石家庄最新“拆迁地图”出炉,等了10年的休门也在列
石门楼市2018/07/10 15:08
石门楼市
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本文转自石家庄本地通（ID：sjztong）
2018下半年悄悄地来了，
回想上半年，
石家庄的拆迁消息，
真是来了一条又一条，
有人欢喜有人忧！
别人都拆了，你家啥时候拆？
张望着脖子都酸了，
这次又是哪些地方征地呢？
简直是要羡慕死本宝宝了，
一看来看看！
新华区
河北省警示教育基地改造工程建设项目
图源/石家庄城乡规划局
《通告》表明，河北省警示教育基地改造工程位于学府路9-1号，目前石家庄城乡规划局正在审查设计方案。
荣盛御府建设项目
石家庄市城乡规划局网站发布《关于荣盛御府建设项目设计方案批前公示的通告》。
此通告显示，荣盛御府项目位于新华区景源街东、田家庄街西、警安路南、天苑路北。用地性质为居住用地，用地面积为6.86公顷，属于旧城改造项目，拟建设住宅、中学、幼儿园。
具体通告详情如下：
桥西区
休门城中村改造AB区A2地块项目
近日，石家庄市城乡规划局政府网站发布《市城乡规划局将休门城中村改造AB区A2地块项目建设设计方案进行批前公示的通告》。此次公示的AB区A2项目位于休门街东，民生路南，四中路北，规划路西，用地性质为居住用地，使用地面积约为2.88公顷，拟建设高层住宅楼以及配套公建等。
裕华区
上雍建设项目
石家庄市城乡规划局公布了《关于上雍建设项目设计方案提前公示的通告》。
该通告提到，上雍建设项目位于汇仁路以北，仓兴街以东，塔北路以南，建设大街以西，用地性质为住宅、福利设施，住宅用地面积均为0.39公顷，福利设施用地均为0.41。
陶龙家园建设项目
裕华区陶龙家园建设项目设计方案进行批前公示。该项目位于裕华区谈固东街东、金马路两侧，用地性质为居住用地，用地面积约为2.34公顷（约合35亩）。具体如下：
兰园住宅小区建设项目
石家庄市城乡规划局网站发布了关于《关于兰园住宅小区建设项目设计方案批前公示的通告》（以下简称《通告》）。
《通告》显示，该项目由河北京海房地产开发有限公司开发，项目位于建华大街东、方兴路南、规划路以北，用地性质为居住，用地面积约为4.14公顷（62.1亩)。
长安区
远洋晟庭建设项目
《关于远洋晟庭建设项目设计方案批前公示的通告》发布。《通告》显示，石家庄市城乡规划局依石家庄远乾房地产开发有限公司关于远洋晟庭的报建申请，正在审查设计方案。
从总平面图可以看出，该项目位于翟营北大街以东、光华路以南、石钢以西、常安路以北，共计划建设12栋住宅楼。其中，一号住宅楼位于常安路以南。
从商业用地指标表中不难看出，该项目规划总用地8740平方米（约13.11亩），总建筑面积59005平方米，其中办公建筑面积42570平方米，商业建筑面积7429平方米；建筑密度为43.25%，容积率为6，绿地率为20%，设地下机动车停车位400个。
桃园村城中村改造回迁区（一期）项目
6月5日，石家庄市城乡规划局网站发布《关于桃园村城中村改造回迁区（一期）建设项目设计方案批前公示的通告》（以下简称通告）。
今年推进的城中村改造范围中，
石家庄各区均有涉及。
长安区、裕华区、新华区、桥西区、
高新区、正定、栾城、藁城、鹿泉等
各个区都在进行这一年旧改计划，
旧城展新颜，让旧城彻底告别历史。
石家庄热点城中村拆迁计划（部分）
随着大规模改造的进行，
未来，咱们石家庄的城市面貌
和新规划也会逐步发生新的变化。
石家庄热点城中村分布图（部分）
近期热门拆迁问答
——休门拆迁
——莱茵春天
【网友留言】：请问莱茵春天详细进度，还要等多久？
【国土分局】土地征收正在办理，招拍挂需省政府批准征收，完成收储后进行！
——众美尚苑
【网友留言】：请问众美尚苑是否已经收储或者正在办理收储，到什么程度了？几百户购房者交了全款很是着急！！
【国土分局】土地还未收储。
等待10年的休门改造终于有了新进展
休门城中村拆迁改造，
应该至少也有十年之久了吧，
不少人都在期盼着，等待着！
自从富力广场接手的A1地块动工后，
等待回迁的村民就更着急了！
终于，最近又有了一些新消息，
在桥西区政府留言板块有了以下回复：
同日，石家庄城乡规划局网站上公示了休门城中村改造AB区A2地块项目建设设计方案。该地块由休门街道办事处报建申请，正在审查涉及方案。
关于休门城中村改造，最近城乡规划局上面也有了消息，AB区A2地块项目建设设计方案正在公示中。该地块位于休门街东，民生路南，四中路北，规划路西，用地性质为居住用地，实用地面积约为2.88公顷，拟建高层住宅楼及配套公建等。
新拆迁补偿政策扩大补偿范围，提高补偿金额
随着城乡一体化建设发展，
城镇化进程越来越快。
对老百姓来说，
最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。
为保障农民的切身利益，
2018年，
将实行新的农村拆迁补偿政策。
具体有以下四个方面的改变：
一、改变补偿规则，
实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，
提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式，
可供农民自由选择
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，
国家在新的农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
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宅基地的补偿
社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
②安置补助费的计算标准
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是：
农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：
强拆暴拆行为
先拆后补行为
拆迁无公示行为
4种无证房屋可获全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
正在拆迁的朋友们，
获得了多少补偿金，分了多少套房子呢？
不管拆不拆迁，
只要努力奋斗，
相信每个人都能过上自己想要的生活！
同意的发给更多人看到吧！
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综合：央视新闻、石家庄城乡规划局、燕赵都市报
山东高法、法律时刻、微法官等
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