沪二手房挂牌量跌价涨 成交量环比下降5.32%

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房挂牌数据分析

据房天下(Fang.com)统计数据显示，2018年1月上海二手房住宅市场挂牌均价为58443元/平方米，环比上涨1.10%；据上海网上房地产统计数据显示，1月上海二手房住宅市场挂牌量为122725套，环比下跌4.17%。

成交方面，1月上海二手房住宅市场成交总套数为11516套，环比下降647套，环比降幅5.32%；成交均价上涨3.30%，为40766元/平方米。

【表1-1 各区县挂牌量价及成交量价数据表】

全市18个区县1月挂牌量均继续减少，闸北、杨浦、卢湾降幅较大，分别为7.14%、6.71%、6.21%，其次为虹口，挂牌减少5.58%。挂牌量降幅低于1%的有2个区：崇明、奉贤，降幅分别为0.24%和0.93%。

挂牌均价方面，全市15个区挂牌均价出现上涨，涨幅超3%的有3个区，分别是崇明、闸北和杨浦，挂牌均价为15419元/平方米、67679元/平方米和64969元/平方米；3个挂牌均价下降的区县是金山、奉贤、嘉定，降幅分别为1.66%、1.17%、1.03%。

【图 1 各区挂牌量及挂牌均价环比走势】

2、二手房成交数据分析

上海二手房全市成交总套数为11516套，较上月出现下滑，其中金山成交量，环比降幅达18.06%，而紧随其后的静安、长宁、松江，成交降幅也分别达到13.89%、13.22%、13.19%；18个区县中4个区县成交量上涨，其中涨幅领先的是青浦、黄浦，分别上涨39.18%、16.85%.

【图 1-2 各区成交量及成交均价环比走势 】

【图 2 各区成交量及成交均价环比走势 】

二、网友关注度数据分析

房天下（Fang.com）二手房数据中心监控数据显示，上海二手住宅市场1月区县搜索排行榜中，浦东仍是热搜区县榜首，浦东的三林、浦东的世贸滨江花园1月分列商圈网友关注度、楼盘网友关注度榜首。

网友关注的地铁线中，2号线遥遥领先，本月的热搜占比达18.88%，而2号线的广兰路站一举成为1月网友关注的热门地铁站点；市重点小学杨浦的打虎山路小学，则成为1月网友买房关注学校的名。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度变化不大，网友关注度仍主要集中在2居、200万以下、70-90平米等区间内。

1、区县关注度分析

据房天下（Fang.com）二手房数据中心监控统计显示，1月上海市各区县搜索排名中，前三甲是浦东、闵行和宝山，嘉定以热搜占比0.07%之差屈居第三位。榜首的浦东搜索占比为32.77%，其次的闵行和宝山，占比分别为13.41%和8.29%。

【图3 各区网友关注度情况】

2、商圈关注度分析

1月网友对商圈的关注度中，浦东商圈占定6席，其中三林为首位，搜索占比为3.77%，世博商圈搜索占比为3.31%，以0.46%的差距屈居第二，康桥、金桥商圈热度以细微差距，分列第三、第四。除浦东商圈外，嘉定江桥、闵行七宝、闵行莘庄、宝山顾村4个商圈也位列十大热搜商圈内。

【表 2 商圈网友关注度情况】

3、楼盘关注度分析

1月楼盘网友关注度、第二位，是浦东陆家嘴的世贸滨江花园和浦东张江的玉兰香苑(在售房源)，第三位则由位于卢湾新天地的翠湖天地御苑(在售房源)夺得。

【表3 楼盘网友关注度情况】

4、地铁线路关注度分析

从1月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，2号线成为网友关注之首，但搜索占达18.88%，1号线和6号线以搜索占比分别为10.53%和10.52%，分列第二、三位。而前段时间由于开通而大热的17号线则未跻身地铁线网友关注度前十。

【表4 地铁线网友关注度情况】

地铁站点方面，1月十大热搜站点中的前十名中，2号线广兰路站、4号线和6号线交汇的蓝村路站，以7.30%、4.87%的关注占比，分别一举夺下一、二名宝座，1号线通河新村站位列第三。

【表 5 地铁站点网友关注度情况】

5、教育地产关注度分析

1月上海学校搜索榜中，杨浦学校占8席，前三所学校均坐落于杨浦，其中打虎山路小学成为1月网友买房较为关注的学校，搜索占比11.11%；齐齐哈尔路小学、控江二村(在售房源)小学则分别以8.73%、7.14%的热搜占比，占据二、三位。

【表 6 学校网友关注度情况】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上，1月网友热搜的户型仍是两居室，热搜占比31.32%，紧随其后则是改善型的三居室，热搜占为24.50%，一居室的搜索占比则为15%左右。

【图 4 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图】

价格方面，1月网友搜索关注度的依旧是200万元以下、300-400万元价位的房源，占比为34.69%、16.99%，分列、第二位；而500-800万元、400-500万元的价位关注度占比也达到了10%以上。

面积搜索方面，1月网友较为关注的面积区间仍是70-90平米，搜索占比为18.11%，50-70平米的搜索占比17.93%，而位居网友关注面积区间第三位的90-110平米，1月搜索占比为17.23%。