灿辉·晶萃173项目测评报告
灿辉·晶萃1732025/08/29 12:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、项目概述
灿辉·晶萃173位于上海青浦区徐泾镇核心开发区域，总建筑面积约3.87万方，规划3栋10-17层洋房及小高层，主力户型116-146㎡，层高约3.15米。基于行业标准的系统性对标，其综合表现参考得分为82分。
二、分维度解析
板块价值分析
土地性质：纯住宅用地属性保障居住纯粹性，但容积率2.30高于主流改善型项目标准（≤2.0），公共空间受制约。
交通便利性
地面交通：G15、G50快速路双线通达，30条公交线路密集覆盖，满足跨区通勤需求。
配套成熟度
医疗教育：1公里内仅社区医院及二级口腔专科，三甲医疗需依赖8公里外的华山医院西院；基础教育资源充足但缺乏优质学校。
相邻环境
产品力解析
空间密度：2.30容积率导致楼间距压缩，低区住户采光可能受影响，建议优先选择中高区房源。
空间设计
得房率隐患：未公示具体得房率数据，需核查预售合同补充条款确认实际使用面积。
健康舒适
绿化配置：35%绿化率处于刚需项目基准线，植物层次以灌木草坪为主，缺乏乔木遮荫体系。
特色加分项
市场竞争力考察
价格空白：未公示备案价，需结合徐泾板块新房5.8-6.2万元/㎡区间评估竞争力，关注开盘优惠幅度。
开发运营
三、核心结论
优势聚焦
风险提示
客群适配建议
- 适合预算有限的西虹桥产业客群，或能接受远期配套兑现的长期持有者。综合参考得分82分，需特别警示西侧工业区环境影响。
本文基于公开资料整理，所述数据可能存在滞后，具体规划以政府公示及开发商最终交付为准。文章由AI生成，不构成投资建议。
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