石家庄学区房高烧不退 热门旧房价格"媲美"豪宅

编者按：不让孩子输在起跑线上，是很多家长的行动准则。一直是石家庄市民关注的热点，2013年，这个热点更是超越往年，达到了“高烧”的程度。为了能够进入一所心仪的学校，很多家长不惜重金购买。教育资源分布的不均衡，也让成为炙手可热的高价抢购品。一些学校的尽管又老又旧但却能卖出豪宅的价格。

政策导向 升温的主要推手

石家庄的义务教育阶段招生原则仍然遵循按片入学的规则。即义务教育阶段学生入学，按适龄儿童、少年户籍及家庭实际住址（以房产证为据）划片，免试就近安排入学。要求学生户口随父母，且户口和住址符合户籍管理有关要求（新建小区无派出所除外），即户口、住址和学生父母的房产证一致。不符合该原则，由县（市）、区教育局根据各学校学位情况调剂安排入学。

据河北省石家庄市教育局出台的文件，要求各区县教育行政部门要通过均衡配置师资、生源等各种资源，努力化解“择校”矛盾。全市义务教育阶段各初中、小学不得跨区、跨片“掐尖”抢生源。

石家庄市规定，对于来石务工经商人员子女入学，按有关规定需在石家庄市义务教育阶段学校就读的学生，小学阶段要由家长持本人合法务工经商证明、暂住证、房产证或购房合同，到区县教育行政部门划定的义务教育责任区内小学报名安排入学；初中阶段要由家长持以上同样证件到实际住址所在地教育局报名，由区县教育局负责安排入学。

河北国大房地产经纪有限公司评估师米克磊则表示，从2013年3月份起，就开始有人陆续咨询的购买事宜，“现在已接近报名的尾声，选购更是进入到了白热化的阶段。”

眼看5月已经接近尾声，石家庄各区的报名择校细则已经陆续出台，政策的大方向仍然倾向于继续往年按片入学的传统，这让今年入学的新生家长们心急如焚，也让一些孩子尚未到入学年龄的家长开始未雨绸缪。旺盛的需求进一步推涨房价，市场热度更胜从前。

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典型区域 旧房价格"媲美"豪宅

“虽然政府机关并没有给进行义务教育的学校进行排序，但市民心中对学校的质量已形成了一套理论，这从的冷热程度就能看出来。”大诚房地产中介战略发展总监李强说，最热的永远是那几个学校，如40中、27中、东风路小学、43中、41中、28中、机场路小学等。

“拥有好的教育资源的房产经常被购房者打破头抢购。”米克磊说，最近他们刚成交了一套40中片区的房产。“一套1985年75平方米的老房子，老三室户型带小院，房主挂牌75万。刚挂上，一天就有二三十批购房者看房，出现了竞价的场面，最后该套房产以80万元的价格成交。”

李强说，以往单价过万的都是豪宅项目，但是现在这种情况在市场也屡见不鲜。他说，目前省会的单价基本都在一万元左右，低的也有每平方米八九千元。高的能到每平方米一万二三。他说，通观石家庄整个二手房市场，的单价都要比同位置的普通二手房高10%—15%。

楼市行情 配套教育成新卖点

随着房地产市场的发展，市场整体品质的提高，竞争也愈发激烈。越来越多的开发企业觉得单纯在建筑设计、质量上已经很难明显胜出，便开始在项目的配套上下工夫，尤其是与老百姓生活息息相关的教育资源配套。

对家长来说，在学校林立的地区买房落户，是一个未雨绸缪的选择。精明的开发商当然不会放过这样的市场需求，给自己开发的商品房披上“”的外衣，自然对那些望子 的家长产生了极大的吸引力。

“房地产开发，刚开始就是单纯盖房子。后来随着竞争的激烈，为了差异化取胜，一些开发商开始在自己的项目内设置幼儿园。”拥有多年从业经验的房地产资深经理人马兴杰说，还有一些开发商也自己办小学，但是这样的开发商数量非常少。

不过，近年来随着配套资源比拼的升级，与优势资源联手已成为很多开发商进行突破的手段。马兴杰说，现在很多开发企业已经不再满足项目内部有幼儿园、有小学就可以了，而是要求自己的教育资源有着优质“血统”。

河北保利地产开发有限公司营销部高级经理敬甫也表示，对于孩子未来的发展，启蒙教育阶段、基础教育阶段至关重要，因此置业者纷纷将教育纳入购房的重要参考因素。

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新房引入名校 与一较高下

“上名校、上好学校，很多家长都希望自己的孩子赢在起跑线上。”河北利航房地产开发有限公司营销总监程雨说，目前石家庄的房地产市场中，刚性需求置业者还是主流，而这一部分置业者除了购房外，面临的问题就是教育。

“也正因为如此，省会的传统价格一直居高不下。”金石地产总经理秦炜说，为了解决业主的入学问题，同祥城引入石家庄东风西路小学，保证了小区业主子女在家门口即能享受到高标准的规范教育。“不用打破头去买，家门口就能享受优质教育资源。”

百岛绿城项目也与省会知名小学牵手。河北泰岳房地产开发有限公司营销总监张丽表示，现在的城市发展速度很快，但教育资源发展跟不上城(小区网论坛)市发展的进度。之所以选择与名校牵手，首先考虑到的就是业主孩子的受教育问题。

“相同的价格，一边是一套60平方米又老又旧，一边是一套100多平方米的高品质社区，相信很多人都为后者心动。”马兴杰说。

敬甫也表示，新房引入名校，不仅能解决家庭的居住问题，同时也能解决孩子的上学问题，所以名校的进驻势必将成为吸引刚需购房者的重要因素。

大事记 “名校”地产联姻渐成潮流

2007年，中景盛世长安(小区网论坛)项目把北京第二实验小学引进石家庄，当时这事还让很多人觉得稀奇。如今，经过几年的发展，开发商与名校联姻已经成为见怪不怪的“平常事”了。与此同时，越来越多的人从中受益，享受到了优质的教育资源。

2010年，石家庄实验小学北校区落户荣景园，北郡(小区网论坛)项目内自建区重点小学。今年，同祥城又在其项目现场举行了盛大的东风西路小学同祥城分校开工奠基仪式，百岛绿城也与河北师大附小牵手，同时，保利也通过自建学校、签约各地名校等举措，打造当地优质教育配套……“名校”地产联姻渐成潮流。

除了学校外，开发商们还特别重视幼儿园的品质。如恒大集团与美国著名的国际教育机构牵手，使双语幼儿园成功入驻恒大华府，安联青年城(小区网论坛)引进新天际教育集团旗下的新天际幼儿园……凡此种种不一而足。

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未来走势 需求还将继续增长

多位业内人士表示，就重点价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。

“从今年初至现在来看，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来需求量还会持续增长。”一家中介的经纪人告诉记者。而也正是如此，几乎所有接受记者采访的购房人和经纪人均认为，依赖于优质教学资源的核心区，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。

“价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为，一方面，是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，特别是具备名校资源的稀缺，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资，受到部分购房者追捧。

小贴士 买要仔细甄别

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，和非相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%-30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫。归根结底还是有需求。

同时业内人士也提醒，家长在选择的时候需注意产权、教育质量等问题。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在产权的问题，现在主要是有两类。一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。

从这两种的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。也有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。

此外，张宏伟表示，很多采取一种引进或者合作的方式，比如开发商说引进上海一中、二中的学校资源，而过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校这一块来做好。但是实际上有可能由于这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。

他提醒购房者在选择学校的时候，要多观察、对比、比较，同时也要树立维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，购房者要留足证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。

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如何鉴别：

首先，甄别是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。

其次，了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。二是，不同的校部可能政策也不同。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额。

再次，解决好房子的“户口”问题。有些学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在买房时要特别注意政策的区分。

最后，把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。

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