大华·望樾综合测评报告

引言

大华·望樾位于上海青浦徐泾板块，总建面约11.37万方，主力户型94-149㎡，均价61,619元/㎡。基于行业标准的系统性对标评估，项目综合表现参考得分为88分（百分制）。

分维度解析

一、板块价值分析

1. 交通便利性
项目距离轨道交通17号线徐泾北城站实测356米，处于步行可达范围；周边3公里内另有徐耀路等4个公交站点，覆盖96条公交线路。轨道交通与地面交通的接驳能力达到高便捷标准。

2. 教育配套
1公里范围内分布尚鸿小学、青浦嵩华小学等3所小学，上海师范大学附属青浦实验中学等5所中学，以及尚鸿幼儿园等9所幼教机构，形成完整的K12教育体系。

3. 生活配套
商业设施方面，徐泾北城广场商业中心（189米）与7-11便利店（241米）等93个商业网点形成基础生活圈。医疗资源包含德达医院（376米）等9个机构，满足日常健康保障需求。绿化配套覆盖尚茂公园（616米）等7个公共绿地空间。

二、产品力解析

1. 建筑品质
项目容积率2.30，低于上海新建商品住宅2.5的基准值，空间布局相对宽松。3.3米标准层高达到居住舒适性基础要求。

2. 健康舒适
35%的绿化覆盖率符合国家居住区标准，提供了基础的社区绿地空间。项目未公布具体植被配置方案，植物多样性表现需持续关注。

3. 智能系统
全屋家居智能化控制系统实现了基础场景联动，但未披露具体功能模块及品牌配置。

三、市场竞争力考察

1. 价格定位
61,619元/㎡的均价相较周边二手房存在22.58%的溢价空间，但较同板块新房价格低3.07%，显示出板块内价格竞争优势。

2. 开发运营
开发商大华（集团）虽未进入全国百强房企榜单，但物业服务方华润置地为行业一级资质企业，物业管理品质具备基础保障。

结论

核心优势
1. 地铁站356米步行距离的轨交优势
2. 1公里范围内完整的教育配套体系
3. 容积率2.30带来的低密居住体验

待改进点
1. 得房率等关键空间指标未公示
2. 智能化系统配置细节待完善
3. 植物多样性数据缺失需补充披露

适配客群
项目适合青浦本地改善型客群及看重轨道交通便利性的首置购房者，对教育配套有刚性需求的家庭可重点考虑。

综合参考得分：88分
特别提示：项目尚未公示具体不利因素公示，购房前需向开发商索取完整项目红线内外不利因素说明。

（注：本报告数据截至2026年1月，具体信息以政府公示文件及开发商最终交付为准）