【世茂云图】二期85-140平即将开盘 能否再续辉煌？

世茂云图当时是以高端盘的身份入驻周康板块的，这从价格上也不难看出，项目一期开盘售价达4万，而当时周边的售价在2.5万－3.7万。项目产品品质不错，整体是装修交付的，装修也高于普通标准，整个社区人车分流，户型设计合理，得房率在80%左右，居住舒适度高。社区内设计跑道，还有宠物及老人专属活动区，休闲设施完善。项目自身带物业，物业口碑不错，后续业主入住有保障。

优点

1/周边有较多在建中的楼盘，日后建成交付后会形成一个大型的居住社区，生活方便
2/自带物业，物业口碑不错，业主入住有保障
3/装修新风系统、中央空调、地暖，居住舒适度高
4/轨交18号线正在建设，能提供便利

缺点

1/根据一期售价以及目前板块内的新房售价预估，二期价格不低
2/目前周边的生活配套能级较低，尚不能满足高端消费，
3/步行范围内无轨交辐射，即使是待建的18号线，等其投入使用后也需公交接驳前往。
4/轨交不便利

一期售价在板块内 二期预估价也不低

项目一期的产品为85平、110平和120平的非毛坯3房，140平非毛坯4房，开盘售价达4万，而当时周边的售价在2.5万－3.7万，售价当时在板块内。随着板块内的进一步发展完善，这区域房价也在攀升，二期预估即将开盘的产品与一期相同，按照目前板块内的市场行情，这二期价格是众说纷云，但不会低于一期的价格是肯定了。想要购买的朋友可要慎重考量了。

产品面积段较全 满足不同阶段的需求

项目二期即将加推的产品与其一一样，同样都是85平、110平和120平的非毛坯3房，140平非毛坯4房，按照一期的标准是提供含新风系统、中央空调、地暖等高于普通标准的装修标准。户型的房率大都在80%以上，居住舒适度较高。产品段设计85平－140平，跨度较大，能满足家庭不同阶段的需求。而其中，紧凑3房85平还是比较值得关注的，但从户型设计布局来说，比较适合刚需小户，三开间朝南，动静分离，朝南的2个卧室均带有飘窗，空间感和使用率都较强。适合刚结婚准备要小孩的年轻家庭。

生活配套虽齐全，但能级较低待完善。

项目步行范围内内有少量的生活配套，仅能满足业主日常所需。人流辆基本集中在天台星城附近，小区沿街有很多商铺，包括：水果蔬菜店、超市、药房、面馆、酒店、网吧等，目测下来可以满足基本的生活需求，仅仅是基本的。周浦万达广场有4公里，开车过去还是挺方便。

另外，项目周边有康桥小学、吴迅中学、周浦中学等，距离都较近。而楼盘附近没有稍微近一点的医院，近的上海交通大学附属第九人民医院周浦分院也要4.6公里。项目周边3公里范围内并没有大型综合性医院，业主有突发情况进行就医较为不便。

虽有轨交在建但仍距离较远 出行还是靠自驾和公交车

项目位于浦东新区康涵路58弄，西靠林海公路、南接上南路。项目在整个浦东的位置还是比较有优势的，到达各个市中心，距离也不算长。距离陆家嘴金融中心，直线距离在14.1公里，距离人民广场在14.7公里，距离徐家汇在13.6公里，距离张江科技园区在8.8公里。

轨交18号线虽已在建中，但暂未建成，且日后建成的的站点仍有一段距离，对于购置本项目的购房者来说，建议以自驾的方式出行。

自带物业口碑好 小区服务到位

项目自带物业：世茂物业，物业管理费在3.00元/㎡·月 。物业公司口碑较好，业主入住后生活有保障。项目提供含新风系统、中央空调、地暖等高于普通标准的装修标准。户型的房率大都在80%以上，居住体验感好。社区内设计跑道，还有宠物及老人专属活动区，休闲设施完善，居住在此舒适度高。