北方大厦测评: 内环内单价仅5万多但管理不好 你买不买？

北方大厦是一个比较朴实的小区，为何这么说？北方大厦并没有华丽精致的外立面，次在网上查询小区的照片，还以为是摄影师不专业，拍了个黑白照，当小编来到小区时，才发现，北方大厦的外立面的确是灰楸楸的，而且楼栋朝向四面八方，让人不太满意。但是架不住它的地理优势与价格优势，对于想住在内环内，但有没有足够预算的童鞋们，北方大厦是一个值得考虑的小区。那具体北方大厦有哪些地方值得大家参考的呢，让我们一起来走进这个小区吧。

优点

1、内环内地段，价格比较低；
2、近地铁，4号线鲁班路、13号线世博会博物馆；

缺点

1、楼栋均为塔楼，户型不合理；
2、小区卫生状况有待加强；

地理位置：卢湾打浦路457弄

交通干道：西临打浦路、东临南北高架路、南临内环高架路、北邻鲁班路

公共交通：小区周边的公共交通非常便利，日常的公共汽车共有8个站点，小区东南西北各两个站点，上海市区内环随便跑；地铁交通方面，小区距离4号线鲁班路站约300米，13号线世博会博物馆约950米，到达南京西路、新天地、上海火车站等标志性地段，还是相当便利的。

 

可以随便进的小区 让人有点方

想到小区探查一番，要经安保和门禁这两关，一般来说，小区大门能进，门禁是进不了的。但是在北方大厦，可是畅通无阻。没有保安的查问，门禁也是虚设，一直大开着，可以随便进，可以坐着电梯任何一层楼。也可以看看信箱，看看层数和户数。哦~~3梯9户！这样的安保管理，着实让人有些担忧。

差强人意的环境绿化

进入北方大厦，首先要通过一个狭长昏暗的巷子，小编来到小区的时候正值阴雨天，环境更显昏暗。来到小区内部后，才豁然开朗。不过小区内部环境并不很好，每栋楼下都有杂物回收中心。但是没有好好处理，居民日常看到这些杂物居住心情应该不会很好。

绿化基本集中在中心绿地，楼栋旁鲜有花坛树木，中央绿地其实是一个大号花坛，居民可以绕着花坛散散步，或者在花坛旁的休息亭坐着聊聊天，休息亭的面积还是可以的，座位也是比较多，乘凉的晚上估计会挺热闹。

健身设施沦为摆设 生活气息在哪里？

北方大厦总体的生活配套并不多，一来是在小区门口设置了净水装置，目前还在投入使用中；二来是小区内的健身设施，健身设施放置比较散乱，然而，更令人遗憾的是，由于小区停车紧缺，健身设施已经被车辆堵住，难被利用。已有生活配套本就少，还不能利用，实在是可惜。

 

停车位紧缺 影响生活

小区的车位停放实在是一个严重的问题，刚刚提到，小区由于停车难，已经检车器材都堵在角落，小区内部整体环境由于没有好好的停车规划，显得特别杂乱无章，很是影响小区环境。虽然有地下停车位，但是明显还是无法满足居民的需求。目前小区的停车收费为10元/天/位。

除了机动车的停放，非机动车的停放也很是杂乱，非机动车停放的车棚也似是违章搭建，环境比较脏乱差。

塔楼的户型硬伤 1/3奇葩户型

北方大厦共有5栋楼，鉴于其中的4号楼是非住宅用途，我们就可以把它忽略了，1、2、3、5、6号楼都是塔楼，户型是北方大厦的一大硬伤。三分之二的户型还是比较方正的，然而不方正的户型，也是相当奇葩的，挑选户型还需慎重。

内环内繁华商圈 生活便利

北方大厦地处卢湾打浦桥，商业还是比较繁华的。小区楼下有临街商业店铺，水果、小吃、早点、便利店都比较齐全。银行也比较多，100米内，就有中国建设银行、工商银行和中国农业银行，生活非常方便。至于吃喝玩乐啥的，直接在小区西门乘坐96路公交车，两站打浦桥日月光中心，分嗨购起来。当然，也可以乘坐13号线，到南京西路商圈，也是非常便利的事情。

 

医疗配套齐全 为健康保驾护航

小区旁50米处有一个二级乙等综合性医院，名为黄浦区东南医院。虽然医院不大，但对于北方大厦的居民而言，日常有个小病小热神马的，就医还是比较方便的。其他的医院就要远一些了，乘坐933路/隧道八线可达到交通大学医学院附属第九人民医院，是三级甲等医院；乘坐45路或地铁4号线，可达到复旦大学附属中山医院，是三级综合医院，还有瑞金医院等等，都在1-2公里范围圈内，就医很方便。

 

保值小区 价格不会有大变化

北方大厦的价格走势总体来说还是比较平稳的，在2016年的大潮中，虽然有价格波动，但是也只是小比例的涨跌。北方大厦虽然地段比较好，但是户型、环境都是其硬伤，它的价值就会定的比较死，因为地段原因，它不可能大跌，由于内部配套原因，它也不怎么涨的上去，所以，它是一个居住型小区，或者说，是适合想要居住在市中心人群的过渡型小区。