龚路新城测评：“刚需”家庭的性价比之选

昨日，小编冒雨前往位于浦东曹路板块的龚路新城(在售房源)小区进行实地测评。作为地处外环之外的动迁房小区，它自身存在着离市区较远、周边不够繁华、小区不够高档等天然劣势。那么这个小区就完全不值得受到购房者的关注吗？在这个小区的居住体验是怎样的，小编这就带你来一探究竟。

优点

1、龚路新城小区周边教育资源较好。幼儿园、小学、中学配套齐全。
2、地铁9号线东延伸段曹路站已在修建之中，开通后距离龚路新城小区1.3千米左右。

缺点

1、龚路新城小区地处外环外，离市区较远，上班通勤时间长。
2、龚路新城小区周边没有大型商业中心。

多路公交环绕 距离地铁站有一定距离

龚路新城小区地处外环外，属于位置比较偏远的地段，但是周边多路公交车还是能够满足日常出行需求的，从小区的南门出来就是636路和曹路2路的终点站。636路可地铁2号线唐镇地铁站，终点为地铁2号线张江高科地铁站；曹路2路可地铁12号线申江路地铁站，终点为地铁12号线、6号线巨峰路地铁站。两路公交车到达近地铁站的均在10站以上。

不过这种局面即将得到改观，地铁9号线东延伸段曹路站已在修建之中，开通后距离龚路新城小区1.3千米左右。到时将有曹路4路可与之接驳。

小区内部宽敞大方 物业管理存在不足

龚路新城小区为05年竣工的动迁房小区，全部为6层板楼建筑，肯定谈不上有多高档，但是整体给人感觉还是整齐大方的。小区正门入口处实行人车分离设计，一定程度上避免了拥堵的发生，保证了出行安全。小区内部没有地下车库，但是地上停车位充足，有专门的停车区域，小编从物业处了解到，该小区停车位只租不售，价格在100元/月。

小区内部的便民服务设施还是比较完善的，在小区物业室外设置有快递存放柜，在小区正门正对的地方和小区东北角有两处健身设施，设施较新，并且有凉亭、回廊可供人休息。小区内整体绿化水平一般，大面积的绿地有四块，道路两旁有种植树木，但并不茂盛。

龚路新城小区物业服务水平差强人意，小编进入小区的时候，没有受到任何盘问，所有人都可以通行无阻。小区内可以看见路旁没来得及处理的建筑垃圾。

日常生活可以满足 周边没有大型商业中心

小区正门出去的龚华路上店铺比较密集，集中了餐饮、超市、便利店、银行等日常生活所需的商业配套。

距离小区500米处有恒越新都汇，算是一个中等规模的商业配套。聚集了包括餐饮、超市、农贸市场、快捷酒店等众多商家。

距离小区近的大型商业配套是位于曹路的宝龙城市广场，可以乘坐小区门口的家乐福免费班车前往购物。

小区附近的医疗配套有尚德医院，龚路卫生院等，治疗一般头疼感冒的病症还是挺方便的。

如今受家庭关注的当属子女的教育问题，龚路新城小区周边的教育配套还是很完整的，龚路幼儿园、龚路中心小学(东校区)、上海第二工业大学附属龚路中学都在距离小区1千米范围之内。适龄儿童均可选择就近入学。

目前龚路新城小区的房价虽然由去年同期的27000元上涨到现在的35000元，但在曹路板块仍处于低位，特别是近半年成交价稳中有降，可以说很适合刚需家庭的首套房选择。

龚路新城小区作为一个外环外的普通小区，特别是地处发展比较弱的板块，受到人们关注程度不高。但是带来的好处就是小区房源的总价不高，对预算不十分充足的刚需置业家庭来说负担不重。随着曹路板块的飞速发展，小区未来的环境、配套将会得到改观。