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石家庄楼市五年限售政策公布,揭秘全文436字背后“真实意图”!

小磊说房2017/09/26 02:16

▲专注石家庄每一个楼盘的兴衰成败,#小磊说房给你更详细的解答#

作者 | 小磊

来源 | 小磊说房(ID:zwhebei) 原创作品,转载请联系zzlei2014或评论留言

最近小磊比较忙,顾不上更新,但是今天不得不写一篇了!

原因很简单,石家庄五年限售政策公布,石家庄楼市如何走向?小磊说房的网友问的很多,所以不得不出来说一说。

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■先简单看一下这次的限售政策!整个政策全文一共436个字,可以说很简短,但是都是“精华”,没有任何废话,仔细读!其中透露的信息量很大!

1、开头就是:这次限售政策的来源——国家和省的“有关要求”,简单讲,有点儿“军令如山”的意思。

“……依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,提出如下补充意见:”

这一段的重点词汇:……依据国家和省的“有关要求”。

2、第二段的内容:“限购”和“限售”具体执行的办法,表面上来看,政策显得“更加严厉了”,其实只增加一年的“个税或社保证明”;另外就是“5年限售”政策,执行标准为“交易合同网签备案时间”,大概时间就是说从“签合同”(石家庄房管局正式合同)算起,而不是以“发放房本”时间算起,可见这次政策还是很宽松的。

“非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”

3、第三段的再次强调:石家庄也出台“五年限售政策”了!

“本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。”

4、政策执行区域范围:石家庄市内四区加上高新区(长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府,高新区管委会);原因很简单,作为上一次(2017年3月17日:石家庄限购政策发布时间)楼市调控的补充意见,执行区域需要保持一致。

■政策看完!接下来就是当下楼市情况,也就是“石家庄五年限售政策公布”的大背景!

1、石家庄楼市成交量很“差”

2017年3月17日,石家庄限购政策的出台,无疑给楼市“浇了一桶冷水”,成交量骤降!

小磊一线调查(时间:2017年05月11日)

二手房中介:客户明显减少也是不可忽略的事实!

“这个月还没有成交。”在槐中路万达小区附近的国大房产中介,小磊采访一位田姓负责人时,其向记者透露。由于五一前出现集中过户潮,因此该负责人和其同事在着重处理过户事宜。不过,从限购限贷政策出台后,客户明显减少也是不可忽略的事实。

小磊见闻:石家庄限购之前,往往很少能够看见中介在各大小区门口“推销房源”,如今为了生存,一到下班时间(下午5点左右),各大住宅小区门口都会出现房产中介的身影。

2、石家庄楼市:涨幅“回落” 中介降价抛房

有价无市

根据房天下石家庄二手房数据中心统计数据显示,2017年4月,石家庄二手住宅挂牌均价为16385元/平方米。其中,裕华区二手住宅挂牌均价,为17970元/平方米;其次为长安区挂牌均价17086元/平方米,桥西区以16923元/平方米的挂牌均价紧跟其后。

“裕华区价格的确上涨不慢,不过有些房子价格虚高,有价无市。”小于向记者说道。“有些卖方看好未来市场走势,因此并不着急出手,单价挂两万六七的比比皆是,不过事实上真正的成交单价在两万一二左右。”

不过,虽然价格有价无市,但是除非有卖方急于用钱而选择低价出售,一般卖方不会选择降价。

涨幅“回落”

根据国家统计局公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,对于石家庄新建商品住宅价格指数:3月份数据“环比上涨0.9%,同比上涨18.6%”;4月份数据“环比上涨0.1%(停涨),同比上涨17.6%”;5月份数据“环比上涨0.0%(停涨),同比上涨16.4%”;6月份数据“环比上涨0.5%,同比上涨15.8%”;7月份数据为“环比上涨0.3%,同比上涨13.1%”。

数据显示:涨幅回落

6月19日,国家统计局网站发布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:5月份石家庄新建房价指数环比未有变动,楼市在3月限购以来首次实现止涨。

中介降价抛房

“大尚华府五证齐全,面积114.45平方米,单价9300元/平方米,贷款46万元,首付60万。”这是近期朋友圈扩散的一条中介消息。

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早在10多天前(8月11日),大尚华府也有部分投资客房源在出手,房源单价为10600元/平方米。“出售大尚华府一套87平方米两室,首付55万,贷款38万,包更名,单价10600元/平方米,要的私聊。”以上为该房源的朋友圈信息。

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目前该项目部分房源已经五证齐全,售楼处项目均价为14500元/平方米。

目前售楼处14500元/平方米的均价;8月11日抛房价格10600元/平方米;8月底中介抛房价格9300元/平方米。

■楼市行清“惨淡”, 出了一个“五年限售”政策,影响几何?

限售令目的:

稳定楼市,控制二手房存量房供应,避免二手房集中抛售行为

小磊:限售短期可稳定房价,限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少,不仅对稳定可以限制炒房行为,而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。

限售令主要针对二手房 新房影响较小

小磊:五年限售,主要针对的是存量房,对于新增住房影响较小。从市场走势看,作为一个投资需求大量聚集的区域(石家庄楼市),在市场火热的时候(2016年以及2017年季度),二手房价格大幅上涨,但一旦波动(石家庄限购政策),市场很可能出现大量抛售。

二手房市场抛售,必然会导致房价下跌,间接导致新房价格下跌,楼市崩盘开始。

限售:楼市调控手段之一

小磊再次强调:

1、楼市调控,不是降房价,而是稳房价(看上面的主线)。

2、楼市限售,二手房存量房供应量下降

总结:楼市调控为了稳定房价,楼市限售为了控制房源供应量,二者最终目的是:防止崩盘。

稳定楼市!稳定楼市!稳定楼市!

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