价格控制目标公布已三个月，然而，无论从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，新政似乎对石家庄影响并不大，观望氛围不明显，调查数据显示，认为新国五条调控政策的实施对消费者购房计划没什么影响的占到48.92%，影响一般的占36.69%、严重影响的只占14.39%。

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新国五条调控政策的实施，是否影响到您的购房计划

尽管调控政策遍地开花，各地房价居高不下，但是仍然有超过六成的购房者认为石家庄房价会继续上涨。据石家庄房天下调查数据显示，认为房价或小幅上涨的购房者占57.55%，有7.19%的购房者认为房价或将大涨，16.55%认为房价保持平稳，认为房价将出现微跌，可能出现大跌的网友分别为8.63%和2.88%。

河北省日前出台《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见》，明确提出河北省将围绕城市商业功能区，着力建设一批城市核心商圈、特色商业街和大型商业综合体，其中省会石家庄大型综合体项目数量和投资金额均为设区市中，达到13个、432.8亿元。经济的腾飞必然带动房价的崛起，各大房企早已对石家庄楼市虎视眈眈，石家庄地产的开发顺理成章。

同时，石家庄地铁线路施工的陆续开始，轨道交通的发展正和广大购房者把交通便利和基础设施完善作为买房置业的重要因素相吻合，地铁沿线的楼盘瞬时变得炙手可热，这一点和城市综合体的建设相得益彰，进一步促使石家庄房价“涨声”一片。

与前几次调查结果不同，购房者在政策频发的楼市江湖里分为两派，调查数据显示：三个月内买房的占22.3%，现在买房的占17.27%，在年内买房的网友占了13.67%，半年内买房的占11.51%，采取理性观望态度选择其他时间买房的网友占到35.25%。

业内分析认为，在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，毕房族的出现、“买涨不买跌”的传统购房心理都促涨了石家庄住宅价格。虽然近期银行“钱荒”闹的满城风雨，部分银行停止住房贷款，有业内人士担心，众多房企银行贷款融资将告急，下半年土地市场也将转冷，不排除有房企降低房价以回笼资金。但是，就目前的销售成交状况来看，“钱荒”可能导致购房者短暂观望的现象，但对石家庄楼市带来的影响并不大。业内人士分析，目前房企并不缺资金，银行钱荒对房地产有影响，但并没有预想得那么大，也不大可能导致房企的资金链断裂，房价不会因此而下跌。石家庄地产江湖下半年将要如何风雨变幻，房天下和您一起拭目以待……