【世纪长江苑】顾村均价3.6万/平的刚需盘实探

世纪长江苑是上海世纪长江产业发展有限公司在顾村开发建设的新一期项目，又名泊仕郡二期。世纪长江苑总建筑面积为12107.14平，共1栋楼2个单元，层高15层，1-2层为底商，3层及以上为居住区。

优点

1）在售79-103平1-2房，户型朝南方正；
2）均价36000元/平，价格 明显；
3）网吧、超市、农贸市场、沿街商铺等商业发达。

缺点

1）得房率较低，约71.38%；
2）距顾村公园 站约3公里，需转乘公交；
3）楼栋 顾北路和电台路两条马路，存在车辆噪音。

户型方正 得房率低

世纪长江苑共78套住宅房源，建面约79-103平的1-2房，2梯3户，整体户型方正，但小编了解了下得房率还是比较低的，约71.38%。

79平为1房2厅1厨1卫，全明户型，客厅带大阳台，餐客厅分离布局清晰，卧室朝南带大飘窗；卫生间为干湿分离设计；厨房为L型设计。

103平为2房2厅1厨1卫，南北通透的户型，一卧朝南一卧朝北，均带大窗，通风效果好。

均价3.6万/平， 明显

世纪长江苑网房备案价为3.58-4.1万/平，售楼处人员介绍销售均价为36000元/平。小编了解了下周边在售二手房单价约4-4.5万/平，周边同类新房均价在5万/平以上，世纪长江苑的销售价格还是很有 的。

周边生活环境成熟

世纪长江苑所处地段生活配套还是很成熟的，在顾北路、电台路、顾荻路上多沿街商铺，顾北农贸市场、如海生鲜超市、华联超市、农工商超市、网吧、餐馆等一应俱全。 方面，项目 就是顾村 ，此外还有顾村 、依云湾幼儿园、帕堤欧幼儿园距离项目均在500米范围内。医疗资源方面，在电台路上有新园门诊部、顾村社区卫生服务 ，能级不高，若有需要去大医院，可乘527路、宝山3路经3站至陆翔路镜泊湖路站下车，到复旦大学附属华山医院北院就诊。

不靠 ，需转乘公交

世纪长江苑距离7号线顾村公园 站约3公里，平时出行可乘527路、宝山3路至陆翔路镜泊湖路站下车，然后再转乘7号线；距离1号线宝安公路站约5公里，可乘宝山29路至宝杨路梅林路站下车转乘1号线。

公交方面，在顾北路电台路站有527路、宝山3路；顾村 站有宝山16路；电台路顾北路站有702路。自驾可由沪太路、外环、南北高架去往市区。

适合刚需客户

世纪长江苑地处宝山外环外，顾村公园东侧，项目 多为10年前开发的楼盘，周边的生活配套已经 成熟。此次推出的78套房源据售楼处介绍去化率达八成，对于刚需购房客户，不妨多多关注一下。