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周一消息面:石家庄楼市现负面消息 石家庄规划市属高校园区向正定新区输人口东向藁北扩张 楼市整顿重启将跨年 华药厂区搬迁实锤新消息

石家庄克而瑞机构2019/07/15 12:14

152019年7月

农历己亥年六月十三

星期一 阴25-35℃

以下研究成果谨代表易居河北研究院观点

仅供参考

7月15日,敬请关注易居河北研究院周一消息面:

1、中国银行保险监督管理委员会负责人表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日已开展约谈警示,要求信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。银保监会对信托公司提出五方面要求:严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房企提供专业化、特色化金融服务。

易居河北研究院观点:在房企向主流融资渠道寻求融资支持不顺畅的背景下,通过信托公司进行房地产类集合信托就成为了仅剩的突破口。根据易居河北研究院的统计,2019年上半年,房地产类集合信托成立规模3791亿元,较2018年下半年下降1%,但占总量的39%仍使其位居集合信托门类的首位,也就此成为上半年支撑房企拿地开发的重要力量。然而,自中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表态,“要防止房地产投资行为”,自一线城市起,家庭住房贷款利率上浮水平下降趋势止跌反弹,易居河北研究院监测亦发现,当前石家庄金融机构投放家庭首套住房贷款利率上浮水平维持在7%至10%,贷款审批和放款仍可保持正常水平,不过,利率下行趋势逐步放缓,加之自一线城市始的利率上浮水平下降趋势止跌反弹将逐步波及到石家庄,全年住房贷款利率水平已经出现。“银根”收紧对包括石家庄在内的房地产市场走势系重大利空,尽管在实际操作层面仍待观察,但可以预见的是,在上半年表现出一定的拿地意愿之后,下半年房企有可能收紧其扩张版图和扩大土地储备的步伐,地价预期将出现分化,这又将不利于在土地出让收入上有强烈诉求的地方政府。

2、湖北省武汉市《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》:

(1)高等学校专科及以上学历或学位毕业生、年龄不满45周岁的(博士、硕士研究生不限年龄),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户;各类技能人才、专业技术人才,满足在汉创业就业一定年限的,可申请落户。

(2)武汉市每年将拿出15亿元专项资金用于人才开发,留汉大学生将作为青年人才予以培养。对入选的海内外知名高校博士毕业生、省级以上毕业生,给予每人6万元、2万元资助。

(3)武汉市支持发展专业化长租公寓,年内筹集长租公寓5万套,并为留汉大学生提供租赁补贴;推出共有产权房1000套,依据人才对武汉市的服务和贡献,最终将共有产权折算为完全产权。

3、宋卫平、刘文生辞任绿城中国联席主席,张亚东接替。

4、河北省住房和城乡建设厅、教育厅、发展和改革委员会、自然资源厅《河北省城镇居住小区配套幼儿园建设管理办法(试行)》:

(1)配套幼儿园由当地政府统筹安排,优先举办为公办园;条件不具备的,委托办成普惠性民办园,不得办成营利性民办园。

(2)自然资源主管部门或行政审批部门在发布土地使用权出让公告时,应在规划条件中明确配套幼儿园管控要求和配套幼儿园建设、移交等内容,并作为土地使用条件予以公布。土地成交后,教育主管部门或当地政府指定的部门应依据职责分工与土地使用权竞得人按土地出让合同相关约定签订配套幼儿园建设协议,其中,独立用地的配套幼儿园应在首期开发建设并同步实施。

(3)开发建设单位应按照土地、规划、建设等相关规定进行配套幼儿园建设。

易居河北研究院观点:当前石家庄市辖区基层政府正推进新建住宅项目配建教育资源按时移交和有效管理,调度和督促动作频繁。一方面,主城区常住人口规模持续上扬,新型城镇化吸引周边郊县常住人口转入主城区,随之产生随迁子女入学需求。另一方面,近年来石家庄新建项目激增,但配建教育资源移交和管理存在盲点,部分项目入住日久,但配建教育设施未能及时交付到位,导致业主子女入学无路。加之决策层明确提出,包括学前教育在内的义务教育设施需大力推广普惠式,将其与督促应建教育配套及时落地相结合,既成为了上述政策的出发点,也成为了基层政府行政动作的着力点。这一动向产生如下影响:其一,新建项目配建幼儿园需与项目首期开发同步实施,影响项目规划和建设时序,刚刚进入规划阶段项目尚可调整,但已建设项目调整开发时序影响较大。其二,部分项目意在自主引进优质教育配套,为项目提供议价可能性,未来面临更大变数,如优质教育需精英化和私立化,与上述政策即背道而驰。

5、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉在石家庄市自然资源和规划局调研:

(1)要持续开展违法用地整治行动,强化法治思维和法治理念,运用好法治方式,敢于担当、敢于负责,严厉打击各类违法违规占地行为,切实维护土地资源利用和管理的良好秩序。

(2)要高标准做好规划工作,认真贯彻“全域统筹、多规合一”的理念,坚持依法依规、实事求是,从实际出发,科学开展前瞻性的规划编制,合理优化城市布局,拓展城市发展空间,明确功能分区和产业定位,提高城市整体设计水平,为城市中长期发展做好顶层设计。指导好各县(市、区)国土空间规划编制工作。

易居河北研究院观点:规划优先、规划先行,对当前和未来的石家庄房地产市场将有着殊为重要的意义,规划管控的力度也将更大。当前石家庄城市、城区和项目规划有如下要点:其一,石家庄正积极推进新版城市总体规划修编,这是关系到石家庄在未来十年城市发展命运轨迹的关键因素,特别是对其城市建设用地的审批结果,关系到城市发展空间广阔与否。其二,石家庄正加快推进各项规划的“顶层设计”国土空间规划修编,无论是新版城市总体规划,还是区域、板块的控制性详细规划,均需遵循这一顶层设计,它将成为规划的“总纲”。其三,一些重点地区的规划需重点关注,包括位于西部山前的鹿泉区国土空间规划和各项用地规划,以及正在修编的正定县规划,这将关系到石家庄城市发展两条生态红线的划定和边界,分别是西部山区所在的太行山地区,以及滹沱河沿线。

6、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调度市属高校园区建设:

(1)要突出“快”字,优化建设方案,科学调配力量,聚焦工作重点,倒排工期、挂图作战,紧张有序、依法依规做好征地拆迁等项工作,确保园区早开工、快建设。

(2)要突出“省”字,结合市属高校未来发展方向和目标,坚持实事求是,优化资源配置,合理管控规模,切实提高土地使用效率,做到集约节约用地。

(3)要突出“实”字,细化任务、明确责任,着力解决好资金筹措等问题。

易居河北研究院观点:石家庄决策层此次调研由中共石家庄市委常委、正定县委书记张业陪同,结合既有职教园区规划,基本可以判断,规划中的市属高校园区,应以既有职教园区为基础,应位于正定新区东侧,将承接主城区外迁的市属高校,形成高校集中区。一方面,主城区内市属高校外迁有利于降低主城区常住人口规模,一改当前动辄万人规模的常住人口密度。另一方面,当前正定新区常住人口规模有限,配套推动力较弱,亟需用尽量快的方式,为正定新区充实常住人口,推动和刺激城区发展,市属高校合计以数十万计的学生规模,自然是方式。预计在2020年,既有职教园区二期将投入使用,入驻高校数量超过八所。市属高校园区规划落地后,园区规模还将扩大,预计园区将向东扩张,将正定新区核心区以东地区纳入开发范围,进而扩张至藁城区北部地区。

7、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉在循环化工园区调研检查城区建设工作:

(1)要高标准做好城区整体规划,认真借鉴先进城市理念,以“小而精、小而美、小而富、小而特”为目标,坚持体现前瞻性,科学优化功能布局,明确产业发展定位,与周边区域搞好衔接,提升园区承载能力。

(2)要巩固已有成果,坚持拆建并举,集约利用土地,彰显地域特色,加大项目建设力度,确保早日出形象、见实效。

(3)要加强城市精细化管理,高水平实施绿化美化,开展人居环境整治,努力把园区打造得更加整洁有序。

易居河北研究院观点:继主管城建和房地产市场的副市长姜阳后,石家庄决策层再次调研循环化工园区,推动循环化工园区城建的意图非常明确。上述表态显示出:其一,循环化工园区首要定位系产业园区,依托核心和主力产业,在城建上进行配套规划和落地,系主要思路。其二,循环化工园区不会寻求在规模上的“大”和形象上与主城区看齐的繁华状态,而是立足现实,结合产业功能进行规划和建设。其三,鉴于循环化工园区周边常住人口在未来三年将有所放大,特别是南二环东延线与东三环交汇处为基点,向外辐射三至五公里范围内,已有多个新建项目落地,常住人口规模过万,石家庄决策层提出,循环化工园区规划需与周边区域形成衔接。前述板块位于循环化工园区西北方向,系上风口,空气质量无虞;循环化工园区内常住人口规模亦有所放大,需提升承载能力,特别是在交通、教育、医疗等方面加强配套建设。

8、石家庄住房和建设局《石家庄市违法违建问题专项整治实施方案》:

(1)通过一年时间,集中解决违法违规建设问题,切实做到整改到位、处罚到位,坚决消除违法存量,遏制违法增量,健全相关机制,防止新的违法违规建设问题发生。

(2)对已办理建设用地批准手续、建设工程规划许可,但未取得建筑工程施工许可手续施工的项目进行排查。

(3)对梳理发现的问题,建立台账,逐一提出处理意见,确定整改措施、整改责任单位、整改时限、整改责任人。

(4)各县、市、区要对照排查问题清单,明确专人,挂账督办,坚持边查边改、立行立改,整改一个、销号一个。整改完成后,县、市、区党委、政府向市委、市政府写出报告,提出销号申请,市委、市政府对各县、市、区销号申请进行审核,组织有关部门和专家现场核查,建立效果清单。

(5)各县、市、区对情况复杂、时间较长、牵涉面广的违法建设项目或需法律渠道解决的项目,要纳入重点监控对象,直到问题整治完成;对已完成整改的问题,要加强督导检查,开展专项整治工作“回头看”,严防反弹和死灰复燃。

易居河北研究院观点:石家庄就此启动新一轮房地产市场专项整治行动。承袭年内此前行动着力违法违规建设行为,此次专项整治行动亦关注这一领域。在政策措施上,无新亮点,此次行动重在实效,因此时间较长,由于没有特定事件成为“导火索”,此次行动将跨年实施,并通过层层督办实现违法违规建设项目的“清账”效果。不过,因适逢中华人民共和国建国七十周年,各方普遍预计,自9月起,各项目将面临横跨两个月的停工,即便在10月底恢复施工,到11月中旬今冬明春集中采暖期到来,停工还将到来,因此近期各项目抢抓工期动作极其频繁。

9、石家庄市住房和城乡建设局《石家庄市建筑市场秩序专项整治行动实施方案》,对围标串标和标后不履约,违法发包、转包、违法分包及挂靠,违法违规施工,工程建设领域专业技术人员职业资格“挂证”和建筑领域保障农民工工资支付等问题进行重点整治。

10、石家庄市发展和改革委员会党组书记、主任苏志超赴华药集团就产业基地建设、发展规划、企业搬迁等事项进行调研。华药集团党委书记、董事长杨国占表示,华药集团将全力以赴支持石家庄经济发展、城区规划和大气污染防治等各项工作,加快主城区厂房搬迁进度,按照时间节点完成搬迁任务;重点做好生物药及重点项目的生产和建设。

易居河北研究院观点:华药位于主城区内既有厂区搬迁腾退有新进展,但与石钢位于主城区内既有厂区搬迁腾退确定在2020年底高炉全部停产后启动不同,华药尚无明确时间表。根据此前已公示的规划,华药厂区地块搬迁腾退将规划住宅、商服和城市绿地,华药厂区位于和平东路厂区大门的两栋大楼可能留存,成为石家庄工业文物。不过,华药厂区搬迁腾退后的一级开发方未明确,政府完全掌握一级开发的可能性比较大。根据易居河北研究院了解的情况,已搬迁的原焦化厂厂区地块,已事实性掌握在石家庄市地产集团手中,后续可能会由政府主导转入土地市场,但不排除有房企通过合作开发介入。

11、石家庄市自然资源和规划局:位于新华区水源街148号的11964.6平方米(约合17.95亩,另含地上建、构筑物面积25139.76平方米)教育用地拍卖成交,石家庄中央商务区建设发展有限公司以2.41亿元竞得。该宗地块起拍价2.4亿元。

12、石家庄市地名委员会:润江昆仑府(1至3、5、6号住宅楼,4号综合楼,案名:润江壹號)、塔坛新村、东华国樾府、翰林大厦、翰林云璟园、和光尘樾院(案名:保利和光尘樾)、悦庭雅苑、知敬苑(案名:绿城诚园)、鑫紫利佳苑、鑫紫利大厦、华业大厦和东盛实业商厦获《标准地名证书》。

13、2019年上半年,石家庄各类市场主体举办展会活动97个,较2019年同期上升24%。其中,万平方米及以上规模展会23个,较2019年同期上升28%;展览面积近58万平米,较2019年同期上升45%。2019年4月举行的第85届汽车配件交易博览会,是石家庄引进的个性专业品牌展览会,是历届汽配会规模的一届,也是石家庄国际会展中心运营以来个满馆展会,展会面积7万多平方米,参展企业2000家,其中,河北企业692家,占35%;外省企业1308家,占65%;专业采购商39118人,观众进场人数突破10万人次。

14、石家庄市行政审批局:截止2019年7月2日,石家庄市各类内资市场主体100.36万户,注册资金规模2.5万亿元;2019年新登记各类内资市场主体12.16万户,同比上升31.84%。

15、石家庄文化旅游投资集团有限公司与中信银行石家庄分行签署战略合作协议。

16、河北航空开通石家庄至库尔勒航线。

执笔:回洁钰

“潮平风正向前途”易居企业集团上市一周年暨2019石家庄房地产市场年中趋势发布会,将于2019年7月24日下午14时,在石家庄中茂海悦酒店举行。此次发布会将、权威、全景发布2017年至2019年上半年石家庄房地产市场的澎湃大数据,并深度展望2019年下半年至2020年石家庄市场前景大趋势;易居企业集团石家庄公司与多家房企、媒体战略合作伙伴也将在此次发布会上,发布影响市场的重大合作。

全行业巨擘聚首、大数据澎湃呈现、指点房地产江山,诚挚邀请您的出席。

此次发布会需凭票入场、对号入座,现面向石家庄房地产行业启动发布会门票预约。如果您希望参加此次发布会,自即日起,通过微信公众号“易居河北研究院”,通过微信文章底部“阅读原文”,进入发布会门票预约界面,按要求填写相关信息,即视作门票预约成功。

由于发布会门票有限,目前未确定可公开发行门票数量,预约成功不代表成功获取门票,请您预约成功后保持联系方式畅通,静候易居河北研究院工作人员电话通知。

易居河北研究院的市场运行情况监控网络已覆盖石家庄市新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、辛集市、晋州市、平山县温塘片区和元氏县等,可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,请与易居河北研究院取得联系。

联系人:

易居河北研究院院长、首席分析师回洁钰 13513212640

易居河北研究院客户总监 张佳 17734569120

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