徐汇苑测评：高端物业+近地铁+近徐家汇=真心舒适

徐汇苑(在售房源)小区在徐汇区的名气还是很响的，常年位居徐汇热门楼盘前10位，甚至是前5位。徐汇苑正对八万人体育场，上海游泳馆、上海大舞台，集商业、、住宅于一体，包括甲级智能写字楼——“徐汇苑大厦(在售房源)”、非毛坯高档住宅、酒店式出租——“徐汇苑”，高级俱乐部——“徐汇苑尚尊俱乐部”（在建）等建筑设施。先后有美国、英国、日本、韩国、新加坡、港澳台等多个国家及地区的成功人士入住，同样也是一些名人明星所选择的国际化成熟社区。

优点

1、紧邻11号线上海游泳馆站；
2、景观设计非常出色；
3、高品质服务，小区管理严格把控；

缺点

1、近高架一侧噪音干扰较大；
2、没有外阳台设计；
3、大型医院距离小区2公里以上；

紧邻地铁口和内环高架 交通便利

地理位置：徐汇区天钥桥路968弄

交通干线：位于中内环间，北侧紧邻内环高架，西邻龙华西路主干道

地铁路线：地铁11号线上海游泳馆站200米，地铁3号线漕溪路800米左右，一站至徐家汇站，转乘9/11/4号线很方便

公交路线：56路、932路、92路、隧道二线

徐汇苑被评为“物业管理示范住宅小区”“上海市文明小区”“上海市绿色住宅”“上海市住宅金奖”等、市级荣誉，其理由一定是非常充分的。

小区管理严格 安全有保障

比如首先，小编在进入小区的时候，就没有太轻松，本想绕过主门（因为访客从1号和6号门进入需要登记）从偏门3号门进入，不巧碰上物业人员，几经交涉，才放我们进去。由此看来小区对于非业主人员进出，管理还是比较严的，顺便说下，3号门边上有专门垃圾门，定时开关，不影响居民日常生活，这点规划的好。

本以为进入小区就万事大吉了，没想到在小区里，也不时有需要刷卡才能进入的地方，如小区中心花园就设置了电闸门，必须刷卡才能进入，但由于小编比较瘦（哈哈哈），得以钻了进去，可能与此有关，中心花园的健身器材、雕塑绿植、假山流水、塑胶地板、休息桌椅、篮球场（1个）、网球场（2个）等都保养的非常新。另外，小区快递人员的进出门都有严格要求，

精美的景观设计 仿佛置身公园

第二，徐汇苑绿化面积很大，算是徐汇中心区域中几个绿化好的楼盘之一了，其规划布局使所有建筑体以花园的景观为中心，围合布局排列。小区内有大片的植被，中心区域的小道都是由石子路铺开，多种名贵植物相互映衬、环绕，人像雕塑栩栩如生，喷泉内流水潺潺，能够想象这里的夜景，一定也同样美。其中在7号楼和8号楼的景观好，为小区楼王位置，小区内一室到四室都有选择。

地下停车位充足 生活配套齐全

不仅如此，小区内部，也设有一些生活配套，如洗衣店、便利店、高档会所（在建）、中国邮政、星巴克、餐饮（在建）等，处处体现物业管理的细心和用心。地上车位共40个（月租420.0元/月），地下车位960个（月租1000.0元/月）。地下车位非常大，而且保养非常新和干净，看起来就像商场的地下停车库，分橙区和蓝区，直接通向楼栋，当然要刷卡。

高端物业管理和服务 智能化家居体验

第三，一个好的开发商和物业，会让小区整体品质的上升，服务体验会更好，小区管理也会更加安全和舒适。徐汇苑开发商为上海航新房地产有限公司，是由新加坡马信贷（上海）地产有限公司在中国上海成立的外商独资企业，在小区内也设有物业室，引进了新加坡物业管理模式，24全天候即时响应，安全对讲系统，家庭紧急报警系统等职能化居家系统，居住体验非常棒。

紧邻徐家汇商圈 美食购物都方便

首先徐汇苑地理位置非常优越，从下图中便可看出，直面上海游泳馆、八万人体育场——上海体育馆（无数明星在此开过演唱会，如果住徐汇苑，门票也可以免了吧，在家就可以听到，哈哈），平时去那里做运动非常近。紧邻徐家汇商圈，乘坐11号线仅1站便可到达，去港汇恒隆广场(在售房源)、美罗城(在售房源)、光启城(在售房源)等地方购物休闲，非常方便。再加上1号线漕宝路站——徐汇日月光开业在即，3站的距离便可去逛街娱乐，想想都觉得爽。

除了大型商场，小区周边的生活配套也同样丰富，超市有农工商、世纪联华、全家等，也有中国银行、建设银行、药店、水果店。小区周围的餐饮店也很丰富多样，懒人福音，若吃腻了，大不了就坐一站地铁，去徐家汇吃呗，我想短时间应该不会重样。

医院、学校距离小区较远

不过徐汇苑周围的大型医院，如上海第六人民医院、上海市第八医院等，都在距离2公里以上，稍微有点不方便。不过小毛小病的，也可以在距离小区较近的小型医院就诊，如仁爱医院。还有一点，临近小区的教育配套稍显不足，1公里内有徐汇区东二小学、盛大花园(在售房源)小学、南洋模范中学等第二梯队的学校；超过1公里距离范围内，有交通大学。

房价远超商圈均价 16年上涨明显

徐汇苑房价目前89443元/平米，万体馆商圈均价74132元/平米，徐汇区均价68698元/平米。可以说徐汇苑房价领跑万体馆商圈均价，在2015年全年，徐汇苑房价没有明显的涨幅，基本保持在6.5万-6.9万之间，非常平稳。然而到了2016年，徐汇苑房价上涨汹涌澎湃，5月到8月期间，徐汇苑房价一鼓作气上涨至9万/平，接下来的9月、10月小幅下滑，到了11月再次上涨，12月基本保持。

徐汇苑对外出租率也比较高，具体情况如下：

总的来看，买房看地段还是首要的，徐汇苑紧邻内环高架，位于中内环间，靠近万体馆和徐家汇商圈。马路对面就是11号线上海游泳馆站，交通便利，生活配套丰富齐全，更重要的是优美的景观、舒适的环境、细心的服务、安全的管理都使更多的有条件，且对生活有讲究的国内或和籍人士，选择在此居住。