上海买普通住宅能省多少？内中环还有哪些普宅？
房天下上海二手房网2017/07/05 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年的上海，房产调控持续从严，贷款政策步步收紧，而对于急需买房结婚或其他刚需买房人来说，买房仍然迫在眉睫，如何在预算紧张的情况下，买到适合的二手房？
选择普通住宅！
在上海，业主出售一套非普通住宅的二手房，需要承担增值税及增值税附加、个人所得税、交易手续费，而购买方需承担契税、交易手续费、交易中心登记费，如有贷款的话，还需承担银行抵押登记费。事实上，无论是出售方需承担的税费，还是购买方需承担的税费，最终都会变成由购买方来承担，所以，非普通住宅的二手房交易税费已成为买房人购房成本中的一个大头。
注：
1、以上各项税、费的计算方式仅供参考，具体以各区交易中心的财、税部门为准！
2、抵扣为增值税，增值税附加不纳入抵扣。
举个例子，买一套杨浦总价500万的二手房（非普通住宅），税费大概需要50万左右，差不多占了房屋总价的10%，且税费部分还不能使用贷款，也就是说按首套房且贷款也是首套的话，35%的首付，加上10%的税费，至少得有225万的现金（还没算上中介费）！
对于手头预算比较紧张的购买方来说，选择一套普通住宅会降低很大一部分购房成本。
在上海，何为普通住宅？
一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
今天小编收集了几套内中环的小两房，面积在50-70平之间，比较适合预算较紧张，且急需买房的刚需族，而且这几套房子所在的小区都靠近地铁附近，上班换乘非常方便哦！
售 价：255万（建筑面积：51.89㎡）
户 型：2室1厅1卫楼层：中层
【汪家井小区】
售 价：260万（建筑面积：56.4㎡）
户 型：2室1厅1卫楼层：高层
【华鹏花苑】
售 价：285万（建筑面积：57.58㎡）
户 型：2室1厅1卫楼层：高层
【幸福村小区】
售 价：290万（建筑面积：51.57㎡）
户 型：2室1厅1卫楼层：中层
【控江五村】
