杭州9个月存量房少了6万套 谁才是“收割机”

在2016年年初，杭州市区商品房库存还有17万套左右。据住不完全统计，截至9月30日，楼市库存量已经下跌至10.9万套，回到了3年前的库存量水平。

从库存分布来看，主城区共有库存房源54749套，占总库存的50%，其中住宅库存17322套、非住宅库存37427套；余杭区共有库存房源34675套，占总库存30%左右，其中住宅库存18698套、非住宅库存15977套；萧山区共有库存房源19951套，占总库存20%左右，其中住宅库存11139套、非住宅库存8812套。

下沙、良渚为库存集聚区

申花、奥体仍是库存“收割机”

分板块来看，下沙板块由于前几年开发商的盲目乐观，囤地开发，上马项目不少，造成库存房源急剧增加，供大于求，使之成为杭州房源库存量较大的板块。

从透明售房网的数据来看，截至7月13日，下沙可售房源共7459套，面积69.40万平方米。截至10月11日，下沙可售房源共5041套，面积49.26万平方米。3个月以来，下沙共售出2418套房源，占比近3成。

余杭区在2015年以前属于楼市库存重灾区，区域内库存更是以闲林板块为盛。不过，经过大半年的努力，闲林板块目前可售房源不多。据透明售房网统计，截至目前，闲林板块网上可售房源1516套，面积249658.3平方米。其中，雅乐·国际花园、金成·英特学府、林溪闲庭3个7月底新开楼盘，目前去化率分别达到八成、七成、九成。

反而，良渚板块成了库存的集聚地。数据显示，良渚板块目前网上可售房源6903套，面积755369.0平方米。截至10月11日，10月良渚板块新房成交317套，成交面积29628.41平方米。板块内的嘉凯城·名城博园目前处于封盘中，网上可售房源891套，已去化六成。白洋港城网上可售房源共551套，去化近六成，目前在售高层22000元/平方米、小高层25000元/平方米、洋房28000元/平方米。

说起库存“收割机”，非申花、奥体莫属。据统计，申花板块目前网上可售房源只剩989套，面积113669.25平方米。截至10月11日，10月申花新房成交70套，成交面积7893.63平方米。板块内的滨江·锦绣之城共219套房源，目前只剩4套尾房在售，基本房源已去化。上尚庭房源也仅剩14套，去化率达九成。

再来看奥体板块，目前只剩567套房源，面积70897.03平方米。其中，旭江华庭于9月初加推房源，目前网上可售444套，去化率已达八成。水榭春天福邸可售套数109套，去化率高达9成。另外，朗庭、风景蝶院观园均已售罄。

外地投资客少了一半 购房者多以观望为主

作为国庆长假首日开盘加推的市区新盘，位于江干区长睦板块的城发·云锦城成绩可观。据统计，刚推出4天，新加推的92套房源就去化近7成，成交均价约15500元/平方米。

“近成交的客户里，本地人和外地购房者比例大约5:5。本来占比较多的外地投资客，这几天下降了一半多。一些外地投资客本来都已经交了认筹金了，在三轮调控过后，要么转为观望，要么没了购买资格。”城发·云锦城工作人员介绍说。

二手房方面，截至10月7日，杭州市区二手房7天共计成交947套，为近三年来同期历史新高。不过，目前市场热度已经有所降温。文二路某中介公司一位工作人员感慨：“前不久，南北西岸的一套130平方米大户型房源，房东8月份挂出来时标价297万元。看着当时行情好，但凡有客户想买就跳涨一次价格，限购前一度谈到400万元，可房东还是不愿卖。谁料，限购后那位买家打了退堂鼓，不打算买了。”