重磅利好！“房住不炒”全面升级！

房地产历来都是每年的“两会”的热点话题。

3月5日，《2021政府工作报告》正式发布，本次两会报告对房地产的表述略多于2020年。历年的两会表述均是当年房地产市场调控的重要指导文件，今年也不例外。

报告原文：保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

“房住不炒”再度出现在政府工作报告中，体现出楼市调控的目标和底线并未发生变化。其中，“稳地价、稳房价、稳预期”同时出现，使得这一目标进一步细化。中原地产的统计显示，2020年，中央和各地出台房地产调控政策的频次高达489次，上海近几个月来的“房住不炒“调控政策全面升级，明显以打压性为主，调控频次更是一波接着一波。

限购升级：上海夫妻离婚三年内限购（离婚未满3年，合并计算离婚前夫妻双方名下房屋套数）；

税费升级：个人对外销售，住房增值税征免年限从2年提高至5年；

刚需优先：上海买房推行积分制，优先满足无房户；

审核加强：商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

全面整治：政府出台指导开发企业合理定价，对定价过高的项目坚决予以调整，对优先购买住房者实行5年限售。严查捂盘、虚假广告、诱导规避……

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去年以来，上海价格猛涨，涨幅远超非，比如前滩诸多小区、张江集团中学对口的几个小区等，价格水涨船高。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。实施办法显示，优质初中的含金量降低，同时也会传导至优质小学。

恶性炒作也将消泡，上海住宅市场的过热现象会逐步恢复理性。

上海投资房产出路何在？

炒房客已弃宅转战商业地产商铺！

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定的商铺。

商铺作为不动产，不限购不限贷，在房地产投资持续看好的市场背景以及住宅打压的政策环境下，已然成为投资客心中的一片热土。

2021年开年，上海的商业市场默默火了一把。仅在住宅限购政策出台的第二天，上海多个推售的商铺，无一不例外的都取得了不错的销售表现，其中“太平洋·中环广场”直接冲上魔都榜首，拿下上海1~2月销冠楼盘！成为整座城市的当红热点。其热销的背后，主要得益于“金中环”与“张江科学城”的地段。

坐地生金不限购   绝佳投资机会

随着浦东开发开放30周年的召开，中央锁定大浦东发展腹地，浦东迎来“金中环“发展时代，总投资约2万亿元。张江科学城和御康板块是“金色中环发展带”上的重要节点，由产业园区向城市副中心的发展转型和能级提升，将推升产业创新能力再上新台阶。

张江科学城承载着上海未来发展的排头兵，比肩美国硅谷、日本筑波。作为科创重点规划的张江科学城和临港新片区，将成为浦东新区经济发展的双引擎。

50载太平洋成功商业背书，吸附数百万高端消费力；周边围聚20多个高端楼盘，辐射高消费人群30万+、众创产业白领成群，为商铺经营带来强劲持续的消费动力。

好地段才能有金无险，商铺投资，选择太平洋·中环广场。目前，项目2#楼完美售罄，1#楼热势加推！1#楼业态规划为饕餮美食街，其中1F规划潮流旗舰零售，2F规划环球风情餐饮，3F规划中式特色餐饮。建筑体造型为“7“的造型，两面环路，铺铺无死角，人流财流有效循环。