房子登记在孩子名下的好处与坏处 看看吧！

中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。很多父母出于对子女的爱,或者为了规避未来可能出现的遗产税,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。台州的小伙伴们注意了,怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?如何规避风险?这些房产知识你都了解吗?

把房产登记在子女有以下好处:

1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

3、能给子女提供一定的经济保障;

4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

虽说把房产登记在孩子名下,一来可以体现你对孩子的爱,二来也给你带来了以上所说的好处,但是把房产登记在孩子名下的坏处,你有了解过吗?

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

2、孩子婚后买二套房时可能交房产税

孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、如婚后意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。