诸暨出台房产新规征求意见 多层住宅可装电梯

老小区的多层住宅能不能加装电梯，一直是很多居民特别是中老年居民关心的话题，随着年纪的增长，每天爬楼梯的确是个不小的负担。随着绍兴老龄化程度日益加深，越来越多的老年人希望能在现在的住房外面加装电梯。

近日，诸暨市率先破题，公布了《诸暨市既有多层住宅加装电梯管理办法（试行）》，向社会公开征集意见。

加装电梯的钱由谁出

既有多层住宅加装电梯及维护管理所需要的资金由业主承担，符合国家和地方现行有关规定的，经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用住宅专项维修资金加装电梯。

建管、消防、质监、安监、国土、市场监管、城管执法等部门和供电、通信等运营单位，以及业主委员会、物业服务企业等单位应按照相关规定在建设部门的统一组织协调下，按照简化、便民、高效的原则，做好实施项目的管理、服务和监督等工作。

哪些房子可以加装电梯

这份意见明确提出申请既有多层住宅加装电梯，应当符合以下条件：

（一）既有多层住宅是指已建成投入使用的、拥有合法产权证明的四层及四层以上的无电梯住宅；

（二）项目用地在原小区或住宅用地范围内，满足建筑结构安全、消防安全等规范、标准要求；

（三）未列入房屋征收范围或计划、不影响近期建设规划的实施；

（四）经增设电梯所在幢或所在单元的全体业主同意，并已共同签署书面改造协议；属单位产权的房屋需征得产权单位的同意，出具书面意见；

（五）经业主委员会或社区居、村委会及街道办事处、乡镇人民政府审核同意。

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或该单元业主。申请人可以授权委托1～3名业主代表负责具体承办加装电梯项目的相关工作或自主选择其他单位作为代理人组织实施。

加装的电梯有产权吗

按照这份“管理办法”，加装电梯项目容积率增加部分不再征收地价款，并免交市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。加装电梯建筑面积属加装范围内全体业主所有，不予按房屋办理不动产登记，相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。