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地处外环以外 凭什么5年时间房价卖到6.3万/平
房天下2017/04/09 12:39
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.30分/5分
浦江坤庭地处闵行浦江镇核心板块,西侧濒临黄浦江,项目总规划近10万方,是一个由别墅和小高层住宅共同组成。项目所在的区域也是近年来上海重点建设的城镇,受到区域发展规划的影响,房价由2012年17000元/平上涨到今年63000元/平。
- 优点
1,周边的商业资源和景观资源,交通通达性也比较好
2,小区环境和布局和比较合理
- 缺点
1,群体定位单一 主要针对改善型人群
2,整个板块单价相对较高
- 楼栋户型4.50分/5分
项目目前在售房源主要为层高13和16层电梯房,有一梯两户和两梯两户,户型有有97平2房、101平2房、111平3房、114平3房、127平3房、138平3房及156平3房,全部房源均带装修,交房时间预计为2017年5月。
这套是面积为139平的3房2厅2卫户型,各个功能间都比较方正而且是全明户型,两房朝南带阳台,一房朝北带大飘窗,采光不错,景观视野也比较好;餐厅、客厅及厨房相连,基本形成南北通透的布局;U形厨房,各功能区既相互独立又紧密相连;如果厨房的门做成开放式或者推拉门客厅及餐厅的采光和通风效果会更好,另外就是进门由客厅通向北阳台的区域使用率不高,造成了面积浪费。
这套139平米的3房相对于一般的三房面积适中,整体布局也比较紧凑,不过对于刚需型或者改善型客户来说,不仅功能齐全,总价也相对可控,算得上是一个比较经济和实用的户型。
- 价格4.00分/5分
浦江坤庭目前在售7平2房、101平2房、111平3房、114平3房、127平3房、138平3房及156平3房,均价63000元/平。项目周边2公里内暂无新房楼盘在售,目前浦江镇在售的新房楼盘有鹏欣一品漫城五期前滩尚城,均价64000元/平,而该区域二手房网上报价在43084元/㎡。
- 配套4.50分/5分
项目受到世博辐射影响,周边配套及各种生活功能设施日趋完善:项目北侧有华联超市、复美药房、以及饭店小吃等;东侧步行约800米有中国农业银行;南面有农行、建行、邮政三大银行以及华氏大药房、卜蜂莲花、沃尔玛广场等;除此之外,项目斜对面还有一个50万平米的滨水商业中心在建中,包含7000平商业配套及6000平米主题会所等多功能与一体大型商业区,届时休闲、娱乐、购物等需求体验便可轻松享受。
- 地段交通4.50分/5分
距离8号线浦江镇站约1.5公里;另外项目距离主干道浦星公路仅1公里,驾车可以走浦星公路。
项目距离黄浦江大约1.3公里,虽说区域内的滨江资源不能与陆家嘴滨江、徐汇滨江甚至是杨浦滨江相比,但是上海黄浦江还是让项目多了一大亮点。除了滨江景观之外,项目附近还有陈行公园,公园虽然不大,但小桥流水、绿树成荫、清幽雅致的环境也是茶余饭后休闲散步、玩耍的好去处。
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0$虽说对于房地产,地段就是王道的道理从来不会改变,但是如果项目本身不具备与地段相匹配的品质和特质,房价也不见得会涨上去。$https://m.fang.com/news/sh/12188_24889664.html$https://img6n.soufunimg.com/viewimage/house/2017_01/13/M01/0E/E9/wKgEUFh4eqmINSe0AAGroOBZ2nEAAXTKQCUCZ8AAau4981/800x800.jpg?t=1 pages/news/index/index?city=sh&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fnews%2Fsh%2F12188_24889664.html0$地处外环以外 凭什么5年时间房价卖到6.3万/平$https://m.fang.com/news/sh/12188_24889664.html$https://img6n.soufunimg.com/viewimage/house/2017_01/13/M01/0E/E9/wKgEUFh4eqmINSe0AAGroOBZ2nEAAXTKQCUCZ8AAau4981/800x800.jpg?t=1https://m.fang.com/news/sh/12188_24889664.html?sharetype=page