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石家庄焦化厂824亩土地,这个大房企已瞄准“猎物”!

小磊说房2017/05/09 16:40

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“变更时间为2017年4月12日,公司法人代表已经由李宝成变更为马清华,投资人如今的具体出资比例:李宝成出资1795万人民币;李玉昌出资905万人民币;河北保利房地产开发有限公司出资1800万人民币。”以上为河北宝通房地产开发有限公司的注册信息变更内容。

“马清华”为河北保利房地产开发有限公司经理,河北保利房地产开发有限公司出资的“1800万人民币”,从以上信息可以看出,河北保利已经参股了河北宝通房地产开发有限公司,并且将有可能参与该公司旗下的项目,而鉴于项目是否最终能真正合作,还要以“保利地产”官方发布为准。

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但据小磊说房调查发现,2017年4月份至今,保利地产公司公告共发布了12条公告,其中涉及“本公司获得房地产项目”的公告只有2个,共有12个项目,其中并没有石家庄的项目,自然也没有这个没有公布的“新项目”。

这个没有公布的“新项目”到底是何方神圣?

据小磊说房调查资料显示,各项数据直接指向“石家庄焦化集团有限责任公司”,从房地产开发角度来看,自然而然就是石家庄焦化厂的地块。“河北宝通房地产开发有限公司,注册时间为2002年05月09日,公司共对外投资三家企业,河北石焦化工有限公司(东三环和南三环外),邯郸旭成化工有限公司以及石家庄焦化集团有限责任公司(2016年11月份已经停产,即将面临搬迁,搬迁时间2020年以前)。”以上为小磊说房的调查资料。(数据来源:国家企业信用信息公示系统;石家庄长安区政府官网)

而对于“石家庄焦化集团有限责任公司”,只有两家股东:一个国家,一个自然就是河北宝通了。根据小磊说房了解到,石家庄焦化集团有限责任公司的股东信息以及实缴出资和出资比例显示:“石家庄宝德投资集团有限公司出资比例63.92%;河北宝通房地产开发有限公司只占36.00%”,其中石家庄宝德投资集团有限公司背后的大佬自然是政府了,石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。

从以上资料综合来看,河北保利已经瞄准了石家庄焦化集团有限责任公司地块。

这个一个怎么样的项目?“824亩”+“高端居住社区”

2014年7月份,石家庄市政府出台《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》。从2014年起到2020年,石家庄市将对长安区城区的老工业区进行整体搬迁改造。到2017年底,重点搬迁企业全部完成搬迁,其中就包括石家庄焦化集团有限责任公司,该企业搬迁可腾退土地824亩。

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对于这个区域的项目,石家庄市政府曾在《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》文件中,指出石家庄焦化集团有限责任公司所在区域将打造“生态居住区”,该居住区将定位“高端居住社区”:引入一批知名品牌房地产企业,结合城市总体规划,……高标准打造环境优雅、景观精致、配套齐全、服务周到、品质一流的高端生态示范居住社区。

大房企入驻东北二环之后……

“对于长安区来说,工业项目的搬迁也许只是一个开始,随之而来的就是人口的增长,交通条件的不断改善,房地产市场的发展,以及商业配套、教育、医疗的迅猛崛起。在这些利好消息的推动下,长安区土地价格水涨船高。”有业内人士指出。

相比于南二环的高端区域来讲,石家庄北二环楼市一直以“刚需”著称。曾在聊天中,不少小磊说房购房者抱怨:“石家庄北二环楼市,高端楼盘太少,商业配套也是短板,东北二环亦是如此。”但是石家庄长安区北二环工业项目的搬迁是一个契机,旧工厂搬迁腾地,大牌房企的拿地进驻,无疑提升了整个区域的价值。

在小磊看来,“一线房企进驻石家庄之后,其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑都在不断刷新着本地房企和购房者的认知,不仅为入驻区域带来福利,也将提升石家庄整个房产市场的品质。”

此外,除了保利地产出手外,融创地产、远洋地产等大房企也在东北二环区域寻找合作项目,部分项目已经浮出水面……

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“石家庄乐城国际贸易城”“浙江乐城实业集团有限公司”“融创”(最终是否合作成功要以官方公告为准)

区域发展了,周边的楼盘也必定受益。根据小磊走访发现,目前东北二环区域待售及在售的楼盘:唐宫名著、上上东、永邦天汇、安联生态城、天洲视界城、石家庄乐城国际贸易城、紫林湾等楼盘。

除了土地价格因素,还要考虑品牌因素

对于大房企进驻石家庄而言,小磊认为:大房企进驻石家庄一般通过合作、拍地的形式,无论是合作的利润分配,还是拍地的高地价,都会在一定程度上推高房价

澄清一下,写这一段不是炒作房价,只是想讲述自己的亲身经历!

看点

01

北二环——保利石家庄个项目:保利花园

保利地产在石家庄的个项目保利花园,首次开盘时间为2012年10月27号,次开盘价格为6800元/平米,当时周边房价大都维持在6000元左右/平米最近一,其中奥北公元的房价也不过6300元/平米。后来2014年4月19日开盘,报价8500元/平方米,其中房价仍然高于周边楼盘价格。

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保利花园开盘现场

小磊提醒:保利花园的房价,并不代表这样区域的房价,但是保利花园每次开盘的价格都在拉升周边区域的房价。

看点

02

南二环——保利石家庄第二个项目:保利拉菲公馆

提到保利拉菲公馆,好像那是2015年,保利拉菲公馆最开始的价格12000元/平方米,2016年6月份,单价已经达到了22000元/平方米。在房价方面,保利拉菲公馆已经远超天山九峯了,对于这种情况,恐怕保利地产的销售人员也没有想到吧?

记得2015年,小磊采访保利地产项目负责人这样讲:“保利拉菲公馆项目开盘的价格,要比天山九峯要低。”当时天山九峯的定价在14000元/平方米(也许说少了),而保利拉菲公馆的价格也就是12000元/平方米。可谁能想到,才过了1年多的时间,保利拉菲公馆价已经超2w了。

小磊提醒:保利拉菲公馆赢了,一次一次的开盘,房价一次比一次高,已经超越了天山地王项目(天山九峯)

看点

03

西三环外——保利石家庄第三个项目:保利西悦春天

对于这个把鹿泉房价炒起来的“魔盘”,小磊已经不想提它了,连续两次开盘,次6000多元/平方米,第二次就已经10500元/平方米;不单单是房价的上涨,这个“魔盘”每次开盘都会出现的场景:千名购房者趋之若鹜,着了魔一样抢房,事后售楼员还会问一句:“5万块钱,你这个房号买吗?”

接下来该保利石家庄第四个项目(保利茉莉公馆)了,再之后估计就是这个项目了

以上信息皆为小磊说房调查数据,实际信息以保利地产公告为准。

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