徐汇滨江盘大PK 有钱你想住哪一个？

云锦东方位于徐汇滨江板块。云锦东方二期位于龙兰路399弄（由云锦路470号进入），2期规划有10栋高层住宅和5000平方米会所组成，共计434户，全部是400平（建筑面积）以上的大平层，19-23层的会所面积达5000平。尚海湾豪庭二期位于上海徐汇区，滨江区域，西到宛平南路，东到东安路，北起瑞宁路，南至黄浦江和龙华港。项目共有18幢楼，占地面积24.6万平方米，总建筑面积82万平方米。综上可以看出，二者同属于徐汇滨江板块，且都属于高端定位的住宅产品，但是仔细看差别还是不少，笔者这就带大家参谋参谋。

既然是高端住宅，当然要看楼栋，从建筑类型上来看，尚海湾豪庭二期和云锦东方在售的产品均为高层住宅，云锦东方在售的主力产品的建筑类型为实际楼层23层的高层住宅，尚海湾豪庭二期在售主力产品的建筑类型为实际楼层为17层的高层住宅。户型方面，尚海湾豪庭二期主打208-286平的公寓产品，全装修交付，3梯2户，户型朝向偏东南，根据楼栋所在的位置来看，这样的朝向可以让住户更好的欣赏到徐汇滨江以及卢浦大桥的景观，总的来说，除了少数户型为了让住户欣赏到更多的江景在户型的客厅略微倾斜以外，其余户型和其余部分都较为方正，保障了居住的舒适度。云锦东方主打400平以上的大平层，户型十分方正，每户均有独立的入户电梯和大堂，北面还设有保姆电梯和保姆间，相比尚海湾豪庭二期空间更大，居住舒适度更高。美中不足在于，云锦东方朝南部位受到临江写字楼的遮挡，所以部分楼栋无法欣赏到黄浦江的江景。

周边配套方面，尚海湾豪庭二期距离轨交7、12号线龙华中路站约600米，龙华中路站上方有绿地建设的商业综合体绿地缤纷城以及绿地中心、车站附近还建有一座大型超市，项目向北约700米即可进入内环，配套总体来说较为成熟；而云锦东方的配套相对就要略逊一点，虽然项目向南约500米即可到达轨交11号线云锦路站，但是周边目前还尚待开发，旁边的写字楼也还处于招商的状态，暂时没有商家在此营业。因此，从配套方面来说，尚海湾豪庭二期目前相对占优。

尚海湾豪庭二期整体规划为一个集商业、办公、居住为一体的综合体，因此住宅下方为一座下沉式的商业综合体并对外营业。住宅电梯可直达商业所在的楼层，但是访客需要通过多道门禁和验证才能进入住宅区域。不过这样一来难免会影响小区的绿化空间，业主的私密性也难免受到一定的影响。相比之下，云锦东方在这方面就不会遇到类似的问题，整个小区完全人车分流，访客需要经过严格的登记才能进入小区，由于小区的地理位置在街区靠内侧的位置，小区也相对安静，业主的私密性也更有保障。

尚海湾豪庭二期的优势总体来说在于项目距离黄浦江更近，且在售的楼栋位置大部分可以清楚的一览黄浦江江景；二来，尚海湾豪庭二期距离轨交换乘站以及较为成熟的商业综合体都相对较近，生活相对较为便捷。而尚海湾豪庭二期的不足之处主要在于项目地下将建设下沉式商业，后期难免相对嘈杂。
云锦东方的优势在于，户型更为正气、小区私密性更好、业主私人活动空间更大；不过也难免存在距离成熟商业区相对较远、南面有遮挡无法一览江景等的客观缺陷。