锦绣里 PK 沁和园角逐上海热盘TOP5

楼盘

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沁和园 楼盘价值分析报告

项目地址：	昌化路780弄	丹巴路382号（同普路口）
开发商：	上海泰利置业有限公司	新加坡TGR集团
绿化率：	35.00%	36.70%
容积率：	2.50	2.14
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	普通住宅,叠拼	普通住宅
项目特色	地铁沿线	品牌地产,地铁沿线
产权年限	锦绣里普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年	沁和园普通住宅产权为70年
均价	105000.00元/平方米	86000.00元/平方米
开盘时间：	预计2020年1月7日开盘	2019年10月21日开盘
交房时间:	预计2021年交房	3#等2019年1月交付

锦绣里航拍 从天空中看楼盘 点击查看航拍

交通状况：项目周边有轨道交通7、13号线，上海火车站交通枢纽，城市快速道路体系南北高架路，内环高架，驾车出行动线畅通便利，北横通道（在建），周边公交线路众多，联通城市各个区域，公共出行便捷。
幼儿园：小红帆幼儿园(昌化分园)、绿洲幼儿园 、南阳实验幼儿园
中小学：九年一贯制江宁学校
综合商场：长寿商圈：巴黎春天百货、189购物中心，静安寺商圈：静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、南京西路商圈：兴业太古汇、梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场
公共配套：自然博物馆、长寿公园、上海城市雕塑公园、苏河湾梦清园
文化地标：浅水湾艺术中心、上海纺织博物馆、M50创意园、1912中华创意园
社区内配套：1800平方米私家奢华双运动会所
医院：上海长征医院、上海儿童医院、普陀区人民医院、普陀区眼病牙病防治所、上海眼病防治中心、上海新视界中兴眼科医院、静安区中心医院

交通状况：轨交：13号线真北路站；
公交：周边公车101线，846路， 766路，511路等；
自驾：中环真北路出入口，距离800米，内环金沙江路出入口，距离为2.2公里。
中小学：华师大四附小；中学：华师大四附中
综合商场：国盛生活广场、长风景畔广场、近铁城市生活广场、118广场、中环百联、环球港、缤谷广场。驱车15分钟内可古北商圈（4.9公里）金沙江路商圈（3.5公里）天山商圈（2公里）曹杨商圈（4.6公里）中山公园商圈（4.9公里）
生活配套：菜场及大卖场；农工商超市旗舰店（118广场内），城市超市（近铁城市广场南座B2），乐购超市（长风景畔广场乐购超市1楼）
医院：上海市儿童医院总院（三级甲等）、上海市妇幼保健中心、普陀区妇婴保健院等

锦绣里户型类别：2居,3居
户型面积：103.85平方米-167.96平方米
户型举例：B2户型(查看该楼盘更多户型)

沁和园户型类别：3居,4居
户型面积：151.00平方米-245.00平方米
户型举例：C2户型图(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于25%。