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家长们要注意了,房产证上加子女名字,这些风险要警惕!

房天下2016/12/14 15:17

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

如今很多结婚夫妇在购买房子时

总会出于各种理由在房产登记证上

写下未成年子女的名字

他们认为“娃娃房”的好处很多

可以规避税费、家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

你们不能只想到“娃娃房”的利

其实这也存在着一定的风险弊端


约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种方法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时,被作为遗产分割。


二、进行房产份额变更


直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。


三、从房产证上去名


这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。


房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

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