500万在如今的上海还能买到怎样的房
房天下2017/04/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在开始今天的讨论之前，先来普及一下如果贷款买套500万的房子每个月大概要还多少钱。首先，对于购买二套改善房的购房者来说，假如该购房者通过卖掉自己的老房子或者是其他方式筹到7成首付也就是350万的首付，那么剩下的150万如果选择30年的商业贷款并选择等额本息的还款方式，按照现行4.9%的银行贷款利率计算，那么按照计算得出该购房者每月的还款额理论上不少于7960.9元。而如果对于首套的购房者而言，如果其购买总价刚好为500万元的房子，不计算其他支持，按照首套首付比例35%计算（即首付175万元），不管他的首付是怎么来的，剩下的325万元，如果选择30年的商业贷款并选择等额本息的还款方式，按照现行4.9%的银行贷款利率计算，得出该购房者理论上每个月的月供不少于17248.62元。
不管是7960.9元/月还是17248.62元/月乍一看其实都不算是小数目。不过不管怎么说，从近期的成交数据来看，在居民生活水平和收入水平都有所提高的今天，具备这样购买力的购房家庭也已经不算是少数了。
下表选取了上海各个区域目前在售、且有较多房源总价段在350-500万元区间内的楼盘（数据统计截止日期2017年4月15日），不难看出，目前上海在售的总价段在500万元以内的楼盘大部分都分布于外环以外。而区域则主要集中在松江、嘉定、青浦、宝山、浦东新区（原南汇）及奉贤金山等地。今天，笔者就选取几个比较具有代表性的板块，带大家看看500万在如今的上海能买到怎样的新房。
青浦位于上海市的西部，建设中的17号线贯穿全区，连接起东方绿洲与虹桥枢纽。青浦新城的配套目前主要依靠青浦老城，区内有中山医院、吾悦广场、青浦图书馆、青浦文化馆等较大型的配套设施，老城区相对比较热闹，而新城区只有少数几片较有生活气息，不过总体生活较为便捷，但目前前往市区仍需要乘坐长途公交车。自驾方面，青浦区内有菘泽大道、沪青平公路、G15、G50等多条高速公路途经，驾车进入市区相对比较便捷，但入城道路常年较为拥堵。
楼盘方面，青浦新城区域在售的楼盘主要有源昌幸福里、宝业爱多邦、新城盛世、中南君悦府等，这些楼盘主力户型都以“改善型”的3房为主，其中有不少房源总价段都在350万-500万元之间。
嘉定新城位于上海市区的西北部，由市区乘坐轨交11号线即可到达嘉定新城。嘉定新城目前已建成的较大型的配套设施有瑞金医院嘉定分院、远香湖公园、嘉定图书馆、嘉定文化馆及嘉定宝龙城市广场，目前嘉定新城内不少小区都已建成并已有较多居民入住，生活气息已基本形成。缺点在于嘉定新城的公交系统仍待完善，公交间隔时间较长，公共交通出行主要依靠地铁11号线。自驾方面，S6、S5及嘉闵高架均可到达嘉定新城，不过由于出入口较少，上高速前难免拥堵。
楼盘方面，目前嘉定新城主城内在售的楼盘有上实海上公元、花园里等，500万的总价还是有的挑的；另外距离嘉定新城地铁出口约800米的金地世家在2017年年内也有加推计划，购房者也可以关注。
浦东惠南位于浦东原南汇区，轨交16号线途经惠南。惠南镇目前已建成并投入使用的配套设施有世纪联华、国美、苏宁、浦东医院等，整个区域开发相对较早，生活气息相对较为浓郁。出行方面，轨交16号线可到达龙阳路站，区内另有公交车可到达上海火车站、人民广场等商圈，不过行车时间较长。自驾方面，由惠南可通过G1501，S2等高速路进入市区，但需要收费。
浦东惠南目前在售的楼盘有远洋万和四季、东原逸墅等。
如小标题所说，上文仅仅是列举了500万预算范围内可以买到新房的几个比较具有代表性的板块和新城，其实上海外环以外还有很多区域500万的预算不但能买到新房，而且还有比较大的挑选的余地，如松江、奉贤、宝山、浦东临港、金山等等，这里由于篇幅有限，就不再一一介绍了。
总的来说，500万在上海买房，选择的余地还是不小的，后续笔者还会更多的介绍500万及其他预算范围内能够买到的板块以及楼盘的详细情况，敬请期待吧。
