重磅 | 石家庄出台商业用房去库存意见,给我们带来什么影响?

石家庄市政府网站上发布了《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。

石家庄市人民政府办公厅

1、石家庄市政府网站上发布了《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》,其中一句话概括是“允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质”，但是有一个比例是不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。那么这个意见有哪些值得关注的热点？

其实关于商业去库存的问题在2016年底的时候石家庄政府就出台过一个文件。这个文件是商业、服务业用房去库存和发展房屋租赁市场的细则，这个细则要比昨天发布的意见更要详细一些。

涉及到购买商业住房可以安排就学，商改为了租赁住房也就是为了法律国家租赁并举，发展培育住房租赁市场这一块有一些相应的规定。并且要引导开发商、企业和单一的开发销售专线租售并举的发展模式。

在营改增方面关于租赁方，比方说个人或者是中介去租房，相应的增值税的税率也会大概率减免，这时要建立一个相对比较好的租售并举的政策方面的东西。另外还要建立一个房屋租赁信息服务的综管平台，这个是去年的文件中出现的，并且在2018年的时候已经正式的上线运营了。

去年有关商改的比例是不应超过原规划商业服务业设施用地面积的60%，今年改变为70%。

2、这个比例的改变对我们的整个房产市场以及开发商、政府更关键的是对购房者有什么影响？

个人观点，首先从文件来说，从源头上控制整个商服用地的供应量了。去年的文件中也是说到了，并且今年的文件中将商改地的比例调整为70%，个人觉得整个用途是更大了，这个事情也是更迫切了。

对开发商来说是一件好事，因为在前期的土地供应当中，城市发展也好或者是其他原因，必须要在达到一定面积的项目上要配建相应的商业项目，但是因为市场上没有那么多的需求量，导致相应的产品压力大。

目前石家庄商业住宅的价格上涨的比较快，直接推动了商业产品价格的上涨，又因为市场需求达不到，价格又高，所以说整个开发商在商业操盘上的难度还是比较大的，今年的文件中也表明对商用的库存消化是比较大的，周期比较长，相应的去调整用地比例，如果是这么调整的话，整个开发商的开发和操盘压力相对比较小。

3、我们经常听到的一句话是“一铺养三代”这是在几年前比较流行的，买一个商铺租出去或者选择一个商业中心地盘不错的去自营，都能够有很好的。这两年商业地产没有那么景气了。

的确是这样的，另外文件中还提到了一个，商业用地调整为居住用地以后就要调整相应的土地出让金，这个其实在一定程度上能够增加政府上的财政收入。

4、那作为买房的人来说，一提到商业的项目，无论是哪个城市甚至是商业不错的地段，可能开发的晚，所以卖的不是很好，这个政策调整之后，对买房的人有什么影响？是不是意味着可选择的项目就更多了呢？

是这样的，不但目前已经供地的商业办公项目和开发的商业办公设施是要简化预售许可证的办理过程的，减少市场的商业供应量。但是新项目一旦从商业调整为居住用地性质后，未来整个市场住宅的供应量会增加，尤其是二环内。

房产资讯

导读：地铁三号线部分路段与一号线同步开通，沿联盟路、中华大街、新石家庄站、塔北路敷设，是最重要的南北——东西向客运走廊。由于2/3号线与火车站处交汇，也成为最重要的地铁线路之一：

晶彩中心

晶彩中心位于裕华区二环内，临近火车站商圈，项目有33-150平米精装公寓，民水民电，赠送入学名额。准现房首付3万8起，售楼部已正式开放。

融创裕华壹号

融创裕华壹号位于裕华区东二环旁，现推精装高层，高层户型区间105-141平米纯三居，宜居度高。项目邻近地铁3号线三教堂站，出行快捷。项目自建2.7万㎡商业配套，属融创旗下高端“壹号”系。

金如意商务大厦

金如意商务大厦已正式交房。金如意商务大厦为二环内建设大街沿线五证现房，项目邻近地铁口，周边交通便捷，人流量大，项目现有79-1200平米产品可自由组合。

盛邦大都会

盛邦国际风情街2期是裕华区成熟大体量社区商业，项目邻近石家庄新客站商圈，周边人流量大，地铁3号线上盖，现有50-120平米临街现铺，目前10万抵18万。

《家有好房》2018年6月30日购房问题汇总

预计楼市严查会到什么时候，现在入手二手房合适还是到明年合适？

楼市严查的过程其实是项目不断完善的过程，项目加速拿证，产品的价值和价格相对趋于对等。现在处于国家宏观调控楼市下，主张“房子是用来住的”，目的是抑制房价上涨，抑制投资炒房的行为。如果买二手房是属于刚需或者品质改善类住房，现在的市场属于买房市场，所以不用犹豫，至于今年买还是明年买我们要看严查持续的时间和力度。现在严查的力度加大了，个人认为即使是抄底价格也是地域正常的水位了，所以说要是购买具有正规产权的二手房产品是没有问题的，至于明年的房产市场究竟如何，鉴于房产市场对经济发展的一个支配做用，还是要有待观察。

买了华林国际三期的，都三年，说是今年交房，到现在还没动工，这儿的房子今年能盖起来吗？有没有进展？

这个项目的确是比较久了，但是能不能动工还是给看证件是否齐全。但是目前没有看到任何的证件，拆迁已经完成了，土地可能在走收储手续，还没有走完。

中山路长青街交口有一个电化厂宿舍，均价多少？

大概价格在一万五左右.

您好，我想问下有关于体育大街古城路外滩森林项目现在有进展吗，路过的时候，原来的广告围墙已经拆了。

目前这个项目没有任何证件，停工当中，项目也不接受任何咨询。

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