近 和前滩商务区 一品漫城五期为何卖了近2年

鹏欣一品漫城五期前滩尚城位于闵行区浦江镇芦恒路378弄，属于一品漫城的5期住宅项目，鹏欣一品漫城五期前滩尚城在售98、115平房源，均价64000元/平，项目预计2017年5月交房。

优点

1、周边交通便捷，近芦恒路 站
2、自带商业街 可满足基本生活需求
3、小区体量大，品质较好

缺点

1、社区南侧为自建商业街，目前客流量不大，未来项目全部交房后，商业街的客流量增多，可能会对于前排楼栋造成一定噪音影响。
2、项目所处环境整体开发程度并不高，周边不少地块处于建设状态，也有不少空地尚未开发

项目五期产品以全朝南户型为主，相对前期产品有所升级。132平的房型为准一梯一户设计，98平和115平的房型为两梯两户设计。户型普遍为双阳台设计，通风性良好，但部分户型的一间卧室会受到一定遮挡。两个卧室为270度飘窗设计，保证了开阔的视野和良好的采光。房型方正，动线清晰，餐厅和厨房位置基本与入户门较近，离休息区域较远，保证了活动与休息的清晰区分。户型普遍有一个卫生间门几乎正对入户门，是该批户型的一个不足之处。

该户型是面积 小的户型，设有南北双阳台以及270度双飘窗；缺点是一卧室视线受客厅影响以及无储物空间设计。

该户型结构较为紧凑，在总价受限的情况下115㎡的三房性价比较高，该户型涵盖大三房的270度飘窗及双阳台等 ，但一间卫生间可能对于三房稍显紧张。

项目位于上海市闵行区浦江镇意大利特色风貌区北侧，东至浦星路，南至芦恒路。与前滩距离仅约4公里，直线。项目周边三公里范围内医疗资源较缺乏， 近的三甲医院是上海东方医院南院，位于浦东新区云台路1800号(华夏西路口)，东方医院南院属于东方医院的一部分，是浦东新区 10个亿建设而成三级甲等综合性医院。

周边商业氛围并不浓厚，大型卖场缺乏，目前较好的是开发商自己开发的一品漫城商业街，如需集中购买生活用品需驱车前往浦江镇的家乐福超市。周边以小型饭馆为主，无 餐饮或连锁型餐饮商业，对于朝九晚五的上班族可能带来一定不便，农贸市场离社区较近，对于年纪较大的人较为便捷。2公里范围内无银行支行，仅有ATM机。整体生活配套设施还有待改善。

项目周边三公里内无 景观资源，距离6公里处有三林公园。距离5.5公里处有华泾公园，绿地建设总面积约为60000平方米。

项目 主干道浦星公路，由芦恒路东行左转可至，沿浦星公路向北，途径济阳路可至南北高架，由南北高架可到市区各主要商圈；同时如果沿浦星公路向北2公里不到右转可至A20外环高速，由此可直通浦东机场。周边路况情况良好，鲜有堵车现象。

本期距离 站8号线芦恒路站约1.2公里左右。对于业主来说，步行至 站距离略嫌尴尬，利用率可能偏低。轨交8号线几乎可换乘各主要轨交路线，距离两站路既有6号线和11号线，而1号线和2号线需至人民广场换乘。8号线到达芦恒路站的首班车时间为5：30，末班车时间为22:30，末班车时间较早，出行时间需注意。

周边公交站点不多，主要由978路、浦江四路等，以本区域和浦东新区通行为主。社区居民出行不以公交车为主要交通工具，公交车班次也较少。

鹏欣一品漫城五期前滩尚城共有小高层17栋，每栋13层，由上海鹏建房地产开发有限公司开发。五期公寓部分处于整个小区的 西侧，容积率1.07。项目外立面采用Art deco风格加石材贴面， Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，摩登的形体又赋予古老的气质。

社区五期没有单独设立会所，五期的业主可使用项目三期浅山别墅的会所设施，其中包括游泳池、篮球场、桌球房、棋牌室、SPA馆、影音厅及儿童活动场等。会所面积3000㎡，已开放运行。

小区人车分流，车行入口在小区西侧的公路，目前是规划路，车子进入小区后两边均可通往地下车库，地下车库可搭乘电梯直接到达各楼栋。小区车位配比达1:1.2，可满足业主及临时性停车需求。

社区物业管理公司是上海春川物业有限公司，物业管理费用为2.6-3元/㎡/月，在项目所属板块内属于中等水平。